文：园长保利湖光悦色开了，142㎡和200㎡，首开价格7.8-9.4万，比吹风价低，市场上一致说捡到便宜了。
真捡到便宜了吗？200方园长认为是可以，这个面积段，市场没啥竞争，如果人不太想折腾比较清心寡欲，低密度一线看河是能满足需求的。
但是首开的142平，一边单位勉强侧边看河和土华村，另外一边直接看小区和工业区，按照均价8万算，也要1100-1200万了。
单价不高，总价高啊。
图自住，步行15分钟几乎都是村和工业园，图升值呢，附近旧改遥遥无期，也没啥概念。
指望着旧改蝶变的要有个心理准备，土华北面也就是湖光悦色东面是军区，军区是有涉密要求的，不能直接对向开窗，旧改设计第一是大问题，第二，土华文物古树很多，在政策不明朗，旧改慢下来的情况下，这个问题很棘手，只能等待新政策。
这个价格，有买家认为，没啥好挑手的。
1100-1200万，够不上天珺和琶洲南以及映澜台。
就算预算多一些，也是有风险的，今年的备案价允许上调6%，现在政府对楼市态度是鼓励，按照琶洲南、天珺上期10万的价格算，140平总价如果上调6%，那约莫多得出了接近百万，还有可能买不到。
与其这样，不如选湖光算了，也在海珠，能确保买到，安全啊。
所以，看到便宜还是捡了吧。
这话听着是有一点道理，但这个逻辑，必须是在市场上没有其他可选的对标才可以成立。
这个价格这个区间段想找点品质新房确实挺尴尬，但也不是找不到！湖光142平自住和投资都不太靠，这个总价，为啥不去看同是海珠的中海观雲府的160平呢。
既然都是要挑自住，湖光的142占环境，观雲府占的就是成熟和便利，这两种还是有得PK的。
湖光走路15-18分钟走路能到地铁龙潭站，但是要穿越村景和快速路，观雲府则是2号线和广佛线双线地铁南洲站，通达性便利以及安全性，观雲府都要强过于湖光以及海珠其他楼盘。
看看观雲府和湖光悦色的自驾车30分钟可达半径范围。
观雲府的30分钟开车半径内，能到广州站，东站，鱼珠，大学城，万博，南站，白鹅潭。
湖光30分钟范围内，到达区域差不多，多了创新城，白云新城，少了南站，广州站和大坦沙。
但是地铁半径上，湖光就大大逊色了。
由于湖光的区位，走路穿越地铁不太现实，因此考虑湖光的多半不会使用地铁。
但观雲府楼下就是南洲地铁站，不管是自驾还是地铁出行，是加分项。
观雲府的35分钟辐射地铁半径，可以涵盖白云新城，大坦沙，广州站，广州东站，华工，金融城，琶洲，珠城 ，南站，白鹅潭，以及佛山千灯湖。
交通的通达性，带来的其实是二手的关注度和购买力。
说人话就是，第一批接盘的二手客，是本地的地缘客户，而第二批，则是被概念吸引过来的附近就业中心的买房群体。
区域越红，概念越强，周边辐射的就业中心越多，接盘群体越多，跑出来的可能性越强。
不理解的可以想一下，滨江东一线江景，为何这两年在市场毫无声息，反而是创新湾和琶洲受到追捧，就是因为流量时代，滨江东没有故事没有概念，只有本地的地缘客户，自然房价涨幅慢于概念区琶洲。
再看增长性。
湖光所在的板块，以大片绿地和生态为主，变量