讲起淮南楼市有一个备受瞩目也倍受淮南人争议的区域，那就是山南新区，争议的焦点就是山南到底适不适合居住，来过山南没住过山南的人常讲山南撂棍子都打不到人！山南一点不适合居住！还有人讲我去政务中心办事饿着肚子回山北喝牛肉汤！更有甚者讲山南这种地方公交出租都没有！其实仔细想想，这些人讲的有些道理又没有道理，因为他们没有真正在这个区域生活过一段时间，并不一定了解真正的山南新区，真正住在山南新区的人对山南居住体验大都是正面的，包括笔者有些同事陪读的家长，陪读结束后，也决定定居在山南。
山南新区规划面积大，功能区划分完善科学，撂棍子打不到人，那是目前居住多为体制内和陪读得家长，闲散人员，老年人较少。
你去政务中心吃牛肉汤确实有点困难（不过等淮安府交付，拓基商业开业会有所改善），房屋严格按照规划使用，不讲像山北自己自建房靠马路开个门就能做生意了，就连南山名邸当年宣传的一楼送院子，结果并没有被规划部门批准，业主自己拉院子都被强拆。
当然你如果去西湖春天广弘城吃大概有不下于5家的牛肉汤店让你选。
山南新区从房屋建设上就规划好使用途径，严格执法，这样带来的好处就是井井有条，不会走在人行道上还要躲让商户门前的污水和各种违停的车辆。
关于公共交通，山南公交并不少，出租确实比市区少，大概是大部分家庭有小车的缘由吧相反自从淮南南站建好以后山南的交通枢纽地位大大提升，公交也会越开越多。
山南区域功能规划不看好山南发展的人呢常常讲十几年了就那样，其实十几年中山南的发展是有中断过的，与政治有关系，与煤炭兴衰也有关系，但是从淮南市政府和淮南二中正式搬迁至山南就注定，山南在淮南的地位绝不是一般区域相比的了尤其近两年随着国家级高新区的获批与合肥的大发展，承接一些合肥吃剩的产业或者配套产业还是很有地理和区位优势。
淮南市人民政府笔者是14年来淮南读大学的，这时期的淮南官场动荡不安，导致淮南市山南发展政策没有连续性那时的山南新区确实挺荒凉的，笔者的大学安徽理工大学山南新校区也是摇摇欲坠，迟迟不能完工，可能与煤炭不景气房地产不景气，政府缺乏资金的原因吧，为了搬迁，老理工大的三块校区全都出让给开发商，说实话挺让人痛心得，毕竟淮南矿院几十年几十万校友青春的记忆全都推倒变成钢铁混凝土。
淮南市这样做的理由只有一个，发展山南，为了发展山南首先要聚集人口过去，而且要素质高的人口，年轻的人口，只有这样的人口才能给新区带来活力。
先不说理工大能留下多少毕业生，至少理工大高收入的教职工，后勤人员周边商业都会考虑在山南安一个家。
包括淮南市各种企事业单位的搬迁都将淮南人口素质较高收入较高的人集中在山南。
下篇我会讲讲高素质人员聚集区对山南学区和房价的影响。
大胆预测洞山中学将会被山南一中追上并反超！