每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺2022年，受经济下行压力及疫情等因素影响，服务业和消费活动均受到较大冲击，商业地产运营商也遭到前所未有的挑战。
中指研究院发布的最新报告显示，2022年1-11月份，全国商业营业用房销售面积为7234万平方米，同比下降3.9%；办公楼销售面积为2820万平方米，同比止增转降，下降0.3%，二季度以来单月增速转负。
写字楼租赁方面，重点城市主要商圈的租金连续三个季度下跌，其中三季度跌幅为0.17%。
对于商业地产的未来发展趋势，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶近日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“长期来看，中国超大规模市场优势依旧存在，商业地产依旧存在较大的发展空间，随着各项稳经济政策显效发力，服务业经济和消费市场的恢复或将带动商业地产市场稳步复苏。
”商业用房销售面积连降5月报告显示，11月份全国商业营业用房销售面积为608万平方米，同比下降30.8%。
从7月起，商业营业用房单月销售面积连续5个月同比下降。
11月份，全国办公楼销售面积为212万平方米，同比下降33.6%；今年三季度以来，除9月外的其他月份办公楼单月销售面积同比均下降。
据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年第三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比下跌0.17%。