老钟房谈，用良心谈房，老钟今天谈余姚。
余姚是一个县级市，下面有主城区和各个乡镇，主城区内部还分五个板块，要把余姚谈个明白，一两篇文章不行，老钟要出一个系列。
今天单纯谈余姚城区的住宅供求情况，顺便给脑子发热的人泼一盆冷水，文章末尾有总结，耐心看完。
余姚城区五大板块四十年前，老余姚人都知道，县城就两个地方，一个江南，一个江北。
城市长大了，现在两江南北细分出东南西北中五个板块。
城西板块：余慈高速以东，61省道以南，世南西路以北，梁周线以西，过了姚江玉立路以西算城西；城南板块：城东路以西，姚江以南，杭甬高速以北；城东板块：古乍线以北，城东路以东，过子陵路便是中山路以东，杭甬高铁以北；城北板块：子陵路以北，中山路以西，西环南路以东，33省道以南；城中板块：姚江以北，子陵路以南，城东路以西，玉立路以东。
城中板块成交均价23500，城南板块14000-20000，城东板块13800-17000，城北板块11000-17000，城西板块无项目。
以上均为普通住宅的成交均价，不含别墅，截止时间为2020年8月，数据