近段时间以来，厦门不少中介及房产自媒体们似乎达成共识，那就是既然房价大跌已掩饰不住，岛外房子也只能“跳楼价”大甩卖，那就承认部分事实，但对于岛内市场这块一向肥得流油的蛋糕，还是需要再多坚持坚持。
因此，现实中我们看到，以往无底线的各路营销号时不时也会写点文章承认岛外房价下降，并且展示几套中介网站上半真半假的“成交”，悲鸣着岛外房价滑入“1万+”。
近来它们列举的案例不少，诸如首开领翔国际单价降到1.5万等等。
其实这类数据倒退一两年可能我还会做个参考，但到今年我已基本不看房产中介公布的所谓“成交价”。
当房价跌幅彻底击穿业内人士的心理防线，他们只能尽力掩饰，这样的价格还能是真的吗？不过，中介嘴里说的成交价很可能是假，但拍卖网站上公示的法拍价还是真实可信的。
比如首开领翔上郡最新于10月28日拍出去的一套法拍房，成交单价仅剩1.3万。
显而易见的是，比这高的价格要能卖得出去，这房东哪至于走到法拍这一步啊！何况这套还是毛坯，房子无需腾空，产权干干净净，跟新买来的没有什么区别，无非是售楼部换成法院。
看到这里我们不由感慨，翔安崭新商品房已经卖得比保商房都便宜，与六年前该楼盘近3万的均价相比，现在连腰斩都不止。
若是有人还想买厦门的保障房，我们都会惊讶地问一句：你到底是图个啥呢？前不久有人在文章底下留言问：一般人会去买法拍房吗？我们知道，这几年法拍房数量大幅增加，成交量也必然随着挂拍量上涨，法拍房在二手房交易中的占比正在不断提高。
尤其这种崭新的毛坯房，没人住过就已断供，找法院买和去售楼部买有什么不一样？所以，我回答那位读者：法拍房当然有人买，只要头脑聪明就可以买，而且事实上近两年买法拍房的普通人越来越多。
固然不是每个人都能精通楼市，但法拍房早就不像有些人想象中那样还是小众市场。
事到如今，厦门那些挂出去也无人问津的二手房我已懒得关心，法拍房会成为衡量厦门房价的标杆，加速房价下跌的急先锋。
正如今年来我回答提问时，经常斩钉截铁给出的那个提前量：厦门岛外就值一万以下。
既然首开领翔上郡、领翔国际这种岛外地段还算不错的次新房就剩1.3万，我们可以继续耐心往下看，无论那些炒房团伙如何气急败坏，老读者们都知道，我给的“提前量”总会实现，并且等待时间并不会很久。
翔安近期拍出的“1万+”还有地段更好一些的小区，比如这套明发半岛祥湾的高层精装房，而今成交单价1.8万，一想七年前翔安楼面单是地价就曾拍到3.8万，“面粉”比“面包”贵一倍不止，是不是觉得无比荒唐。
试想，前些年那批高位接盘的人还能活命吗？就算房子还能拍掉，拿回的钱够还多少贷款？那些房价事实上已经腰斩、膝斩的小区，房东们在断供之前还会做最后的抵抗，黑中介们只要有钱赚也不在乎被人称为诈骗犯。
反正大家也不指望坏人回头是岸。
其实明眼人转念一想，那些“接盘房”里有多少韭菜必将付出血的代价，越是高位接盘的小区恐怕越不吉利，何况2016年以后盖的商品房大多质量不咋滴，有些特定楼盘还是直接避开为好。
