王小姐一天内接到了十多个经纪公司的邀约看房电话，上周末，她抽出时间在浦东一个小区看了十多套二手房，很多房子据说还是房东第一次接待看房。
在挑花眼的情况下，王小姐打算再观望一下。
近期，沪上不少热门楼盘挂牌迅速增加，成交价格和成交量均出现了不同程度地下滑。
上海多个区域二手房挂牌激增在浦东花木地区的两个楼盘大唐盛世和世纪花园，本月一些业主将房子拿来挂牌了，在浦东一家大型中介门店，大唐的挂牌量达到了57套，而浦东世纪花园的挂牌增加到了39套，而在上半年时，两个楼盘的挂牌总量只有60套，也就是说，不到半年间，挂牌增加了30%多。
同样的情况，还有附近的仁恒滨江，这个楼盘上半年的二手房挂牌大约有20套左右，而眼下挂牌翻番，大约有124套，猛增六倍。
据透露，奉贤的四团，宝山区罗泾，静安区的曹家渡，普陀万里、长征、长寿，以及松江南部、杨浦鞍山等次新房比较集中的区域挂牌量都明显增加。
与挂牌量迅速增加不同，成交量明显减少。
据多家中介透露，目前浦东花木、浦西的虹桥、大华等板块成交量都只有高峰时的60-70%。
与此同时，热门板块的挂牌价格和成交价格都出现了明显下调。
“就拿仁恒滨江来看，挂牌价格与上半年相比，下降了5%-10%。
”据该经理透露，年初区域内一套大唐的三房成交价格是1900万元，现在类似的三房挂牌价格只有1750万元，基本成交价格打了9折。
而几乎上述挂牌大增的区域，在房东竞争的情况下，成交价几乎都有9折。
“一些挂牌高的二手房想要成交也得降价，如果现在去买二手房，跟房东谈个9折，基本都可以成交。
”该中介表示，几乎区域内所有2005年前后交房的二手房都有10-15%的成交价格下调。
面对降价，一些购房者也有所心动的。
二手房市场心态微妙变化在二手房挂牌激增的同时，业主和购房者的心态也在发生微妙的变化。
陈先生刚刚将其浦东的二房挂牌出售，这套2006年交房的高层房型挂牌1200万元，他希望能够置换到新上市楼盘里去。
“我看中的新盘单价13万元多，总价大概2000万元左右，最近新房热度下降了，可以排得到。
所以打算卖了这套房置换新房。
资金方面，卖房款贴300万元现金，再贷款。
”陈先生说，挂牌房的价格可以谈，但不打算便宜很多，还要看成交的时间，能否与下一个交易合拍。
“更多业主拿出房子挂牌主要是两方面的因素，其一是他们看好的新房价格下降了，一些业主想要置换新房，如果想买的房子价格出现变化，这些业主也可能马上撤回挂牌。
其二是有些业主手里有多套房源，认为目前房价还是比较高的，高价卖出后，不想再买了，想拿钱做其他投资。
”中原地产一位分行经理表示，从卖房的意愿来看，很多业主也并不着急。
目前上海楼市较大面积的二手房成交明显增加。
根据上海链家的统计，从其成交房源的面积段来看，今年前10月，70-110平方米以及140平方米以上的占比较去年增加。
70-110平方米成交的占比较去年增加了0.3个百分点，140平方米以上的成交也增加了0.3个百分点。
”购房者目前更加淡定了，看房、买房开始观望，等待价格再跌一下。
“我们的新增客户量和带看量和前两个月相比基本稳定，未出现明显下降，说明购房者依然有一定的购买意愿。
”上海链家有关分析人士表示，目前客户不急于入市，选择先观望一下。
而且新增挂牌有一定增加，供应量充足、选择余地充分，所以客户也能够多看多比较，成交周期有所拉长，并造成了目前成交量的下滑。