2001年前后两年，全国商品房住宅平均价格2000元每平方米，2021到2023年，全国商品房住宅平均价格一万元每平方米左右。
20多年的时间，住宅商品房价格上涨400%。
有的城市涨幅比平均涨幅大，有的城市涨幅比平均涨幅小。
全国平均涨幅400%。
全国平均工资涨幅也是400%呢？准确的界定出房价收入比，或许才能够界定出房价是否科学合理。
如果仔细的查阅一下，全国收入涨幅是大于房价的平均涨幅的。
因城市而不同吧，每个人所居住的城市，您的工资这20年涨了多少？您的住宅这20年涨了多少？准确的算一下收入与房价比，或许就能够准确的知道是不是收入跑赢了房价？可能会出现两个极端情况，中高收入和高收入群体的收入是远远跑赢了房价的平均涨幅。
中低收入和低收入群体的收入是远远跑输了房价的平均涨幅。
居者有其屋，又该如何解决呢？或许，房地产行业真的需要进行新的发展模式了。
也就是所谓的市场加保障。
所谓的市场，就是纯粹市场化的商品房模式。
所谓的保障也就是指的保障房，就是政府卖地卖便宜点，建出来的房子就便宜。
能够买保障房的人都是中低收入或者低收入群体，其他群体是没有资格买保障房，这当然是一种很好的解决方法。
当然还有另外一种解决方案，就是大幅度的增加中低收入和低收入群体的工资标准，把低收入和中低收入群体的工资直接上涨50％到100%。
可是这样那些中等收入和中高收入群体可能又觉得不满意了。
居者有其屋的确是需要解决的一个问题，主要是中低收入群体和低收入群体。
如果能够摇中保障房的话，那当然是一个很好的解决方案。
否则的话就要想办法多挣钱去了，还能有什么办法呢？