深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心于2024年5月11日对存量房评估价格进行了更新。
此次调整是2020年后的首次更新，业内人士指出，存量房评估价格的更新对于维护房地产交易的公平性和防止偷税漏税行为具有重要意义。
此外，合理的存量房评估价格也将为法拍房提供更加公平合理的起拍价，有利于促进房地产市场的健康发展。
存量房评估价格调整势在必行近年来，深圳二手房市场的实际成交价格与存量房评估价格出现了较大偏差。
广东华商律师事务所周争锋律师表示，许多交易的实际成交价低于存量房评估价，导致纳税人在纳税环节频繁申请复议，增加了税务部门的工作量。
因此，根据真实成交价来核定税款，调整最低计税评估价势在必行，这也符合近期市场价格下调的趋势。
合理评估价有助于遏制偷漏税行为存量房价格评估被视为重要的纳税依据，合理的评估价格可以最大程度地杜绝"阴阳合同"等投机取巧和偷税漏税的行为。
数据显示，在深圳二手房参考价政策出台的第一年，仅有5%的二手房成交价低于政府参考价。
而在今年4月，低于参考价成交的比例已上升至83.3%，其中低于参考价20%的占比更是达到29.1%。
这表明，当前的存量房评估价格已经严重背离市场实际情况，亟需进行调整，以维护税收公平。
深圳市罗湖区水贝的一套二手房评估价已经从每平方米60000元下调至54000元左右，这一变化印证了此次存量房评估价格调整的必要性。
未来，深圳市将固定每年9月1日对存量房评估价格进行定期更新，以确保评估价格与市场行情的同步性。
这不仅有利于保护纳税人的合法权益，也将进一步促进深圳房地产市场的健康发展。
本文源自金融界