大家好~！这里是魔都小房弟团队买房记得找小房弟哦，以下是正文：松江，五大新城规划中唯一一个承载百万人口的新城。
板块依靠大学城、特色文旅、战略文创以及G60科创走廊等多线发展，使得其发展稳坐五大新城前列。
板块内，目前通车的9号线，更是因为直通市区几个重要商圈，沿线的几个板块成为刚需上车的集中地。
这次小房弟团队带大家盘点下松江区今年入市的各个新房项目，尤其是一些热门板块和新房。
Part1 九亭，价格一直上不去九亭，松江区最接近市区的板块，与闵行区相连接，板块内轨交9号线东西贯穿。
板块内，整体界面一般，商业体内实际人流量并不高，商业内部关店率较高。
由于板块供应量大，且新房价格不高，造成二手价格一直上不去。
板块内，新房受限价影响，开发商整体出售意愿普遍不高，部分楼盘甚至有加装包以及各类你懂的费用。
贝尚湾：就是让你买不着项目位于松江九亭沪亭北路，距离地铁站约1公里。
周边配套还算齐全，商业、交通都还算方便。
作为九亭板块的老社区，项目体量非常大，且已经开了好几期。
有几个粉丝和同事都有在该小区置业。
这次的翰庭位于整个项目的南侧，共9栋高层住宅，均价4.8w。
本次出售的是项目最后的4栋约200套住宅，户型约104-175平3-4房。
注意要点：项目本身位置，和小区品质，基本可以说是目前九亭最好的。
此外，几乎现房交付，价格理性，都是项目优势，但是项目具体开盘时间未知，项目似乎并不急于开盘出售。
洋江唐顿公馆：非常规买法才能买到项目位于九亭九新公路，距离九亭医院非常近，且步行到地铁站距离为1.3公里。
项目参数上，为准现房、高绿化率（68%）、全人车分流（车位比1：1.2）、全变电站入地、3.15米室内层高、容积率1.8。
整体定位偏向于品质上车+改善。
户型方面，有95平的两房一卫，135㎡3房2卫。
注意要点：项目几乎承袭了九亭限价后的传统，要不进不了售楼处，要不找不到销售。
唐顿公馆之前有过开盘，反正想买的粉丝懂得都懂，超低的认筹率不是没人要，是根本要不到。
奥林匹克花园：奥园的资金链务必关注项目位于九亭镇涞亭北路，靠近贝尚湾，位置上介于9号线九亭和中春路站之间。
北侧就是松江九亭第三小学。
三期由10栋小高层组成，其中有1栋是回迁房，产品大致为建面约80-150㎡，规划套数约490户，车位约588个。
注意要点：项目无论是户型还是价位总体都还算是相当不错的，目前最大问题在于开发商奥园的负债情况。
在当下大量暴雷的大背景下，期房有风险务必每个购房人需要注意。
Part2 泗泾：9号线沿线的性价比上车区泗泾，作为这个松江的刚需上车的集中地，素有“上下班高峰，能把人挤到流产”的说法。
当然这也侧面印证了泗泾，有着大量的刚需自住人群。
板块内，商业主要在地铁站周边，不过能级并不高，以9#线为界，北侧以商品房为主，而南侧虽然配套较多，但是也存在大量动迁房，且城市界面较乱。
泗泾格力项目：户型奇特的塔楼项目泗泾格力项目位于泗泾祥严路横港公路，周边配套齐全。
交通上，项目步行至9号线泗泾站约800米。
根据规划，项目将建造成一个高层、少量多层和小高层的混合小区，另有带一幢商业楼。
共10幢住宅。
预计推出建面约54-105㎡1-3房。
注意事项：项目作为塔楼，在当下市场中户型设计本身并不讨巧。
就是大家平时说的不够正气。
位置上，有了两个之前买的火热的几个邻居，招商9号公馆、泗水和鸣、融创泗泾壹号公馆。
由于其面积小，上车门槛低，预计项目分数至少达到60。
泗泾绿中海：当泗泾没有地铁，会卖的好吗？项目位于松江泗泾鼓浪路上，距离地铁站约2公里。
做地铁从九亭至泗泾时，可以看到项目高高立在那里。
泗泾绿中海是由台湾宝路集团开发，小区9栋16-30层的新中式住宅组成。
外立面采用的是天然石材和真石漆，屋顶采用四面斜坡设计。
楼盘共分为南北两个地块，以社区内部商业街为分界线。
北地块已交付入住，南侧是即将开售的商品房，共1249户。
户型上，户型建面卫87-133平的2-3房，约3.1米层高、约81%得房率。
注意要点：绿中海，坐地铁前往泗泾站时，就能看到这个盘。
泗泾置业，总体上以两部分人群为主。
一是刚需上车，这一类人群，到地铁站的位置、周边的商业配套非常重要；而对于另一类改善型人群，类似之前金地西郊风华之类大尺度大面积的别墅项目。
而绿中海是两样都不沾边的存在，类似于去年开盘的同济晶萃。
小区类似塔楼的户型通透性不佳，楼层密度大，产品力不强。
如果后期定价再高，那这个盘也就主要适合分数较低的购买人群。
Part3 松江新城：独立发展、独立行情、独立价格松江新城作为五大新城中发展较早的板块之一，依托于松江河姆渡文旅以及大学城吸引了一大波人口的入住。
此外，还斥资了120亿打造的松江EBD，将整个板块的居住属性抬高至一个新的高度。
板块内，无论医院学校、绿地、商场、交通均有很好的配套，加上板块内本身就有一定体量的产业配套，自住属性较强。
价格上，松江不同于其他，并没有按照环线进行价格分布，而是走出自己的独立价格体系。
新城的价格要高于靠近市区的泗泾九亭。
金地丰盛道：新城的最大体量拿地项目项目位于松江新城茸凯路长水街。
距离最近的商业体松江万达步行1.7公里，作为松江最大体量项目，项目总户数达到了1880户。
小区风格偏现代，以玻璃外立面为主，搭配金属装饰。
本次三期主推面积90-99平的3房。
注意要点：不同于其他板块有较强的新房二手倒挂的巨大差价，金地丰盛道与周边二手并没有太大的倒挂差价。
项目周边学区小学较为一般，但是初中对口的云间相当不错。
5.1万/平的单价相比于印象城周边的地块性价比优势明显，当然两边的项目在环境上差别很大，金地丰盛道周边环境安静整洁，更适合于低分改善人群、投资上只能说相对一般。
中骏璟荟：贵，但也不亏项目位于松江大学城区域广富林路顺康路，距离地铁站步行距离约2公里，不过边上不远就是松江印象城店。
这里这一说的是，项目对口松江华政附属概率较高，算是个有不错学区概念的新房项目。
项目分南北两个地块，南地块打造为3幢高端商务楼与松江新城共建科创策源地；北地块为10幢住宅，共约517席。
两个地块中间是配套商业内街。
小区产品为洋房+小高层，洋房一梯两户，高层两梯四户。
项目将首推建面约89-125㎡3-4房，主力户型分别为建面约89㎡3房1卫、约99㎡3房2卫、约125㎡4房2卫。
其中，小高层得房率约77-78%左右，洋房得房率约82-83%左右，超高的得房率搭配约3米的层高注意事项：项目位于松江新城印象城一侧。
作为松江最火商业体，这周末商场周边的停车情况就能发现项目未来一定会十分热闹。
项目5.8万/平的均价真心很贵，所以开发商中骏在交付配置上也是做足功夫。
项目在学校上对口华政系附属，在松江本区内有一定好评。
总之，5.8万这个价格很贵，但是不亏。
首创禧瑞云庭：北京国资委，应该算比较稳了项目同样位于松江大学城板块，就在首创的隔壁。
配套上，几乎可以说和中骏璟荟一样。
21年6月，首创以总价213495万元竞得的松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块，房地联动房价：5.8万元/平。
户型上，项目主打87-115的3房。
注意要点：项目就在中骏璟荟隔壁，相比璟荟，唯一担心的是开发商前期资金踩到红线。
但好在首创隶属北京国资委，有国资背景相对稳妥。
目前交付品质未知，小房弟团队会后期继续更进。
松江恒都中山街道地块项目位于茸北路、茸树路，距离9号线松江新城地铁站2.5公里，距离G60松江东出口较近。
商业方面，距离万达商圈距离约3公里。
此外，3公里内还有松江第一人民医院等配套。
2021年11月，上海恒都以11.22亿竞得松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块，成交楼板价25390元/㎡，溢价率8.97%，房地联动价4.71万/㎡。
由6栋7-16F的住宅+1栋9F的保障房+部分配套用房组成。
其中，1#为7F层的洋房、2#4#为13层的小高层，3#为8层小高层、5#6#为16层小高层，7#为9层的保障房+社区配套用房。
Part 4 车墩金地新乐里：那是一个上海人都不怎么会去的地方位于车墩板块，距离车墩站直线距离约1.1公里。
坐车3站直达上海南站，无缝换乘1号线后3站可达徐家汇，更可在上海南站换乘15号线，去往普陀、长宁等金融商圈。
项目规划总户数1471户，其中保障房154户、商品房1317户。
项目产品含盖高层、洋房、别墅。
产品方面，主力户型为建面约91㎡的3房2厅1卫、建面约98㎡的3房2厅2卫、建面约102-135㎡叠加别墅。
注意要点：讲实话，车墩这个地方我也就小时候春游去过，位置很偏。
如果不是当地上班人群，务必谨慎考虑。
说这盘好的大V们，你们要是信他们的话，那我无话可说，买就完事了。
Part5 佘山佘山望：低预算的别墅项目位于松江佘山板块沈砖公路，隔壁就是去年开盘的国贸佘山原墅。
项目周边环境较好，但其他配套目前并不多，只有一个学校规划。
2021年6月，雅居乐以总价25.61亿，竞得松江佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块，成交楼面价25180元/平。
项目即将推出建面约90-168㎡叠加、联排。
注意要点：喷他的粉丝，我想说其实没有大家想的那么差。
毕竟，类似预算段，低分客户能买的别墅，除了这里其他选择也不多了。
说他好的粉丝，如果要买，我也建议再三考虑。
毕竟松江别墅，如果是投资人群，未来流动性未必有想的那么好。
就算边上有学校规划，但是周边配套没起来还是肉眼可见。
相对适合，低积分的改善型购房人群。
Part 6 洞泾香港兴业国际松江洞泾地块2021年11月，香港兴业国际以8.3亿元竞得松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块。
项目信息：四至范围：东至培沟溇支河,南至蔡家浜路,西至培沟溇,北至培沟溇支河土地用途：居住用地出让面积：29571.5㎡起始总价：76443万元容积率：1.1成交总价：83040万元成交楼板价：25528.2元/㎡溢价率：8.63%竞得人：香港兴业国际房地联动价：50600元/㎡如果你有感兴趣的楼盘，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询，有优惠哦！