最近后台有不少小伙伴发私信问嬷嬷XXX项目是不是豪宅，过几天又发私信问另一个XXX项目是不是豪宅，今天嬷嬷就来聊聊我心中的豪宅。
何为豪宅？是汉峪板块眺望连绵群山的山景住宅区？是龙洞板块比邻龙奥大厦的政商聚集区？是高新核心区舜华路的一路繁华造就的500万+的大房子？是CBD繁华商业配套之上伫立的3.5万+建筑密度较大的高层？此乃皆可谓之豪宅，却又并非纯粹。
汉峪因群山而美，虽有山景，但无繁华之貌而不利；龙洞板块虽贵为“龙脉”，但回迁扎，人员冗杂而不利；高新核心区因一路而繁华，但客群层级有别而不利；CBD城市核心之地，坐享一城繁华，但建筑密度之大而不利。
嬷嬷以为，一个纯粹的豪宅必须要拥有城市核心的稀缺土地资源；要拥有着城市最为繁华的配套资源；要拥有引领城市迭代的产品力；要拥有最为纯粹的客户圈层。
一座豪宅不仅代表着一座城市建造工艺的最高水准，也是一个城市的精神符号。
在济南迈向国家中心城市之际，塔尖客群对于豪宅的追求也在随时代而变，虽有不利，但在不到2平方公里的土地之上，CBD毫无疑问是整个济南最炙手可热的地段，过去两年，豪宅产品在此不断迭代，从“面积大即改善”到仁恒的新加坡城市森林的生活场，再到如今，塔尖客群在追求极致产品力的同时，还憧憬着圈层纯粹的体验式生活场景。
当千年古城迈向大都市时代，济南的塔尖客群对于豪宅的定义不再是物理属性的建筑本身，而是对于精神属性客户圈层的憧憬，早在12年前，保利在济南的第一代豪宅便已提出这一“圈层”概念，嬷嬷有幸在此居住过很长一段时间。
12年前的2010年，坐落于济南大明湖旁的保利大名湖项目首开，凭借着其在北上广深多年以来开发高端住宅项目的经验，打造了济南第一代豪宅，2012年那会一万四的价格可谓是天花板级别的存在，刷新济南对于房价认知的同时，也刷新当时达官显贵对于豪宅的认知——俯瞰大明湖，眺望城市天际线。
保利大名湖为济南带来了豪宅的概念，让塔尖客群知道了“圈层”。
时至今日，保利大名湖依旧是“old money”的首选之地，“山景全运村，湖景大名湖”就此而来。
12年后，保利择址济南城核心发展要地，打造全新一代城市顶级豪宅——保利臻誉，再次颠覆济南塔尖客群对于豪宅的认知，引领城市产品力革新。
过去两年多，济南涌现出很多所谓的“豪宅”，但保利臻誉却是特殊的一个。
保利臻誉的产品力放在整个济南，甚至山东，再或者是与北上广深等富人扎堆的城市来比较，保利臻誉稀缺的地段，超前的产品力都像是一个定制的作品。
这就是纪梵希的西装有很多，但大牌明星走红毯穿的高定礼服却是最特殊的一件。
为济南富人定制的保利臻誉有多特殊保利臻誉坐落于目前济南塔尖客群最炙手可热的CBD之上，CBD作为“舶来词”其源于1923年的美国，意味“商业汇聚的地方”，一般位于城市中心，高度集中了该城市的经济、科技和文化力量，具备各种功能和完备的交通通讯条件。
我国的第一个被划定的CBD是北京中心商务区。
CBD之于一个城市的发展作用不言而喻，围绕其打造的商业、医疗、教育、交通的配套资源可谓城市顶级，10分钟生活圈便是万象城、高新万达、奥体中心、汉峪金谷、省立东院。
济南的CBD尚处于建设阶段但对于城市能级的提升作用依然愈发凸显，建成后其将成为济南以及山东的金融中心，而保利臻誉作为高定的顶豪产品也将随CBD的建成而成为划时代的封面作品。
虽然保利臻誉坐落于CBD之上，但嬷嬷发现其与CBD目前在售的项目却不同。
其没有跟风打造建筑密度较高的高层产品，而是打造了建筑密度较低，舒适度更高的低密生活住区。
该项目分为南北两个组团，A1地块规划为11-14层的洋房+小高层；正丰路地块规划为10-17层的洋房+小高层，两个组团打造区别于CBD的低密产品。
低密产品意味着塔尖客群入住后得以拥有更惬意，更舒适的生活空间。
嬷嬷以为一个纯粹的豪宅项目或许就该像保利臻誉一样，建筑密度小，人口密度小，人均土地占有率高。
在寸土寸金的CBD之上，土地有着更强的象征属性。
纯粹的低迷产品差异之外，旨在打造济南独一无二的顶豪项目的保利臻誉还通过户型面积门槛也就是总价门槛打造更纯粹的圈层，165平米起的户型面积与目前济南在售的很多所谓“豪宅”不同，其他豪宅虽有大户型，但是也会在社区内夹杂一下小户型产品，而保利臻誉则是把圈层的纯粹性做到了极致。
顶奢的215/245平米户型产品在济南顶豪中则是凤毛麟角般的存在，少量的330+平米户型，南向约54米八面宽，更是无人出其右。
将庄园+直升机的生活场景被搬到了保利臻誉，约200㎡空中观景露台，俯瞰全济南，打造出济南独一无二的——“停机坪”超级豪宅。
在产品设计维度，保利臻誉的外立面更是惊艳。
产品设计研发阶段的几经考察，几经推翻最终保利臻誉确定外立面采用玻璃幕墙+铝板的一体式建筑风格，270°环幕视野，比肩国际审美，将CBD的大都市现代时尚展现得淋漓尽致，而铝板的耐腐蚀性则让其得以历久弥新。
而另一处细节则是体现在地下停车场的设计。
保利大名湖当年的地下车库如同“车展”一般，12年后作为划时代的豪宅，保利臻誉在地库的设计上才从劳斯莱斯中吸取设计灵感打造——“星空顶”；同时，车库车道采用造价极其昂贵的水磨石地面；地面采用环氧地坪的设计更牢固、更环保、更艳丽。
当轮胎与地面接触时，每一次的转弯车轮都能与地坪漆摩擦出在赛道转弯时的悦耳声。
与地下车库相连通的地下精装大堂，嬷嬷看着都是满满的尊贵感。
作为保利粉，嬷嬷从住在保利大名湖到搬家保利华庭，一直都缺少一个私人会所，而保利臻誉把嬷嬷这个遗憾弥补上了，这也吸引着嬷嬷再一次成为保利的业主。
当济南CBD建设来到第六个年头时，对标国际大都市规划，打造的CBD终于迎来了一个可以比肩国际大都市的住宅作品，划时代城市封面作品。
从不可复制的地段，到独一无二的产品设计，再到纯粹的客户圈层，保利臻誉是那么的特殊。
作为保利粉，嬷嬷也是迫不及待地想感受“停机坪”级别的豪宅。
#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#——本文完——
