在北京想要买一个400-500w的二手房，又是刚性居住，怎么买？先来看看北京前几个月的二手房成交量，3月二手房成交套数为22172套，4月二手房成交套数为19910套，5月二手房成交18838套，前三个月的销量都在2万套上下。
数据显示，200-400w之间二手房卖的最热，四分之一的二手房总价在350万元以下。
这就意味着刚需也有一定的挑选空间。
二手房购房流程相对于购买新房，很多年轻的购房者都会选择二手房，但二手房毕竟是已经居住过的，挑选时千万不能马虎，那么买卖二手房有哪些步骤呢？第一步，看房。
除了白天看采光，晚上看噪音，还要看清房子的房龄、学区、户型、朝向，受不受建筑物的遮挡。
第二步，了解房屋情况，查看房屋所有权证书和相关证件，了解房屋整体现状及产权，查询该房产的学位是否被占用。
第三步，查档，前往房管局查询房产档案，以确定产权归属，有没有设立居住权、设立租赁、是否还在还贷等。
第四步，交定金，签署预约买卖合同。
第五步，签订正式合同。
交付首期就可签署正式二手房买卖合同，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字。
第六步，办理过户，同时缴税。
第七步，交房。
办理物业、水电、有线电视、燃气等交接。
预算有限，北京二手房买哪里？北京二手房市场成交结构不变，主力成交面积段一直都是60-90㎡，两居户型仍为成交主力。
在房源分布位置上，总价400万元以内房源中，中心城区东城、西城可选择的余地不多，能买到的房子其实是屈指可数的，而且基本都是老破小。
在海淀，学院路、蓟门桥、小西天、清河，能买一个两居的房源，80年代到2000年之间不带电梯的板楼，虽然非学区，但是能满足日常生活，通勤方便、居住环境舒适。
总价400w左右主要推荐以下这几个区域：朝阳、昌平、丰台、通州，完全可以满足自住需求。
朝阳区众多世界500强企业中国总部的所在地，两大中关村朝阳园区汇集了很多互联网科技公司。
400万左右在朝阳东部，这个预算能看到一些地段尚可、交通还不错的小户型社区。
壹线国际，买到44平的南北开间，位于一线、八通地铁首发站，保证出行快捷和便利。
如果选在管庄的话，自住兼顾流通，可以看看北京新天地，09年的商品房。
炫特嘉园，小区物业一般但是地铁三号线开通就能解决了交通不便问题，加上这个小区的落地窗设计很符合年轻人的审美，很适合东部刚需人群。
如果稍微追求品质好房龄新的一居室，可以选择媒体村天居园、天畅园，还有逸成东苑的一居室，逸成东苑内部的配套设施、水系园林环境很好。
稍微高一点预算的话，在后场村和望京上班的，可以考虑回龙观板块的流星花园三区，80平左右的两居，距离地铁八号线平西府一公里，这也是回龙观唯一6层带电梯的商品房社区。
国贸CBD上班的话，可以看管庄板块远洋一方润园小区，距离八通线的管庄地铁站800米，小区大多为一梯两户，南北通透。
昌平区昌平区的流动量应该算北京区域比较好的，多条地铁保障交通，位置紧靠海淀，相对于海淀的天价二手房，这里的房价就显得很亲民。
买在昌平的大多数人都是在西二旗、上地以及北清路沿线的各企业精英。
天通苑作为卖的最火的小区，也是大型成熟生活社区，生活配套完善。
五苑16区645栋楼，300万能买五六十平的小一居，400w能买七八十平的两居。
北街家园为五所大学绿色校园和中央绿地所环抱，好几所985院校都在这设立了分校区，周边还有北京师范大学附属幼儿园、小学、中学，250w能买到一居室，350w能买到六七十平的两居，400w能买到90平的三居，是刚需上车的不错之选。
丰台区近几年丰台发展迅猛，尤其是丽泽、丰台科技园2个板块，现在随着华为的进驻，丽泽板块甚至是丰台区整体都将得到快速的发展，在丰台购房也是不错的选择。
总价400w以内预算推荐马家堡、大红门、新宫、和义科技园4个片区可以挑选的房源多一点。
瑞丽江畔，2006年板块，地铁10号线、4号线的交汇处，学区是9年连续，不用担心孩子上初中问题，但是基本都是朝北。
附近左右坊小区2009~2011年板块，小区新一点但户型差一点。
南庭新苑北区，小区新、在售的2居室基本都是南北朝向的，且可以选择的房源较多，距离4号线新宫站917米。
通州区随着北京市政府的东迁，会有更多的产业和资源都会向通州倾斜，在通州购房也是不错的选择。
通州九棵树的京洲世家。
综合房价、户型、地段、配套、交通、市场等多重因素,京洲世家成为通州区目前非常值得入手的改善型住宅。
2010年的电梯洋房，距离七号线万盛南街800米，户型不错南北通透，小区有两所幼儿园，除了停车位少点，其它都挺完善，均价4.1W左右，400w基本能买到90平的南北通透小居。
预算低一点，200-300w万之间，可以选购首开缇香郡南北通透的两居室和东亚印象台湖南向两居，15年的商品房。
总的来说，预算有限，鱼和熊掌不可得兼，学区和自住要做好取舍，有合适的就入手，毕竟“抢手货”不等人。
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