学区房任何一点风吹草动都触动购房者敏感的神经，高价学区房更是屡见不鲜，前有沈阳挂牌单价超过5万+的老破小学区房，后有青年大街延线的高价老破小。
沈阳优质学区房的学校在教育水平、硬件实施、师资力量等多方面存在优势，且由于18年出台政策禁止择校，这些都促成了不少家长对学区房敏感的重要原因，从而间接导致学区房供不应求，房价居高不下。
在学区房的选择上，沈阳目前最为热点的当属沈河的7中以及和平的学区房，而和平主城因师资力量以及指标到校等方面上更占优势因而成为学区房的首选。
和平主城受到关注的学校有三所，126中学、134中学以及南昌中学，从历年的成绩来看这三所学校无论是从指标率还是三效率来看都是不错的，可以说这三个学校在伯仲之间差距不是很大。
除了成绩以及指标到校，在招生人数上我们所熟知的长白近几年适龄入学儿童激增，学区变化备受争议，不过和平主城的三所学校也是“爆满”。
近三年从学区变化上来看，三所学校仅126中学八经校区对应的金融广场社区划分在18年发生变化，在18年金融广场社区划分到126中学北市校区，不过在19年最新的划分方案中该社区重新划分到八经校区。
总的来看和平主城学区比较稳，变化不大。
在人数上长白八经校区学生数量增长最为明显，对于人数的增长也可以看出家长对于和平学区的认可，不过同样未来如果人数持续增长的话，相信学区上也会做出调整。
△134中学本部（南九马路校区）134中学该校暂无分校，分年级就读于南九马路校区和振兴街校区两个校区。
根据2019年最新学区划分情况该校对应社区为：红星、华光、中兴、临沂路、新华西、南十、电业、长兴、振兴、铁厦、光复里。
△沈阳铁路第五小学该中学对应小学有铁路五校、同泽街分校（南京三校）、振兴街分校（振兴二校）、铁路实验小学。
134中学双学区二手房△楼盘学区划分示意图仅供参考新盘需以当年实际划分为准未来有望划入134中学新盘目前区域内在售新盘有九州御峯，该项目8月25日首开，共计推出了576套高层住宅房源，均价约24000元每平米，面积32-55平，主推小面积双学区房。
学区预计为铁路第五小学和134中学。
奕聪花园小学振兴街分校，中学134。
该项目目前产品已经售罄，预计年末加推洋房产品，由位置以及该项目以往大面积产品来看，未来洋房总房款绝对不会低。
除了九洲和奕聪花园下半年该区域有多个新项目，碧桂园御玺高层87和107平产品，预计本月开盘，预计价格在20000元左右，学校预计中学为134中学（滨河分校）；在碧桂园御玺项目不远的碧桂园御品项目预计在御玺项目售罄后推出，具体信息目前待定。
同区域内的中梁华宇学府壹号预计近期开盘，学区也是有望划入134中学。
由于都是在售以及未开盘新盘都是不承诺学区，需以当年学区划分方案为准。
△南昌中学西校区△十四纬路南昌中学南昌中学19年学区划分该中学共两个校区，南八校区（西校区在民族南街为初一、初二就读；初三就读于十四纬路的校区）。
长白校区在格林生活坊东区对面，是由南昌中学统一管理，一同排名享受指标到校等所有待遇。
△南京一校2019年划分南八校区社区：平安、宜春、洪福、环宇、五环、太平里。
同样四所小学对应该初中同泽街分校（南京三校）、新华街分校（铁路三校）、南京一校（环宇、洪福社区划分该校，不同年纪就读两个校区）、铁路五校（平安、宜春社区划分该校），其中南京一校和铁路五校对比来看更优。
南昌中学双学区二手房△126中学八经校区（七纬路）126中学一二六中学是是和平区规模最大的初中学校，该校有三个校区的集团学校，分别是八经校区（八经为总校，不同年级就读总站路校区和七纬路旁的126）、长白岛校区（近两年126中学高分均出自长白校区）、北市校区（合并敬业中学）。
在去年126中学教育集团敬业分校正式更名为126中学北市校区。
名称的变化，标志着敬业中学由原来有自己独立领导班子和教师队伍的独立法人单位，变更为与八经校区、北市校区、长白岛校区一样由同一套领导班子整体统筹安排，享有相同教师资源的分校。
2019年划分八经校区社区：宝环、和平新村、延安里、沈电、云集、八卦街、二0二医院、金融广场。
对应小学南京九校、南京一校（西塔分校）、马路湾分校（和平二校）、四经街分校（四经一校）。
2019年划分北市校区社区：联营、中华、八一、中山、市府、桂林、红塔、皇寺路、市府路、北市、总站路、民富、大庆路、沈纺北、纺织。
对应小学和平一校、南京一校、南京九校 、南京一校（西塔分校）、团结路分校（团结路小学）。
敬业中学变更为126中学北市校区，和平一校、南京一校两所优质小学也成为该校对应优质小学。
△126中学对应二手房源情况（由于校区较大仅包含部分二手房源）划入126中学在售新盘目前在售新盘中积水住宅裕沁府划分到126中学北市校区，小学为南京一校。
该项目在售精装修产品最小面积为90平一室，单价在25000元左右，总房款较高。
实探和平主城学区房总结分享：1、和平三校在售新房较少，单价均超过20000元，相对较新的二手房像万科金地中山公园均价达到28000元，其它园区较好二手房价格均超过20000元。
和平双学区房对比7中学区房（实探7中学区房链接：老破小才好卖，七中总校学区房现状！）来看，除了7中整个青年大街的高端项目外，整体和平价格更高一些。
2、此前有关和平学区风波，分校教师全部撤回总校等相关传言（教育局已经澄清回复为谣言！），小编认为之前不可能以后也不可能，均衡教师资源是大势所趋，而合理的各个分校总校优秀教师交流变动必不可少，而对于126北市校区而言，借由126优秀的教师力量，以及几所重点小学相信未来学校教学质量也不会差。
3、和平三所重点高中单学区房价格比双学区价格低一些，不过双学区性价比就更高。
对于二手房源价格来说，除了学区和房源本身情况，周边环境对房价也有所影响，像铁五&南昌中学双学区房价格相对较低，由于周边环境对比其它区域相对更乱一些，因而价格也受到影响。
4、和平这三所中学都地处沈阳主城区，临近太原街等繁华商圈，日常生活便利度较高。
5、在小编看来，教育没有终点，为孩子追求更好的教育资源更是无可厚非，沈阳学区房如此受追捧，必然有它的“过人之处”。
相对于其它普通商品住宅而言，学区房具有单价较高、升值空间较大等特点。
无论是新房还是二手房，沈阳目前学区房的市场与租赁情况仍热度较高。
注：1、楼盘价格、成交数据