“不要让孩子输在起跑线上”，是当代大多数家长的心声，可是连年上涨的中考分数线让家长们不淡定。
据悉，今年西安中考最低控制线为523，相较于去年涨27分！600分以上的人数占比更是达到62%，远超2021年和2020年。
包括有家长也在反馈，满分700，自己孩子考到了625分，超出普高线102分，但选择高中依然很难。
中考残酷，总录取人数基本不变的规则下，好初中自然能获取更多高中入学名额。
于是，很多家长宁愿花费重金或者购置牛校学区房来让孩子赢在起跑线。
铁打的学区房，流水的家长！学区房一直被认为是西安房价的天花板 ！而在各大学校喜报频传的当下，西安不少家长坐不住了，纷纷购置牛校学区房，提前为孩子布局。
那么，这些牛校的成绩如何呢？先看一下已公布中考成绩的学校（西安政策不允许学校公布成绩排名）。
图源：西安中招研究中心从上表中可以看到，强者恒强的民办学校西工大附中、交大附中、滨河学校，高分人数全市领先，继续坐稳头把交椅（高新一中未公布）。
今年刚刚转公的爱知中学，普高过线率达到95.2%，单是640分以上有478人，高分排位简直是碾压式领先。
高新逸翠园中学、黄冈中学、高新二中成绩稳步上升，普高率均超过93%，黄冈中学甚至达到97%。
作为曲江教育的名片曲江一中，向来是众多虎妈猫爸心中的白月光。
但这两年初中部的成绩有些下滑，普高率只有82.2%分，甚至有网传家长要卖掉房子到高新置业。
曲江二中要属今年的黑马学校，2019年秋季才开始招生，3年时间，2022年普高上线率就达到了79.3%，600分以上338人，大有赶超之势。
教育资源始终是一场无硝烟的战争，家长们对优质教育资源的争夺越来越激进，这意味着热门优质学区房的需求会相应增加。
而在这一波强势需求下，西安学区房价格是否将迎来新变化？购买人数是否会增加？当前，西安的热点学校学区房现象是，各凭本事，价格各异，有的开心涨价，有的则跌个不停。
而涨价的楼盘一方面是划分到了好学区范围内，另一方面则是对口学校今年中考成绩优异，令置业需求大增所致。
比方说，高新第三中学对口的融创星美御、缤纷南郡、绿地世纪城，这几个小区房价迎来不同程度的上调。
其中缤纷南郡、绿地世纪城价格环比上月均涨了15%，挂牌价分别达到24957元/㎡，20042元/㎡，算下来，一平最高增长了3200元！金辉世界城是对口的是曲江三小、二中。
从二手房价走势可以看到，目前小区房价在2.5万元/㎡左右，环比上月上涨了6.45%。
房价伤者这点从中介口中也得到了印证，并且表示，上个月三个区共成交12套，带看量这个月有所增加，且多数人看中的就是学校资源，其次是小区地段成熟，离地铁近。
据高新某二手房经理介绍：“购房者目前都会货比三家，比方说：保利天悦由于成交价格不断上涨，现在几乎达到3万元/㎡，所以最近购房者逐渐向万科翡翠国宾，金泰新理城、枫林绿洲等房价相对较低，学校优质的小区转移”。
有上涨的就有降的，像是碑林、新城等老城区名校周边的二手房，因为小区房龄普遍都在20年以上，即使有名校坐镇，但房价还是不涨反跌。
例如，爱知中学学区内的红星七贤府，对比上月房价降了 0.23%。
西光中学对口的西光三十五街坊，下跌0.29%。
经开某二手门店店员告诉我们：”中考成绩的好坏实际对二手房销售影响有但不大，在经开买房的人实际会看重交通便利性和性价比，对学校的要求没有高新那边那么强烈“。
学区划分至曲江一中的万科东方传奇，6月成交量在13-14套，价格没有较大波动，但与去年同期相比，120㎡左右的房源能少20万。
曲江的中介也证实：“片区内的学区房基本没涨价，目前曲江置业更看重舒适度，学区只是兼顾一下”。
除了房价跌涨外，购房者向我们咨询房子的时候，同时还向我们表述：目前房企暴雷较多，期房不安全，更愿意买二手房。
可见，现在家长们虽愿意在孩子的教育上“下血本”，但是也更理性，不仅考虑学校教育质量还要考虑小区房龄、环境、新房能否交付等方面的因素。
说了这么多，那么，什么样的学区房可以买呢？第一，远离宣传带学位指标或者可落户划学区的公寓类产品。
买房承诺公寓“可落户、划学区”，到了报名季，才发现做不到，还耽误小孩的上学进度。
正在维权的高新芳华、高新九树、曲建唐寓就是这样的存在。
第二，选择教育水平高的区域买，不要只盯一个学校。
学区划分每年都会变动，因此学区房具有很大的不确定性。
这时我们就需调整买房的逻辑，选择整体教育水平较好的片区，让孩子的教育多一份保障。
在西安，按照教育水平质量划分，高新、曲江占据第一梯队，其次是经开、浐灞、港务和航天。
即使未来学区房政策再有新变化，或者实行大学区制，也能确保大概率入读优质学校。
第三、不盲目追高，优先保证房子居住属性和流通性。
在看准优质学区之外，对于有适龄儿童的家庭而言，学区是刚需，是孩子上学是第一要义，但也要谨记：无论是投资或自住，都不要盲目追捧高价学区房。
此外，还要明白一点，学区之于房子，是锦上添花之作，可以有一定的溢价，但不是一个房子的最核心卖点！购买时尽量兼顾区位、配套、产品，保证房子的居住属性和流通性。
最后，关于学区房，你怎么看？欢迎下方留言区畅所欲言哟
