“工抵房”重出江湖！打开福州中介的朋友圈，周周都有“工抵房”。
所谓“工抵房”就是工程抵押房，是开发商无法支付工程款时，以资抵债的一种手段。
这不是新名词。
只是“三道红线”下，今年房企资金链尤为紧张，用房子来抵款的现象就变多了。
还有不少“工抵房”是 “限跌令”下降价未遂的开发商的营销小把戏。
“工抵房”价格通常比市场价要便宜很多。
抱着捡漏的心态，福州已有一群买房客盯上了这类非常规房源。
近期，各大购房群关于“工抵房”的讨论也多了起来。
那么，福州真假“工抵房”你分得清吗？“工抵房”的“羊毛”能不能放心薅？国庆之后，福州不少楼盘抛出了超低价“工抵房”。
其中，打折最狠的当属三江口的中海锦江城，“工抵房”最低单价15100元/㎡。
要知道，这个项目17年拿地的实际可售楼面价就超过了一万八，堪称挥泪大甩卖！对于这个跌破楼面价的“三无”（无地铁无名校无商圈）远郊盘，市场并不买账。
相比杀疯了的中海锦江城，融信海纳新潮“工抵房”就显得没有灵魂。
这个南二环的2字头“工抵房”，全部都是3楼以下的房源，A、C区还配有大量的安置房或租赁房。
更有意思的是，三叉街板块的某楼盘连“工抵房”都要求捆绑车位。
这操作仿佛在说“我才不是工抵房”。
在鼓楼，金茂府也推出30782元/㎡的精装“工抵房”，单价比普通商品房低了8千左右。
令人比较意外的是，去化还算可以的融创福州府也有“工抵房”流出。
去年因降价被老业主维权上新闻的五四北三盛拾光里卷土重来，近日推出了单价1.9万起“工抵房”。
哪来这么多“工抵房”？当下，不乏有真的工程抵押房。
房企暴雷已殃及上下游企业，施工方、建材商等商票无法兑付，收不到回款，只能接受房企的以房抵债方案。
例如，房地产供应链上市公司帝欧家居近日公布已与恒大达成3950万元抵房解决方案。
房地产上游企业中泰设计近期也在招股书中透露：因蓝光、领地、蓝润、恒大等甲方客户设计费难收回，被迫更多接受以房抵债。
为了快速变现，他们会委托开发商以极低的价格出售这些房屋。
但福州市面上更多的“工抵房”是降价的遮羞布。
很好区分，真正的“工抵房”通常会要求一次性付款。
现金流压力下，开发商要通过促销回笼资金，又怕老业主闹事，就披着“工抵房”的马甲销售普通商品房。
为了卖房，万盘皆可“工抵房”！至于“工抵房”能不能买？要分情况。
1、真正的以房抵债“工抵房”这类房源交易流程跟普通商品房基本一样，可以通过开发商办理更名（即一手更名）或者直接跟开发商签订商品房买卖合同。
只要能正常办理网签登记等手续，说明这套房没有抵押冻结，风险并不大。
购买“工抵房”需要注意，购房合同必须直接与开发商签订，付款时看清楚你的钱是不是进了项目的预售资金监管账户，所有的款项交易必须要有发票。
2、普通商品房打上“工抵房”标签销售这类房源和特价房、员工房、团购房的性质差不多，就是变相降价卖房。
那购房者相对可以更放心些。
3、虚假宣传还有一种挺秀的操作，开发商利用低楼层“工抵房”的低价噱头吸引客户，把人骗到了售楼部，再告诉你房源没有了，引导你去购买高楼层高价房。
4、以次充好的问题房一些无良中介会将“问题房源”包装为“工抵房”，从中赚取差价，这种就要避而远之了。
年底开发商要冲击业绩，春季前又是供应商、农民工讨要回款的最大节点，接下来福州以“工抵房”名义促销的房源会越来越多。
就价格来说，“工抵房”井喷是刚需上车的好时机。
但记住一句话：房企以明显低于市场价销售商品房的，就是风险！真正“工抵房”的出现，就意味着开发商的资金链有问题，未来可能出现延期交房的风险。
所以对于期房，一定要关注施工进度。
而停工许久的烂尾房以及深陷债务危机的房企就不要再碰了。
“大甩卖”楼盘也要小心。
尤其是要求购房者全款买房以及延期网签的，显然有猫腻。
参考宇宙第一房企恒大。
最后要提醒的是，“工抵房”大多是滞销的房源。
楼层、朝向、户型都不太好。
现在低价买入，未来没人接盘，又何必呢？