从一个现状来透视：郑州师专附小英协外语小学运营不到十年被收购建业路上金字招牌“郑州师专附小英协外语小学”几个字已经脱落，里面的教学楼被绿色的施工网笼罩，这里已经施工两年多了，从2012年5月起，这里已经不再接受学生报名，这所学校已经被贝斯特教育事业机构收购。
郑州师专附小英协外语小学，这所学校是有着高贵出身的，它是英协房产与教育局嫡子联姻，英协(河南)房地产有限公司，属于比较早的一批郑州本土开发商，开发了郑州市区别墅英协花园等；郑州师专附属小学是市区唯一一所直属于教育局的小学，嫡系亲生，血统纯正，2005年英协以2000万引进郑州师专附小试图打造英协文化圈。
这所学校的性质是民办公助，特点是产权民有、经费自筹，既然产权民有，就有转让出售的可能。
如今，随着英协房地产没落，整体出让学校，可以肯定的是，这场联姻注定失败，这已然是一个无言的结局。
一个是快速成长的高富帅新贵，一个是出身名门资深贵族白富美，同样掌握着不可或缺的社会资源，同样影响和改变着人们的生活方式，顺理成章的就有了联姻的需求，过去十年间不乏房企+名校的结合。
延伸：过去十年间房产与名校联合案例（鑫苑名家、河南建业、普罗旺世、美景天城、瀚宇天悦）鑫苑名家：河南省实验幼儿园与河南省实验小学外国语分校（业主最初优先上到也难上）鑫苑置业是河南本土开发商，和英协、河南建业算是一块成长的。
鑫苑06年神奇般地碰到了财神，获得海外投资，远渡重洋，成功登陆纽交所，竟成为中国在美国成功上市的首家中国房地产企业。
从河南的一个区域房产走上了高大上的全国发展之路。
且不说鑫苑上市之后的坎坷发展路，鑫苑在郑州确实是留下作品的，尤其是扛鼎之作鑫苑名家，接待了n多领导访问，前国家主席胡锦涛就曾视察过鑫苑名家。
鑫苑名家也因为省实验幼儿园与省实验学校外国语小学如今二手房价也居高不下。
这两所都是经省教育厅批准创建的一所民办体制学校，隶属于河南省实验小学，两校教师交叉使用，资源共享（包括师资人力、物质等所有资源）。
这个学校不划片，鑫苑名家业主孩子可以优先入学，其他的就靠各路关系了，要上这个学校都得提前找找人，除非孩子特别优秀（学校组织的有入学面试，测试范围很广）。
学校最初成立前几年，业主上学都没问题；随着学校生源等考虑，这两三年，业主也难入学，都需要参加统一入学考试。
建业 扎根河南，专业化领袖型区域品牌地产开发商同样在92年注册的河南建业，从一开始就显出了作为河南本土老大的任性，打造自己的品牌服务体系，没有盯着名校，而是着手自己打造名校，老胡说过他曾深爱着这片生他养他的土地，要扎根河南。
正值创业初期的建业，毅然斥资组建河南建业足球俱乐部，河南省有了第一个，也是迄今为止唯一一个职业足球俱乐部，多少球迷为之摇旗呐喊过，为之痛哭流涕过，为之爱过恨过骄傲过痛心过，唉一把辛酸泪，不提也罢，河南建业球队20年走下来那绝对是一部虐心剧。
物业、足球、教育成为建业布局的“大服务体系”的三把利剑。
1995年建业小哈佛双语幼儿园破土动工，1997年，建业小哈佛双语学校开学，1999年，建业外国语中学开学招生，当时为了庆祝外国语中学落成，建业城市花园二期开盘建业举办了“99建业仲夏焰火晚会”近10万人观看，在社会上还是反响很大的。
不过建业教育在中小学领域内，可以说毫无地位，三流都难以排上，省内中小学名校看不上，毕竟不是嫡系，不带它一块玩；民办学校中也毫无竞争力；家长不买账，生源主要以地市学生为主。
开发贰号城邦时，文化路农业路名校云集，顺势而为建业还是向名校抛去了橄榄枝，以“文化路一小”“省实验中学”为招牌，品牌地段名校都有了，销售不火都难。
不过在幼儿园领域，建业小哈佛的牌子还是够响亮的，尤其在地市，成为建业社区最受认可的标志性配套。
瀚宇天悦（说好的双优公立名校呢？名校变村校）双优公立名校！北区名校名盘的典范之作！瀚宇天悦，强力引进纬五路一小、郑州市八中优质名校教育，依托高素质师资力量，无缝制全程名校教育，助力天骄起步即赢。
业主李先生冲着名校买的瀚宇天悦，相比私立学校，9年的教育费用就省下来10来万，没想到到了上学的时候，名校变成了村校。
这所学校被命名为龙门路实验学校，是琉璃寺城中村改造项目所配套建设的一所九年一贯制学校。
有业主投诉，这所学校仅仅是打着名校的旗号，其实它与八中、纬五路一小没有半毛钱的关系。
其实说没有半毛钱关系也不全对，还是有半毛关系的。
这所学校建成后，将由八中、纬五一分管初中部和小学部。
这个“分管”就有点意味深长了，郑州市有一个优质教育资源倍增计划。
“名校”托管弱校，家长受名校效应的吸引，被托管学校的招生形势大为好转，一举数得。
这所学校去年已经开始招生，也有不少闹心事，先是闹出了每年只招收一年级新生以及初中一年级新生，引起业主极大不满，后又出现住宿生每生每天餐费28元，远超公立学校收费标准的的高收费闹剧。
如果没有对名校的期待，一些业主可以很满足了，不管名校不名校的，有一点，能解决9年义务教育已经不错了。
像美景天城、富田太阳城这些没有公立小学可上的岂不是要哭晕在厕所。
美景天城（建个学校能有多难？等了十年，终于等到了……吗？）2009年，管城区规划将新建6所小学，其中，石化路小学就在美景天城、富田太阳城居民身边。
2010年，郑州市区中小学规划，美景天城、富田太阳城附近除石化路小学，又增加了灵隐路小学和牧歌中学。
2011年，规划的牧歌中学降级为小学而后又改名为白堤路小学。
2013年白堤路小学改名为来的外国语小学（东校区），时间变成了2014年秋季入学。
2014年，这个唯一还有音信，多次易名的学校真的能建成使用吗？2015年，这所学校施工中……但周围配套交路交通等等，今年能否招生还未可知，只能说我们期待吧。
美景天城孩子上学问题已经纠结十年了，当时小区内部规划“启元特色实验小学”（经管城区教体局备案并注册的民办学校），管城区责成启元特色实验小学必须承担其开发区域内的适龄儿童接受义务教育义务。
不过该小学收费一年要2万多元，小区内大部分业主因为交不起这个昂贵的学费，想到外面上公立。
但是外面的学校都以美景天城内部有小学为由拒绝接收。
后来投诉多了，管城教体局也做出了变通，可以让美景划到二里岗小学（城东路往西）这个学校，好多家长迫于接送问题没有选择，我们看下美景天城到二里岗小学上学的路线：从美景天城世纪公园站坐216路公交经过5站到货栈街城东路站下车，转3路车到二里岗南街城东路，步行大概30米到达二里岗小学。
全程大概40分钟。
《郑州市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》规定:每5000人区域要预留一所6个班规模幼儿园建设用地；每1万人区域要预留一所小学；每2万人区域要预留一所中学，而一些开发商采取“分期开发”的方法，每期开发区域不到5000人或1万人来规避。
比如，位于航海路与中州大道交叉口的富田太阳城，按要求至少要提供3所小学，1所中学的建设用地。
但直到投入使用，也未建设一所学校，致使该楼盘成为区域内的入学难点。
普罗旺世（从幼儿园到高中，全是贵族学校，上得起？伤不起）这个以法国小镇普罗旺斯为蓝本开发的小区，从设计到营销都透着浓浓的法国贵族气息，这样的一个贵族楼盘，且不说是真贵族还是伪贵族，一般的名校是入不了他的眼的，信和是真心想把普罗旺世打造成郑州的高档贵族社区，选择的都是一流名校，而且从幼儿园到小学到中学那都是一水儿的名校。
北大学园幼儿园，学费一年36000元；一八联合小学，学费一年3万多元，一八联合中学（初中）一年1万2，一八联合中学（高中）国际班，一年4万；算算一个孩子要是都在社区上，幼儿园3年，小学6年，初中3年，高中3年，最少得需要40万!（此处需要惊呼一下。
）尽管这些业主都是冲着名校这朵花来了，但普罗旺世把这些业主当冤大头逮着一颗肥羊揪毛还是引起了业主不满：拿着政府的优惠和公共资源，本身房子已经卖了高价，还要在教育上赚大钱，开发商无异于绑架勒索、无异于抢劫，大盗不盗。
信和置业是有诚意的，也下了血本了，为引进这些个名校花了1.5个亿。
可堪告慰的是，有了名校，二手房的价格有了保障，想想，总比名校跑了，名校变村校要好一些吧，这些名校虽然不是真金的，那也是镶金的！一八联合全市范围来说也是小升初的热点学校，问了罗旺世售楼部和二手房交易及社区委员会的人，一八面向全省招生，要保证生源质量，普罗的业主可以降低5分录取线。
降5分还是上不了的还有一个办法，那就是掏钱！分析：在售楼盘还有哪些是与名校联姻，可靠吗？是真名校还是带着名校的帽子。
祝福红城小学 河南省实验小学中学 郑州市第八中学我们来看下规划：与河南省实验小学合作的学校位于祝福红城项目东南地块，占地面积约45亩，建筑面积约27000平方米，属公办性质小学，设计建成后规模为60个教学班，学生人数2700名，班均45人。
与郑州市第八中学合作的学校位于祝福红城西南地块，占地面积约30亩，建筑面积约16000平方米，属公办性质初级中学，设计建成后规模为30个教学班，学生人数1500名，班均50人。
从高新区教育信息网可以看出祝福红城配建学校的性质。
据悉：祝福红城2015年小学初中全部招生，一家一个名额。
这些承诺都将作为合同内容，这已经不是诚意了，而是法律责任了。
永恒理想世界幼儿园 贝斯特幼儿园小学 创新街小学我们来看下规划：创新街永恒校区占地面积20.38亩，建筑面积13000平方米，设置为42个班，总投资3500万元。
项目建成投入使用，可解决2100名学位，将有效缓解东南片区的入学难问题。
这个是作为创新街小学的南校区，也在管城区教育局规划之内，至于是否靠谱，我们持续关注。
公园道1号小学 外国语小学中学 外国语中学大手笔引进知名幼儿园、小学，打造一站式教育体系，公园道1号采用教育先行施工政策，预计交房前学校会提前进行招生报名。
公园道一号，给了外国语学校老师的团购房，4800元一平方左右。
但是连他们内部老师都说和他们学校关系不大。
再说，外国语学校老师家在这里，不代表他们的师资在这里，话只能说到这儿了。
而且即使有，公立还是私立？至今没有定论。
英地天骄华庭小学 文化路一小（一期、二期都可以上）中学 省实验中学（一期可以上，二期未定）打算入手这个学区房的需要特别注意下，二期业主前期宣传可以上省实验中学后来发现不能上已维权，若打算入手可以去业主群问问已买的业主。
盛润锦绣城小学 伊河路小学分校我们来看下规划：小学占地面积约30亩，规划建设成有24个班，标准公办学校。
师资力量将完全依靠伊河路小学，执教老师也都是从伊河路小学本部调派过来的。
盛润锦绣城捐资三千万，社区业主的孩子有优先上学的权利而且不限制名额，家里有几个适龄孩子都可以上。
余下的名额按照教育局划片范围公开招生，一共可容纳1000多名学生，预计2014年招生。
这一切听起来是那么美好，不过谁信谁崩溃。
看看锦绣城的业主们维了几次权了，刚刚过去的315，愤怒的家长围堵了锦绣城售楼处。
在众多家长的追问下，开发商承认，确保了数次2014年9月一定招生的学校，仍未交付。
说多了都是泪啊，看下图：亚星锦绣山河中学 郑州实验外国语中学我们来看下工程进度：郑州实验外国语中学锦绣山河新校区目前主体工程已经全部竣工，地面硬化已经全部铺装完成，学生公寓楼、学校礼堂等设施配备齐全，绿植及部分景观小品已经全部到位，静待今年9月开学招生。
奇怪的是：部分业主可以免试入学，所有业主均享降11分录取特权。
亚星搞这一出比较玄乎，这个部分业主是哪一部分，解释权归开发商还是学校，业主们可以问问是否自己属于那个免试的“部分”。
说起，郑州实验外国语中学原也就是原来的郑外东分，2008年改制民办，更名为郑州实验外国语中学，这所学校初期选址不固定，学校搬迁等原因导致前两年招生的生源不算优质，师资力量和教学特色两个方面都是移花接木郑州外国语中学。
源升金锣湾双地铁名校正在洽谈的你也写上，管城区的你也写上，周边的你也写上，带的帽子真不少。
到底哪个真的有，哪个可以有，哪个真没有。
擦亮眼睛，问清楚，可以再回头看看盛润锦绣城的那张图，且选且谨慎。
正弘·高新数码港小学 郑大实验小学、郑州中学附小中学 郑州中学郑大实验小学生源大多是郑大教师子弟，师资和生源都很不错，教育理念也比较先进；郑州中学附小在高新区是数一数二的小学，每年考上枫杨外语的学生非常多；郑州中学现在由于一些民办中学的崛起稍显没落，但这所学校曾经也是郑州市一流的中学，师资不容小觑；重点是这几所学校都是公立。
可以说，如果正弘说到做到的话，还是非常不错的。
郑州楼市观点：1、不管楼市一路凯歌，还是萎靡不振，学区房就是一个“特殊存在”，不管外面何等腥风血雨，自岿然不动，稳升不降。
为啥呢？究其原因，无非就是争抢优质教育资源，超级中学垄断一个城市几乎所有国外名校、北大、清华等重点大学名额。
2012年郑州外国语中学保送清华北大人数全国第一；2014年北大清华保送所有名额被郑州外国语学校和郑州一中两所学校瓜分。
某种意义上讲，在以成绩论成败的考试竞争中，优质教育资源培养的学生占绝对优势！2、优质资源的争抢有两种形式，“拼孩儿”“拼爹拼妈”；拼孩儿，孩子超级优秀，天生学霸，左手语数外，右手数理化，还能头顶足球、钢琴、舞蹈、书法十几项才艺，考试一考一个第一，一考一个满分，到哪都不愁啊，名校跪求的人才！如果你没有这样的孩儿，那就给孩儿创造条件，购买学区房，有资源（你懂得），为了孩子的未来，家长们各显神通吧。
3、校区与分校的区别：我们可以从3个方面进行探讨：一是名称的区别，校区全称是××学校××校区，而分校则是××学校××分校；二是管理上的区别，校区是直属本校，有本校直接管理、负责。
分校属于是挂着本校的牌子，独立运作，和本校的关系属于合作关系；三是配套上的区别，校区因为直属本校，所以在资源配套上是和本校共享的，教育质量和本校是一样有保障的。
而分校因为独立运作，所以在资源配套方面落后本校，相对教育质量较低。
4、学区房如同一个击鼓传花的游戏，前者在别人手中高价购买,当孩子毕业后，再高价转售给后来者获取利益，这是学区房高价的“商业逻辑”。
一旦无人接盘，最后的接盘者注定亏本（像建业贰号城邦只有一个名额）。
教育行业虽然在我国算是比较稳定传统的，但近些年教育政策也松动不少，包括高考政策，10年内都可能大变样。
所以，学区房本身就是一个短视的概念炒作，去掉泡沫回归自然形态后，其价值也许只有高点的几分之一。
总编T有近10年的教育媒体工作经验，以后在郑州楼市的日子，总编T将更多的聚集于教育、学区、婴幼等话题，与各位分享。
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