2020年马上就要过去了，今年对于大家是特殊的一年，对我也是，疫情期间很多小区都不能进入，后来又限制带看数量，再到最后恢复看房，今年我没有停下踩盘的脚步，无论刚需小区，还是改善社区我都又看了不少，而且不少豪宅社区也帮大伙踩盘了，感谢大家的支持，也希望各位继续转发我的文章，就算对我最大的鼓励了。
今年的新房市场，成交还算不错，看看揭叔的网签数据，不乏全年网签2000套左右的流量新盘，限竞房小户型依然是大家最爱的产品，毕竟价格在哪摆着，其次才是够住，但我想说二手房真的就过时了吗？我觉得也没有，一个月17000套的成交，被扎堆新房短暂抑制成交后，不少二手房小区的成交开始出现反弹，但除了部分学区房外，很少有价格回到17年317前的，所以大家看房还是要保持平稳心态，今年踩盘过程中我也发现了一些能跟新房品质和户型掰掰手腕的小区，今儿先分享个南城大兴篇（如果你们喜欢看，帮我转发，下次接着盘北部和东部）。
1. 富力童话时光（富力华庭苑西区）户型：100平南北通透三居；挂牌价格：320万左右；户型亮点：双卫，带衣帽间，客厅面宽3米6，比新房多10平；小区亮点：9层板楼，住宅别墅混搭，人车分流，交房6年，停车一直没要钱，价格和新房能打，富力物业（3块3物业费）；跟区域内二手房pk：区域内要么别墅，要么回迁房，新房又都是限竞房流通锁死，所以追求品质兼顾流通，是这个小区的优势。
泼冷水：没地铁，配套一般；小区二手房月流通：4-5套；周边新房价格：89平限竞房330万左右。
2. 龙湖时代天街户型：99平南北通透三居；挂牌价格：430万左右；户型亮点：客厅面宽4米，每间卧室都在10平以上；小区亮点：园林好，人车分流，物业好，对面就是天街商业；跟区域内二手房pk：区域内有小三居的二手房不多，万科橙3居小卧室只有5平，过于紧凑；泼冷水：自采暖（可自住调节开关和温度，家里老有人费一些，维修成本贵），物业费在区域内高一些，4块多，户型格局一般，客厅大都不正，东区受高速影响有噪音；小区二手房月流通：6-7套；周边新房价格：89平限竞房320-380万。
3. 保利茉莉公馆户型：90平南北通透三居；挂牌价格：500万左右；户型亮点：送餐厅，送阳台，南北双阳台，明卫；小区亮点：人车分流，小区地下直接刷卡进地铁；跟区域内新房二手房pk：金地仰山距离地铁远，西斯莱公馆不人车分流，周边新房位置更偏远一些；泼冷水：户型紧凑，次卧较小；小区二手房月流通：4套左右；周边新房价格：清源路89平限竞房480万左右；4. 万科金域东郡户型：91平南北通透三居；挂牌价格：490万左右；户型亮点：双卫；小区亮点：纯商品房，万科物业，流通好；跟区域内新房二手房pk：海梓府小三居户型更好，但面积大，价格更贵，价格接近600万了，亦庄金茂悦有99平的三居，价格600万出头，而且出房少；区域内新房多为限竞房，89p三居420-460的都有，价格方面金域东郡没有优势，但7-8年内流通不受限是我能想到唯一优势。
泼冷水：高层建筑居住密度大些，价格比新房贵；小区二手房月流通：11套左右；周边新房价格：89平三居单价5万2，总价420-460万；5.首邑溪谷户型：89平西南三居；挂牌价格：450万左右；户型亮点：明卫，每间卧室和客厅空间相对宽敞舒适；小区亮点：总价低，年轻人多，平层loft都有，产品丰富，选择多；跟区域内新房二手房pk：价格优于周边新房二手房；泼冷水：离地铁远，部分楼栋挨着铁路；小区二手房月流通：5套左右；周边新房价格：89平限竞房480万左右；以上次新二手房，都是在区域内不输新房的小区，具体还得看您的购房需求，限竞房的优势是低价格获得更多的空间，二手房则是自住和流通兼顾，如果您关注大兴的房子，我相信总有一款适合你，如果你想了解更多其他区域的好房子，动动手指，转发并评论本文，下周咱接着盘~