▼01/6【问】红 ：买龙海的世贸大唐云璟有升值空间吗【答】房妹子：你好！世茂大唐·云璟位于龙海紫云路紫云新城旁，楼盘整体体量不大，4栋高层，约286户，主推建面约89㎡三房、约105㎡三房、约120㎡四房，户型格局做得都很不错。
项目距离建发美一城、明发商业广场（待开业）都不远，楼盘本身社区配套也都做得比较足。
但是由于是纯新盘，还未开盘，价格未定，所以其实也不好给你们提太多意见。
总体而言，龙海紫云新区的发展前景是具备的，但是你们如果要做房产投资，尽量把投资时间线延长哈。
▼02/6【问】陈建平 ：美丽善良的房妹子，为什么二手房过户后，不动产信息上面的使用期限少了15年？之前卖方说土地转让金没有缴纳！后期还能不能改回来？【答】房妹子：你好！一般住宅的土地使用年限为70年。
你买的是二手房，如果已有些房龄，土地使用年限缩水也是正常的。
至于土地转让金，由于不清楚你们是什么情况，所以也不好妄下论断。
不过一般来说，如果你要买的二手房需要缴纳土地出让金才能办证，你就需要事先跟原业主说好，这笔钱到底谁出，并把他落实到协议里面。
▼03/6【问】糖宝：房妹子好，本人有永鸿国际城两房，考虑置换到恒大帝景、正荣府的三房或四房，请问这样置换是否合适？有什么好的推荐？【答】房妹子：你好！几个楼盘都在城西。
永鸿国际城，这个小区在城西一带房龄还算可以，整体地段、交通、社区环境也还可以，目前两房带装修户型普遍报价在一万二三左右。
如果你确实有改善居住空间需求，卖掉永鸿国际城的两房置换到恒大帝景或正荣府的三、四房，我认为是可以的。
只是参照目前的行情价格，你的置换总预算在100万上下。
如果要置换到恒大帝景、正荣府的三房、四房，还得增加一部分资金预算才行。
至于楼盘本身，恒大帝景也好，正荣府也罢，都可以作为你们改善换房的选择，看你们个人对两个楼盘的房价、楼层、户型喜欢程度哈，这个得以你们自己需求为准。
▼04/6【问】张木根：请房妹子帮忙分析下龙宝花园的三房大概能卖多少？置换四房的话哪里好呢？【答】房妹子：你好！我看了一下目前龙宝花园3房的报价，大多在2.5—2.8万/㎡左右，甚至还有人挂3万/㎡（吐槽下，有的人也确实真敢挂），当然这也只是网上的报价，考虑到目前的市场行情，跟实际的成交价应该还是有些差距的。
至于说置换4房哪里好，如果能以2.5+万元/平的价格卖出去，那么你再次买房，很好选择的。
基本上是你挑房子，不是房子挑你。
可以再留言或加房妹微信，告诉我们你更详细的置业规划：如区域选择，是否有学区要求，产品类型等，我们再给你做精准推荐哈。
▼05/6【问】如青roy：房妹子你好，请问买新楼盘和二手房有什么区别？为什么还有很多人选择新楼盘投资，二手房不是更便宜吗？是什么原因，房妹子讲解一下（我不是很懂）。
【答】房妹子：你好！新房和二手房确实有一些差别，比如影响买房人的一个重要因素就是首付比例，在首套首贷的情况下，购买新房的首付比例只要20%左右，而二手房因为涉及到评估价的问题，同等条件下，除非高评高估，否则实际的首付比例往往会高一些。
对于一些预算有限的买房群体来说，新房的买入门槛就会低很多，这也是新房更受欢迎的一个重要原因。
其次，新房相比二手房在税费方面的负担会更小一些，二手房的税费负担也是影响购房者选择的一个因素，举个最简单的例子，满两年和未满两年的二手房，税费差别就挺大。
另外，新房往往有更多的房源选择空间，而二手房的选择面就会相对窄很多。
当然，购买二手房也不是没有好处，如房屋质量、小区品质、周边配套等都一目了然，这个也是购买二手房的一个优势。
▼06/6【问】养乐多：房妹子你好，早些年买了一套角美龙泉绿苑的3房，目前手上有现金30万，现在想换到厦门市翔安和集美，把角美的那套卖了，入手厦门岛外的合适吗？【答】房妹子：你好！这个时候脱手角美入手厦门岛外肯定合适啊，房价相对比较稳定，不会大起大落，也不会让你踏空或者被套牢，可以多挑挑多看看，如果有满意的房源，预算、月供方面也不成问题，大胆去置换，不会吃亏的。