亚豪君岳会统计五月份预计入市新盘减少至9个，且均是住宅。
除了纯新盘中粮天恒天悦壹号位于南四环，其余全部位于五环外，同时有6个项目都推出了100平方米以下的中小房源。
低总价刚需产品是否有望再次成为市场主流？来看地产老司机解读新盘！中粮天恒天悦壹号中粮天恒天悦壹号位于丰台区南四环地铁新宫站南500米，五月推出的高层房源户型面积120-170平方米，预计会在本月开放售楼处和样板间。
据了解，天悦壹号定位于为高净值人群营造健康、安全、舒适的低密度居住体验，采光、园林、绿化、四居为主、与华为合作打造4.0智慧社区等产品设计上均落点在满足升级改善型购房者的需求。
地产老司机点评：亚豪机构市场总监郭毅：中粮天恒天悦壹号叠拼产品户户庭院的设计更具别墅的生活感，产品优势突出，同时，中粮和天恒两家联合开发的房企分别将自身的集团资源注入到该项目中，未来，将在北京南四环呈现出一个以高端“生活”为核心的品质社区。
诗意的栖居出品人伏生：5位知名设计师亲自操刀，尤其是园林景观所呈现的“春江花月夜”般的诗意，这是一个让人值得期待的“幸福建筑”。
石头侃房出品人卢泳志：两大国企联袂打造，用“匠心的精神”打造建筑的品质，用“建筑的初心”铸就建筑的灵魂。
“初心”讲的是让房子回归居住本质，“匠心”则注重于居住品质的改善，四环边精品改善住宅，将会让购房者从容享尽城市的繁华。
泰禾·昌平拾景园泰禾·昌平拾景园位于昌平区新城地铁南邵站南20米，户型面积为90-140平方米板楼，210-480平方米叠墅，目前售楼处和样板间已开放。
继泰禾“院子系”成功布局全国之后，昌平拾景园作为“园系”产品升级之作开始发力。
地产老司机点评：亚豪机构市场总监郭毅：项目以叠拼产品为主，设计风格秉承泰禾中式“大院”系特质，项目中还有商业及办公产品配置，北京首座泰禾广场将会落户该项目，保障了项目未来的生活配套。
地产操盘手出品人路应刚：泰禾·昌平拾景园是拾景园产品系的正式开篇，延续了泰禾一贯的高品质，中式院落。
上次去看盘，院和园非常惊艳，也是低密度，配套齐全，旁边有北京的首个泰禾广场，生活便利。
北面也是环境宜人，如果价格合适值得入手。
二二得四出品人张旭：园系，是泰禾全新推出的产品系。
园区景观仍然汲取了许多中式园林因素，流水叠石等都有东方韵味。
昌平拾景园位于南邵板块，上风上水，交通便利。
非常值得一提的是，在许多楼盘受限价影响“减配”的时候，昌平拾景园还要全成品交付，配备除霾、新风、软水等八大人居系统，难能可贵。
绿地海珀云翡绿地海珀云翡位于大兴区兴亦路京开高速东侧，新房源楼栋为3号楼和5号楼，产品户型面积为102-178平，首期参考价格约75000元/平米。
据了解，绿地旗下高端产品系——海珀系，系绿地于2016年2月斩获曾轰动一时的大兴单价地王。
地产老司机点评：地产操盘手出品人路应刚：这是一个被严重低估的好盘，几乎找不出短板来，规划，产品，户型，装修，园林，配套，交通等都不错，平均分都比较高。
面对的用户是改善型，如果资金实力可以，首次买房者也可以考虑一步到位。
二二得四出品人张旭：这是今年比较早入市的高端项目，是绿地顶级产品线作品。
这个产品两大特点，一是地利，感受南城利好，第二机场，南中轴路等规划都对大兴区域价值上升有助力作用；二是高标，产品设计注重人居细节，智能化应用较多。
产品高标的一个例子是园林景观，是绿地“理想家”的景观。
在绿地内部，能对外公布为“理想家”园林景观的，是能够在运动空间等多方面满足对应严格标准的。
中房网新闻主编王飞：海铂云翡，是绿地从2012年起到去年为止，在北京的第一个纯住宅项目，所以应该说花了比较大的气力打造。
首先是户型上，102平的2室2厅做到2卫；158平米的3室2厅做到3卫。
海铂云翡主打精装概念，基本囊括了现在精装住宅的所有最新配置：独立电梯入户、人脸识别系统、新风系统、直引水等等，园林和物业管理也符合绿地这种大开发商的水准。
另外交通以公路为主，轨道交通的价值力不是很明显。
城建万科城城建万科城位于延庆区延琉路与八峪路交叉口，是由北京城建地产、北京万科和天运地产三家品牌开发商在延庆一次合作，户型面积为70-90平方米一到三居，约1006套房源。
根据数据统计，上周北京住宅市场成交632套，城建万科城成交109套，排名第一。
地产老司机点评：地产营销人出品人韩乐：延庆过去没有大型品牌开发商的项目，所以万科对当地有一定的品牌带动作用，其次城建万科城比较符合当地刚需及改善的市场需求，因此在当地销售成绩不错。
中房网新闻主编王飞：城建万科城有“延庆最好的住宅”之称，这大概是因为是由两大实力企业联手打造。
从产品本身来说，在延庆当地是可以傲视的，南北通透的两居室正户型，低密度电梯洋房，算得上当地住宅的标杆，毕竟老国企和宇宙第一大开发商的实力摆在那。
而这种远郊盘，谈地段价值不大，2万多每平米的单价对当地人来说有点吃力，大多数购买者都是为其投资属性或给父母养老。
而实际上项目虽然距离延庆市中心8公里多，但周边配套其实也够用：市汽车站、县医院、环球新意百货商场、沃尔玛、延庆一中、延庆八中……还有各家银行。
只是如果北京客去那里必经八达岭高速，交通状况比较严峻，时间成本较高。
北京经开汀塘北京经开汀塘位于大兴区亦庄经济开发区，户型面积为82平米2居和90-92平米3居。
地产老司机点评：亚豪机构市场总监郭毅：距离亦庄地铁位置较近，80、90㎡紧凑型两居三居的产品设计有别于亦庄目前的在售项目，主要面向刚需和首改客群，由于总价可控，预计销售前景较为乐观。
天资华府天资华府位于房山区京港澳高速长阳出口西1000米，目前在售产品是250平米跃层户型，单价约43000元/平米，总价约1200万/套起，本月加推7号楼117平起三居。
地产老司机点评：地产操盘手出品人路应刚：天资华府在房山CSD核心，位置没问题，而且房山自去年下半年已经火热。
台湖银河湾台湖银河湾位于通州区化工桥京津高速2A出口南行1000米，户型为54平方米一居，76平方米二居，83平方米三居。
地产老司机点评：二二得四出品人张旭：台湖是今年北京楼市的一个热点区域，前期有泰禾，现在还有万科、阳光城新品入市。
台湖本身处于CBD、通州新城和亦庄新城之间，距离城区交通便利。
银河湾紧邻万科翡翠四季，周边有更高形态的住宅产品，有大品牌开发商的配套规划，非常“借景”。
首创禧悦府首创禧悦府位于密云区城后街与新东路交叉口北50米，户型为94、97平方米通透三居，在售的产品目前均价33000元/㎡。
首创禧悦府项目是首创置业在密云板块继首创澜茵山之后，在京东北战略布局下开发的又一品质社区，包含住宅、商业、幼儿园等多种业态分布。
地产老司机点评：中房网新闻主编王飞：首创禧悦府3.3万每平米的均价在密云当地一度引起小轰动。
虽然绿化率50%，但15层属于小高层，密度不能算低。
由于购房门槛相对较高，尤其对当地普通购房者较为吃力。
配套上可说的有现有的几所幼儿园和学校，以及未来的高铁。
但项目周边都是普通老民宅，人流，卫生，噪音等问题会比较突出，产品定位与区位不太匹配。
京洲世家京洲世家位于通州区梨园镇京洲南街与怡乐中路交叉口，目前三居、四居在售，本月加推的新盘户型面积为93-94平方米两到三居，是梨园商圈为数不多的新盘之一。
地产老司机点评：今日头条大北京区房产总编辑邱旸：京洲世家是2014年最早交房的老盘，鉴于整个通州区位利好，现在套均价在800万左右。
交通方面来看，离附近最近的地铁站八通线果园站需要4公里，到九棵树大型商场京通罗斯福需要3公里。
但所在梨园商圈相对成熟，配套可满足日常生活所需，是否出手可视具体需求决定。
文/王艳芸