NO. 1｜壹大到一座城市，小到一个个人，要想全面展现自己的价值，“辨识度”是很重要的标签。
比如，台北当年为了提升“国际能见度”，首先建起了449米高的101大厦；而帕瓦罗蒂只要往舞台上一站，谁也无法忽略他300公斤的体重。
那么，如果一个杭州的新板块要晋身“城市中心”，最重要的“辨识度”又是什么呢？有人说，是你步行3分钟可以喝到星巴克；也有人说，是有大型Shopping Mall开业，或是地铁通车了。
不过，如今公认的标志，应该是出现TOD中心。
TOD直译过来，就是“以公共交通为导向的开发”，在地产语境里，约等于“轨道城市综合体”。
那TOD中心又是指什么呢？大家知道，现在杭州地铁全面开花，不少站点都结合了地产开发。
它们的体量、业态各不相同，最常见的是地铁+商办，再加一点沿街商业。
还有一类TOD，不仅有轨道、商办，还规划了大型Shopping Mall和住宅，到这个级别，可称之为“TOD中心”。
一个板块，一旦出现TOD中心，说明交通畅达、商业聚集，人口、产业等拼图都已成形，是城市的重要核心。
而TOD中心的房价，也往往要比周边其他住宅高出一截。
万象城是TOD中心激活杭州新城区的典范2010年开业的万象城，是杭州第一座真正意义的TOD中心。
八年过去，万象城在各方面都仍是城中风向标。
女人们常约上闺蜜，去吃精美下午茶，男人们为米其林一星的杭帮菜倾倒，苹果也开出了杭州第二家旗舰店。
今年3月16日，万象城悦府成交一套89㎡，单价已高达82000元/㎡……滨江龙湖天街边的春江郦城，虽然地铁还没开通，但房价已是板块第一集团；而绿城杨柳郡的二手房，价格也普遍高出周围一截。
万象城之后，新的TOD中心一再昭示了板块的“辨识度”。
信达中心让奥体进入集体狂欢，未来之光也让良渚新城成为时尚和艺术地标。
NO. 2｜贰杭州下一个极具“辨识度”的板块，将是青山湖科技城。
最快下月，一座约33万㎡地铁综合体就将在此亮相，包含8万㎡商业MALL，1万㎡旗舰商业街区，3幢LOFT和14幢住宅。
几大业态，均围绕杭临轻轨科技城站而建。
它就是宝龙旭辉城。
杭州第二座旭辉城，城西科创大走廊上又一个TOD中心。
事实上，宝龙旭辉城的出现，不仅对科技城意义重大，对整个杭州而言，都意味着城市发展重心开始发生了新的倾斜。
图中河边工地，即未来的宝龙旭辉城此前，杭州的TOD中心，大多位于城市东、南、北三面，城西鲜有。
这与杭州地形有关（西部多山脉丘陵，东部多为平原）。
若以武林广场为中心，已建成的地铁1、2、4号线，共80个站点中，只有21个位于西面。
不过，随着杭临轻轨、地铁3、5号线等线路的推进，几座科技城正在重塑杭州城市中心。
地铁3号线有16个站位于武林广场以西，地铁5号线则有15个。
已开业的滨江宝龙城市广场在武林广场以西，宝龙旭辉城是首批亮相的TOD中心之一，也是购物面积最大的TOD中心之一。
这个范围内的几大新TOD项目，商业基本不超过7万㎡，且运营主体未确定。
但宝龙旭辉城的总商业面积已超9万㎡，相当于一个西湖银泰。
而且，如此大体量的商业MALL，全由“综合体专家”宝龙亲自操刀。
杭州目前已有4个宝龙城市广场开业，人气鼎沸。
尤其在滨江，一到双休日，像“黑泽明”这类网红餐厅，起码要排一两个小时才能吃上饭。
NO. 3｜叁宝龙旭辉城还有一个特点，就是住宅占比特别高。
杭州早期的TOD，往往只有写字楼和商业，最多配置了酒店式公寓，而没有住宅，无法形成大量、集中、稳定的人流。
万象城的住宅配比算多的，也只有25%。
所以，多年前悦府就“托关系也买不到”。
宝龙旭辉城则规划有14幢18-34层的高层，住宅占比高达55%。
且既有约95㎡小户型，也有约142㎡的改善户型。
宝龙旭辉城园区鸟瞰效果图未来，当超过1000户的家庭入住这里，他们带来的，是每天想吃日料、泰餐、广式早茶的饮食需求；是双休日要去滑冰、画画、弹琴的遛娃刚需。
更迅猛喷涌的，则是看电影、唱K和年轻人邂逅的消费欲望。
朝气蓬勃的IT青年们，乘地铁5号线和杭临轻轨，从紫金港科技城、未来科技城向这里漫溢，在宝龙旭辉城完成通勤、居住与休闲的“一键切换”。
这个TOD中心未来的繁华，让人看到了大阪站的影子。
作为日本大阪的轨道交通新中心，大阪站所在的梅田区，位于城市北部，并非传统市中心。
宝龙旭辉城所在的，也是一个新兴板块。
大阪梅田区的轨道交通中心大阪站围绕大阪站开发的商业如Grand Front、阪急百货梅田总店，都可谓人气爆棚。
每天，出入大阪站的人次高居全日本第3位。
阪急梅田店一年更要做3000多场活动，人流量超过了东京的迪斯尼乐园。
南来北往的人流，都通过大阪站中庭广场吞吐，涌向屋顶花园、天空农场和时尚餐厅。
未来，坐杭临轻轨出科技城站，也会先通过一组楼梯进入下沉广场。
他们如奔涌的流水，被有机分配到商业街里的咖啡馆、甜品铺；SHOPINN MALL的指甲店、超市，或者走回宝龙旭辉城的家……NO. 4｜肆尤为引人注目的，还有“杭州第二座旭辉城”的身份。
在旭辉内部，“旭辉城”属于高端大型住区序列。
杭州人最熟悉的，是当年拓荒奥体的绿地旭辉城。
2013年底，26万㎡的绿地旭辉城，以均价约2万开盘。
那时，莲花碗还未见雏形，后来红极一时的“奥体三兄弟”更连地都还没有拿。
150米超高层，从智能呼梯、全屋地暖到德系品牌精装，配置耀眼。
已交付的奥体绿地旭辉城实景如今，这个距莲花碗约180米的住区，单价已从2万涨到5万+。
特别是6号楼王的业主，常有站在客厅里“抬脚就能跨进跑道”的错觉，十分之魔幻。
在旭辉看来，现在的城西科技大走廊，有一种与当年奥体相似的城市律动。
城西科创大走廊长约30公里，规划面积224平方公里。
一路串起的3大科技城，各有鲜明标签。
紫金港科技城是“科研”担当，未来科技城是阿里系的“互联网+”创新创业担当。
青山湖科技城则是“环境+智造”担当。
杭州第二座旭辉城，以33万㎡恢弘体量，落子于科创大走廊西端，可谓极具前瞻眼光。
青山湖科技城俯瞰实景在宝龙旭辉城周边，已确定引进46家国家级科研院所和高校。
目前，23家机构已入驻，包括香港大学浙江科研院、福斯特研究院。
杭州电子科技大学也已开学一年多，约1.5万名师生。
项目南面，有在建的浙二医院青山湖院区（按三级甲等标准设立）及青山湖中医院，红线内规划有12个班的幼儿园，周边有育才小学。
北侧有南苕溪和20万㎡的滨河公园（规划）。
青山湖边约43公里的环湖跑道，则是最好的运动场。
同时，项目北侧还有8万㎡的星汇天地（目前已建成运营2万㎡）。
未来加上万豪酒店、星汇国际影城、联华超市，活脱脱一艘MAX版的商业巨舰。
NO. 5｜伍随着宝龙旭辉城的面世，科技城也正式宣告进入杭州“城区”序列。
1938年，美国人Louis Wirth曾在《Urbanism as a Way of Life》一文中指出，城市是一个独特的实体，都市环境产生了一种持续的社会生活，包括庞大人口、高密度、异质性与匿名性的生活方式。
一个TOD中心，正是这几大特质的最集中表达。
就另一方面而言，多种业态集合的TOD中心，也完美诠释了城市的“多样性”。
城市作为最大的“共有体”，其本质在于将各种背景、互不相识的人聚拢在一起，和平相处。
也只有这种多样性，才能造就多姿多彩的城市生活。
在宝龙旭辉城，四通八达的轻轨，将像一张巨大的蛛网，把城市的各个角落联系在一起。
任何一个人，一旦住进这样的社区，他很难再抱怨，交通、医疗、教育、就业或购物，还有什么看起来“不像城市”的Bug。
宝龙旭辉城首推房源，将是一批“双钥匙”的LOFT。
“限酒令”下，双钥匙、小面积的LOFT，即将成为“杭州绝版”。
TOD中心上的此类产品，自然更是卖一套少一套了。
宝龙旭辉城的这批“双钥匙”，主力户型约45㎡，是时下人气极高的爆品。
在城西科创大走廊的另一端，蒋村的同类产品，单价总价都要2. 5—3倍以上。
对年轻的“小白投资客”而言，宝龙旭辉城绝对是个惊喜。
至于后期的住宅，预计也不会超出板块的限价。
都说“传奇远而粥饭近”，城西科创大走廊上，庞大的独角兽、巨量的创业人群，都需要一方这样的后花园，来润泽心灵。
本文概要7.312018项目宝龙旭辉城–地址科技大道与大园路交叉口–产品约8万㎡商业中心，1万㎡商业街区，3幢19层双钥匙LOFT，14幢高层住宅，主力为建筑面积约95-142㎡户型。
–销售预计下半年首开双钥匙LOFT项目。
项目外展点位于杭州城西银泰（北门，近丝芙兰）。
–推荐理由城西科创大走廊上又一个TOD中心，充分享受轨道交通带来的便利，以海量商业为基底，配备大体量住宅和LOFT。
同时，北邻南苕溪和20万㎡的滨河公园（规划），是罕见的公园式大型TOD。
–其他特点杭州第二座旭辉城，商业部分由宝龙全程操刀–交通贴士杭临轻轨（规划）“科技城站”物业，无缝对接地铁3、5号线（在建）–- End -▼文∣乐福编辑∣盐©本文版权归“层楼”所有部分图片来自网络