今天拿到一组数据，是沈阳2022年10月份的二手房挂牌数据，粗略了做了一个整理，可以看出沈阳目前的二手房价格还是很亲民的，但是成交数据并不是很理想，压力很大啊。
和平占据二手房价格高地，浑南是二手房挂牌最多的区域。
目前沈阳市二手房挂牌最高价是和平区，整体均价在12543元/平，其次是浑南区，均价在10497元/平，其他区域的二手房均价均没有过万。
沈阳10月份二手房挂牌量为12.5万套，从挂牌量来看，浑南区域是挂牌最多的，高达27500多套，占据了沈阳挂牌量的1/5以上，这也与前几年浑南区域销售量一直占据前面有关，而且浑南更多的客群是改善和投资者，这也是挂牌量高的原因之一。
当然近三个月的成交量也是浑南最多，基数决定。
浑南区：新市府占据绝对高地，沈抚新区板块凉凉浑南：新市府占据着价格和成交量高点，其次为奥体、二十一世纪广场、长青板块，价格均超过10000元/平，李相新城、沈抚新城、桃仙板块、会展中心板块基本无成交量。
从配套、交通、房龄等情况来看，奥体板块可以说是很多二手房购买者的优质选择，性价比很高。
大东区：整体价格差别小，稳定在7500-8500元/平大东区二手房整体均价非常平均，稳定在7500-8500元/平之间，基本无大的差别，各版块之间没有突出或者拉胯的，可以说在大东区选二手房，不会出现太大的总价突破。
而且大东的整体配套也还可以，对于预算不多的，可以选择。
和平区：价差非常大，高者恒高，老城区价量全无和平区是沈阳二手房价格差别最大的区域，长白板块均价高达16000元/平，与最低的西塔8000元/平相比，高出一倍之多。
更令人惊讶的是，即便是这样，老城区的成交量也寥寥无几，二手房成交集中在长白岛，一骑绝尘。
对于采购二手房的人来说，如果预算有限，工作区域又是在相对核心区域，和平区主城区有不少价格合适的选择，虽然楼龄略老，但是绝对是首次满足自用的好选择。
皇姑区：塔湾、北行、四台子区域扎堆放量，丁香湖区域压力最大，投资者基本掉坑里了皇姑区主要二手房供应集中在塔湾、北行、四台子区域，占据了皇姑二手房挂牌量的2/3，供应压力非常大。
最可怜的是丁香湖荷兰村区域，成交量基本无，回想原来丁香湖被几家地产商以及媒体热捧热炒的状态，可以判断，在这个区域投资炒房的，现在全部都砸在手里了。
沈北新区：道义板块扛大旗，量价双飞道义板块一直是沈北新区发力的板块，也是沈北发展最成熟的区域，这几年新房的成交量也一直排在沈阳的前列，这也毋庸置疑的可以看到，该板块的二手房占到了整个沈北新区的2/3，未来的去化压力巨大。
但是就价格而言，高达8000的挂牌价，跟浑南的奥体板块、和平的主城区板块相比，我宁愿选择后两个地方，因为无论是配套、交通等所有，包括未来的潜力，都是沈北目前无法比拟的。
沈河区：高端区域坚挺，新立堡桥后来居上沈河区一直是传统高端区域，以五里河和金廊沿线为首的高端盘依然坚挺，新立堡桥板块随着这两天新盘交房之后，大量供应增加，目前已经是沈河区二手房最大的供应区域之一，与丁香湖板块一样，都是投资者前期入坑的板块之一。
于洪区、铁西区、苏家屯区最后：整体来看，沈阳目前二手房比较好的还是和平、沈河、浑南这几个区域，板块来看：长白、新市府、奥体、长青、于洪、三台子、道义、会展、经济技术开发区这几个板块供应量巨大。
成交量也主要集中在这几个板块，市场的认知还是比较统一的。