北辰南湖香麓本次推出3栋高层住宅，分别是一期3、5、6号楼，销售房源259套（其中棚改优先26套，占比10%；刚需优先140套，占比54%；普通选房93套，占比36%），面积段131-147㎡，全部是四房，清水价格10500元/平米。
在推出了三个刚需优先的楼盘后，并没有再次出现像龙湖天璞那样的价差，栋楼价格均衡，定价合理，回归正常。
网上报名时间：2018.04.11-2018.04.13售楼部交资料：2018.04.12-2018.04.15摇号时间：暂定2018.4.27选房时间：暂定2018.4.28-2018.4.29△项目区位图板块：项目位于天府新区南湖板块，毗邻6000亩南湖公园，板块优势明显，处在天府新区核心居住板块，与锦江生态带、怡心湖板块、华府板块、麓山板块相邻。
交通便捷，处在三条主干道，天府大道、剑南大道和牧华路围成的区域内，交通便捷的同时又不临主干道，免受噪音干扰。
自然资源丰富，距离南湖300米，高层部分楼栋可看到南湖和江安河。
距离怡心湖2公里左右。
周边有中海左岸、远大中央公园、南湖国际社区等品牌开发商项目，经过近十年的开发，板块已较为成熟，板块内均为新楼盘，品质较好。
板块优势无需多说，是不可多得的各方面均衡，优点众多的优质板块。
地铁：距离在建的地铁5号线南湖立交站约900米（预计2019年底通车）。
距离地铁1号线海昌路站约3公里。
学校：天府新区第一幼儿园、石笋街小学天府校区、天府四中、成都实验外国语学校（私立）基本信息：楼盘地址：成都天府新区南湖公园锦江路价格：清水10500元/㎡。
面积段：131-147㎡总占地：132亩容积率：2.39开盘楼栋：3、5、6号楼，259套简评：改善居住的理想之选。
占地132亩，容积率2.39，非常适合打造改善产品。
项目分为三期打造，产品为平层、跃层和叠拼。
整个小区的户型面积偏大，均为改善设计，定位明确。
在地块布局上，高层和别墅各占一半地块，高层位于长方形地块两端，叠拼别墅居中。
这样的高低配舒适度更也更高，高层以围合式布局，有自己的中庭景观。
而不是像很多高低配的项目，四周是高层，中间是别墅，绿化面积被别墅占据，高层为别墅挡噪音挡灰尘还没有园林景观。
相比之下南湖香麓布局更优。
一期高层一共6栋，围合式布局，2梯3户或2梯4户，5、6号楼为32F，3号楼为28F，楼下均有底商。
户型分为平层和跃层，全部为四房，平层价格10000元/㎡左右，跃层价格11600元/㎡左右。
本次开盘的三栋，5、6号楼为南北朝向，3号楼为东西朝向，不临主干道，视野开阔，两侧均无遮挡。
没发现明显的缺点。
部分户型：小结：最大的优势是位置好，价格低。
其次是容积率较低，品质较好，居住舒适度不错。
楼面地价4375元/平米，卖10500元/平米，限价效果显著，非常合理。
本次开盘价与上次2017年8月开盘基本持平，周边二手房价格大约在19000元/平米左右，剪刀差8500元/平米左右，比二手房便宜45%。
购买建议：难得的清水楼盘，价格比预计的低，品质不错，板块前景看好，墙裂推荐。
附：刚需资格认定规则： 1、以家庭为单位， 只能排一个号。
男22岁，女20岁为年龄界限，如年龄已满，即使父母在大成都有住房，也算刚需。
2️、离婚3年内不能排刚需号。
3、以家庭为单位在大成都范围内有住房的不是刚需。
4、2016年10月后有住房交易记录的不是刚需。
5️、先拿出50%的房源，刚需先摇，剩余的50%再由未摇中的刚需和普通购房者一起摇。
7、刚需购房人虚报、瞒报或者摇中后放弃2次以上（任何理由放弃），3年内不能以刚需优先摇号。
需准备的资料：注：刚需客户在南湖香麓代交资料需要公证委托书。
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PS：图片来自网络。