大家好，我是老言。
这几天看了下赛迪顾问的统计，围观了下全国百强县、百强区的数据。
东部城市和珠三角果然强势，中部地区上榜的都少之又少。
以TOP100城区来看，江苏、广东位居前列，分别上榜22个、20个城区，而在百强县中，江苏、浙江、山东霸榜，三省合计占比接近6成可以看出，中部地区的经济离厉害的那一批还是相差甚远。
像深圳南山区这种，2020年GPD总量达到了6500亿元，超过了相当一部分如南昌、哈尔滨、太原、南宁等省会城市。
放到百强城市当中，都是接近TOP30的存在。
超级城市，果然恐怖如斯。
老言特意看了一下，作为GDP百强城市的衡阳，2020年排名69位，GDP总量达到了3509亿，这算得上是一个不错的成绩了。
毕竟全国有300多个城市，排在第69位，也堪称中国城市第一矩阵。
但实际在大多数人印象里，衡阳依旧还是一个三线甚至四线的小城市，工资低、消费高、房价泡沫大，随时准备突破天际。
作为一个主讲本土房产的号，老言今天就从不同角度理性地聊一下衡阳和衡阳房价在众多城市中处于一个什么位置。
先从经济上看，2020年衡阳市GDP总量3509亿，排在湖南省第4，全国第69位，同比提高了4%，上升了4位。
经济总量上看，衡阳市虽然说不上特别出彩，但是也超过了全国3/4的城市，在湖南省13个地级市中也属于第一梯队了。
在从人口来看，第七次人口普查中衡阳市常住人口664.52万，排名全国第55位，依旧属于湖南省人口第二大城市。
并且在湖南省人口老龄化程度排名中，排名第9，算得上相对年轻。
60岁及以上占人口总数的20.19%，65岁及以上的占比人口总数的14.74%。
而人均收入上，2020年衡阳人均收入29380元，排在湖南省第四，略高于全省平均水平，低于全国的33189元。
这几个方面，衡阳市在湖南也属于第一梯队的城市，在全国来看也属于平均往上。
而经济、人口、人均收入等因素也直接影响着房价走势，按逻辑，衡阳房价应该与之匹配在同等排名水平线上。
但是并没有。
据统计，衡阳市2021年6月市区房价排在湖南省第9名，整个市上半年房价排在湖南省第10名。
而7月，在全国城市统计中，衡阳市全市房价排名第248位，属于吊车尾的那一批。
（此数据包含整个衡阳市的住宅的新房、二手房、挂牌）这样一看，衡阳市房价似乎还有很大的潜力空间，毕竟目前的房价与衡阳的经济、人口、收入排名水平并不匹配。
我想这也是这几年众多大牌房企纷纷跑到衡阳来搞开发的一个重要原因之一。
对比差不多的常德、岳阳，和稍逊的株洲、郴州房价，理论上，衡阳房价被低估了，应该还有上升的潜力。
但实际上衡阳这两年的房价一直处于这个水准，甚至受各方面影响，还略有回落。