潮新闻客户端 记者 徐叔竞今天上午，杭州知名高端大盘西溪诚园一套法拍房在阿里资产平台上二次拍卖。
西溪诚园是杭州城西知名高端楼盘。
作为绿城“二代高层”的起点，西溪诚园规划为了纯高层社区，共分五个组团建设。
小区整体沿用法式古典风格，环境优美，曾一度被网友称为“城西的标杆、时代的巅峰”。
今天拍卖的这套知敬苑组团房产，为东边套跃层，建筑面积258.32㎡，其中12层结构为一室一厅（挑空）一厨两卫两阳台一露台，13层为两室一厅两卫室一厅两卫。
另外该拍卖标的还包含1车位、1地下库房，总评估价高达2702万元，是西溪诚园法拍历史上评估价最高的房源。
图源：阿里法拍上个月，该房源一拍时，起拍价1891.4万元，折合单价约7.3万元，但最终因为无人报名而“流拍”。
值得注意的是，这套房子的原房主，是曾因非法吸收公众存款而被立案侦查的“铜掌柜”平台法人。
房屋目前存在公共能耗费、各项服务费等共36694.65元。
图源：阿里法拍在杭州房产新政出台、法拍房放开限购的背景下，西溪诚园大户型法拍房一度被市场认为会是“香饽饽”，会被外地购房者争抢。
因此流拍的结果让市场各方颇感意外。
此次二拍，该房源起拍价降至1513.12万元，折合起拍单价约5.86万元，这相比市场价具有明显的价格优势，最终有9人报名参拍，经过33轮竞价，以1905.12万元成交，折合单价约7.38万元。
图源：阿里法拍这个成交价格跟目前的市场价比较接近。
根据周边中介经纪人的介绍，西溪诚园小区体量大，各组团的房屋户型各异，户型建筑面积从88㎡到200㎡以上都有，一房一价很明显，各房源的成交单价上下浮动很大。
“目前整体成交价格在6~8万元/㎡，主流单价集中在7万元/㎡多，个别房源可以达到8万元/㎡。
”而知敬苑组团是整个小区成交量较少的一个组团。
据悉，该组团一房多证情况相对较多，所以小户型卖得更好一些，至于跃层则暂时没有挂牌房源，过往成交也很少。
图源：阿里法拍不过，相比去年以及今年上半年，今天这套西溪诚园法拍房的成交价格却是明显“失色”。
去年1月，一套建筑面积228.3㎡的西溪诚园正信苑大平层法拍房，以2100.9万元成交，折合单价约9.2万元，创下西溪诚园法拍房单价最贵记录。
今年3月，一套建筑面积228.02㎡的西溪诚园正信苑法拍房，以1902万元成交，折合单价约8.34万元。
此外，今年10月，有一套建筑面积184.87㎡的西溪诚园明礼苑法拍房拍卖，但一拍流拍；上个月二拍，继续流拍，如今进入变卖阶段，变卖价格为1320万元，折合单价约7.14万元。
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