1st今天的故事，与绿城·西溪诚园有关。
早上，在阿里法拍平台上，一套位于西溪诚园5号楼2单元1001室被成功拍卖。
这套房源建筑面积198.55㎡，起拍价1100万元，折合单价约55401.4元/㎡。
平台给出的评估价为1400万元。
在此之前，西溪诚园已有18套法拍房成功拍卖，房源价格段起伏比较大，从600万至1500万都有，仅有4套的成交价超过了评估价。
竞拍结果（via：阿里法拍）在好找房平台上，西溪诚园近期挂牌均价在6.8万/㎡左右，成交均价在6万/㎡出头。
如此对比，今天要拍卖的这套房子，还是有一定的“捡漏”空间。
由于总价不菲，并不是谁都能“捡漏”，截至开拍前，虽然已有近两万人围观，但真正报名出价的，仅有一人。
最终，这套房源有2人报名竞价，围观次数达21776次，竞价24轮，以1220万元的价格成交，折合单价约61445元/㎡。
2nd如果你关心楼市，你一定对西溪诚园不陌生。
作为绿城“二代高层”的起点，绿城·西溪诚园五期全部规划为高层，如此体量的纯高层社区，放眼全杭州都是不多见的。
室内实景（via：阿里法拍）2009年，西溪诚园首开，均价接近3万/㎡，比周边楼盘高出不少。
不巧的是，从2010年起，杭州走进了“失落的五年”，楼市陷入阴跌。
那时，马云号召阿里的员工“支持”绿城。
凭借着用材扎实的石材干挂外立面、法式中轴对称的建筑形态和园林规划等，西溪诚园吸引了一大波资金实力强大、对美学有独特追求的客户。
之后，西溪诚园也成为了杭州地产史上首个单盘销售超150亿的楼盘。
无论是产品还是销售成绩，西溪诚园都称得上行业标杆。
如今，楼盘周边的西溪银泰城、龙湖天街、泰禾广场正在陆续起来，与之前相比，西溪诚园的保值升值作用也更加稳固。
3rd除了一掷千金的豪宅，今天法拍平台上还拍卖了一套位于市中心的“老破小”。
上城区马市街是杭州市中心老居民区，人口密度高，交通便捷。
周边有大地幼儿园、小营小学、杭十中等教育机构，也有浙一医院、浙二医院等医疗机构，还有钱学森故居等，生活、教育配套非常完善。
马市街17号407室约建成于60年代末70年代初。
房源建筑面积36.97㎡，室内层高约3米，平面布置为“走破式”, 一室一厅一厨一卫，其中约3㎡的卫生间由后期搭建而成未计入不动产权证内。
室内实景（via：阿里法拍）起拍价仅98万，折合单价约为26508元/㎡。
低总价、低单价、小面积，注定了这套房会成为今天的热门竞拍对象。
截止竞拍结束，共9人报名，59轮竞价，17972 次围观。
成交总价为153.5万元，单价41520元/㎡。
竞拍结果（via：阿里法拍）据好找房显示，马市街小区二手房近期签约均价为39820元/㎡。
该拍品最终成交单价较旁边二手房价格还略高一些。
4th今天的法拍市场，豪宅和市中心老破小呈现了两种不同的竞拍结果。
西溪诚园虽然围观次数高达21776次，但最终只吸引了２人报名，经过缓慢加价２４轮后成交；马市街17号407室7人报名，最终成交价突破评估价140万元。
事实上，最近的法拍市场，豪宅的表现确实不如人意，但老破小的表现却可圈可点。
两套武林壹号，降价的太明显，江南御府、绿城之江1号纷纷流摇。
在豪宅“凉凉”的声音中，上个月竞拍的上城区凤山新村14幢205室房产，起拍价78.4万，却吸引到31人报名，36486次围观，成交价总价164.9万元。
其实这正体现了正常的市场逻辑。
豪宅，对于绝大多数人来说，并不是必需品。
虽然房子地段、品质都无可挑剔，但总价较高，动辄千万，一旦市场不稳定，出手就较为困难。
反而市中心老破小，却会在这个时候异常坚强。
老破小房源，一般面积小，总价低，地段优质，好一些的还有“顶级学区”加持。
这样的房子，接得起盘的人自然就多了。
而且买家运气好一点的，还能搏到拆迁。
行情大涨时代已经过去，法拍市场也已经从“使劲拍”转变为“谨慎拍”。
接下来，对于“捡漏”法拍房源，买家更应该“慎之又慎”。