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以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问提问：雕叔，请教下合伙买房的问题。
我打算和朋友合买一套房子，我现金出资5成，朋友现金出资2成+贷款3成。
产权想要一人一半，这种购买方式银行可以贷款吗？合买的话，需要注意些什么问题呢？回答：银行不支持合伙买房，非直系亲属和男女朋友都上不了产证。
要买只能上一个人名字，贷款是一个人的。
最后不推荐用这种方式买房，风险极大。
提问：请问下大渡口华润凤凰城怎么样，套内1.43左右，小两室，值得入吗，未来那个区位怎么样，出手好出不，现在是高点站岗吗，未来3..4年有多大的增值空间，另外，与巴滨路到位置比哪个好点回答：大渡口这个盘还算是大渡口明星盘，在内环范畴之内，各种配套资源都齐全。
这个价格有点高了，自住的话也可以接受。
投资还是选建面8000-9000巴滨路性价比高点。
提问：雕叔，新年好！地铁对一个楼盘的影响很大。
现在10号线已经开通了，但是我关注的融景城的二手房的价格并没有太大的波动，请问这种情况怎么理解呢？回答：有波动的！开通前已经调了1000了，温水煮青蛙而已。
链家上开通后朗峰9套迅速减少为5套，挂牌量少了很多。
而且你没发现锦峰都不出现在地图找房上了吗？被lj撤下来了。
预计要自己慢慢卖。
提问：浮云，年前在北岸江山东区买的开发商装修小三房银行下款了，这两天就要交房了。
每个月月供是四千多，出租的话大约能租2500左右。
准备满两年后出手，今年房子买的比较多，还款压力比较大现在的问题是：1,出租还是空置。
2,出租的话需要注意什么？有哪些坑点是特别注意的。
3, 有没有其他更好的建议。
4,托管的话值不值得操作？因为人在厦门回答：这个小区应该不用托管，还是比较好出租的。
毕竟地段核心，小区还不错。
你多配几把小区钥匙，放到房屋中介那里。
增加曝光次数，让他们帮你出租。
一旦房屋被人租下来，可以把交易流程全委托给最后成交那个中介。
你人不用过来，发个红包感谢下中介。
提问：fd，你好~我现在有点看不懂了诶，圈里从推巴滨路，北滨路，弹子石，到现在推中央公园，如果把时间拉长到5年，这些地方涨幅的话，有个排序吗？回答：我发现我如果不正面回应下，都把昨天的公众号文章理解成我在推中央公园了。
在这里我再次说明下，写中央公园不是推中央公园。
目前中央公园在高位，买不得请远离！写中央公园的目的是告诉大家如今因为三无限贷的原因，外地人基本上远离重庆市场了。
目前是本地人的市场，那么我们研究重庆市场就要重新的梳理各板块的走势了。
因为本地人大多数上不了总价150万，单价套内20000元以上的房子，所以我们基本上就把内环两滨一嘴区域给“弱化”了。
本地人不是不喜欢内环，而是买不回内环两滨一嘴了。
如今内环两滨一嘴动不动都是首付50万起，本地人大多数首付还是在40万以内。
那么他们现在主要在哪些区域看房？南区：巴南、茶园；西区：大学城、华岩、双碑；北区：照母山、汽博、礼嘉、悦来、蔡家、中央公园、空港；经过分析之后发现：重庆北区因为地处中部槽谷，规划较高，通勤时间短，高新产业多等综合因素，使得重庆北区更受本地人欢迎。
所以北区市场处于三个方向中的首选市场。
所以现在（2019年5月3日），在重庆继续现在三无限贷款的环境下，我们分析重庆市场的逻辑必须改变，必须买本地人喜欢的板块和区域。
因为你不知道三无限贷还会持续多久？我就说一个事情，重庆本来计划五月份要搞春交会的，结果一看本地市场在四月份就火起来了，各个新区的房子去化率都很高，干脆春交会也没影子了，感觉不会搞了。
从这一方面，我们看得出重庆市场在没有外地人进入时，也可以自我良好消化。
这种逻辑如果成立，三无限贷的政策可能会长期执行了。
所以我们现在必须要“正视”这一点因素。
因此，我们今年的推盘逻辑就锁定了中部槽谷“南、北区”北区推品质：北滨路、照母山、汽博、礼嘉、蔡家、悦来、中央公园和空港；南区推性价比：彩云湖、弹子石、巴滨路、大渡口、华岩。
而总价偏高的中区可能会逢盘进入，遇到好盘再入，比如：嘉州城、御峰（投资）、江北嘴壹号院、象屿观悦府、东原晴天、万科金域华庭等等。
所以，你可以看看你怎么买？自住建议：围绕你公司附近买，车程不要超过30分钟；投资建议（五年）：选筹涨幅差距不会太大，最多10%左右，大体上沿着轨道线买新区流动性都会很好；几大板块排序就算了，但再次说明下目前中央公园是高位买不得。
提问：可不可以问两个人？请问浮云、朱红老师，A：北岸江山套内12000—15000，估计就是14000左右，76和59还看江；B：华润凤凰城，11000—13000，请问投资选哪个？回答：鸿恩寺应该是北区最坑人的地方了这里的地势爬坡上坎的厉害，仅次于龙湖春森彼岸。
江景还是二线江景。
如果非要选的话我选凤凰城。
提问：雕叔：我是外地三无，名字有一套郑州房贷未结清，纯投资重庆有100资金，首选新房环线，我这种情况二次贷款首付几成，买哪里合适？推荐那些楼盘？二手也行，今天下午飞重庆，目前迷茫，感谢雕叔回答：目前外地人来重庆很容易迷茫，因为很多新房不给外地人贷款，还有很多新房只接优质征信外地人，还提高首付和贷款利率，就算是这样的情况下，能买的基本上就是ceo盘了。
现在外地人来重庆就两个思路比较靠谱：第一种思路：环线二手房1、彩云湖的恒基雍翠名门、兴茂盛世国际、春风与湖、同天观云邸、协信和蓝光、同心家园、朵力重点看；2、南桥寺的金秋家园、紫晶丽苑、龙腾新苑、华渝怡景苑、春城雅云轩、当代城、可乐小镇、聚慧雅苑、保利香雪、升伟新意境、承誉德天下城、佳居花园；3、民安大道的锦上华庭、亚热带雅居、北城阳光金典、银海北极星、东和院、天工太阳岛、广电华府；4、弹子石的长嘉汇、宏声阳光绿洲、国际社区、龙湖郦江、盘龙花园、金港尚城、富力现代广场、腾龙岭秀、锦江华府；5、回龙湾的中冶林荫大道、龙湖观山水、恒基翔龙江畔、骏逸第一江岸、东原亲亲里、江南世家、芸峰天梭派、巨城龙湾、东原檀香山、金阳罗马假日、骏逸江南、骏逸蓝山、溯源阁、鑫茂源e时代、绿洲龙城、华宇江南枫庭、中天阳光美地、回龙湾、雅居乐国际花园、融侨苹果城、万友七季城、美堤雅城。
6、新增谢家湾片区：自由左岸、大鼎城市印象、大鼎城市广场、百康年；第二种思路：两滨一嘴次新二手房1、北滨路：平安摩卡、城市印象、华丽家族、鹏润蓝海、半山华府、国兴北岸江山东区、欧鹏k城、东方家园、锦绣北滨、金科金砂水岸、长安丽都、融景城锦峰、融景城郦苑、瑞迪荣都、雨花园、万丰西苑、金叶世家、渝能明日城市、巴蜀城、中亿阳明山水、丰业御景铭洲、庆业九寨印象、鲁能星城、蓝山经典、银座花苑、金科廊桥水岸；2、南滨路：阳光100、聚丰江山、武夷滨江（前三个神盘只推荐投资，低价建仓）、珊瑚水岸、海棠晓月、和泓南山道、雅典汇、阳光汇、金辉城、融侨半岛组团；如果有时间，可以再看看这几个新房：1、云飞九龙香山；2、瑜和城；3、协信天骄星城；4、宗申金兰湾；5、申烨太阳城；6、朗基八骏里；7、蓝光公园华府；8、融景城；9、金辉城；10、万科御澜道；11、重庆天地。
提问：雕叔好，坐标5线小县城，一般的楼盘房价6000多，品质好些的带精装8000多。
改善型刚需。
看中某楼盘5室的户型，户型很喜欢。
但目前在售的只有1~4层以及31层，总高33。
4层的6000多，31层的8000多。
很纠结是买4层还是买31层？是现在买还是再等等？回答：根据你这个情况，是改善型的刚需。
所以不存在买不买或值不值得买的问题，是必须要买，区别是买哪里以及什么时候买更合适。
整体而言，4~5线城市的房子在接过一二线城市的上涨大棒之后，自16年底起到18年基本都有一轮较大的上涨幅度，且不少地方房价上涨余温尚存。
我的判断是：一、在经过前一轮房价大涨之后，非大都市圈的四五线城市同样有房价调整的需求。
二、目前的宏观楼市调控”既控制大幅上涨，也控制大幅下跌”，金融去杠杆，房贷按揭利率高企，也都在客观上会抑制房价继续快速上涨。
三、既然房价没有快速上涨的基础，你是改善性的购房，那就不急在一时。
精心挑选合适的区域以及喜欢的楼盘、户型、楼层，有合适的在下手，不给将来留缺憾。
四、买房的时机，不妨选在年底或春节前后，这个时间段不少房企都有资金回笼的需求，会有一定的促销让利。
抑或房贷利率上浮幅度会有一定的下调，能实质性的降低购房成本。
提问：雕叔大，我们几个从外地过来，对重庆市场不熟悉，都准备呆一周买好二手房，建议怎么样淘笋盘？3～5年内，弹子石和观音桥哪个版块涨价空间更大？或者有哪个版块比这两个版块更值得投？想选择建面65～95左右的小户型在重庆流转好吗？回答：目前看弹子石比观音桥有暴击的可能性更大，但观音桥也是长期稳涨型，不可忽视。
建面120方以内，总价200万以内的轨道次新流转率高；根据你们的情况，我给你们制定了一个扫笋方案：你们几个人来重庆不一定要一起踩，分开踩资源共享效率最大。
首先拉一个几人踩盘群，这里专门用于分享自己看不上，但是可能队友想要的笋盘尖货；其次做好“扫盘计划”，不要几个人走重复路线，最好每个洼地都有人去扫；我还是推荐优先考虑重庆轨道环线附近的洼地先扫，其次围绕五大商圈扫，最后再去两滨一嘴扫；今年我推荐的顺序和去年是反着的，这是因为两滨一嘴已经被众人皆知了，大家都去扫两滨一嘴，已经很难再看到笋了，所以不是不去，而是应该最后阶段去，看看运气；第一天：环线区域，先扫北区南桥寺+冉家坝+民大大道；1分队：南桥寺板块。
重点看升伟新意境，保利香雪，承誉德天下城，可乐小镇，元合优哉游哉，当代城，华渝怡景苑这几个；2分队：冉家坝板块。
重点看橄榄郡，天邻风景，圣地阳光，春风城市心筑，天一新城，龙湖源著，荣锦龙汇苑，北城清迈阳光和东和春天；3分队：财富中心+民安大道板块。
重点看财富中心国际公寓，龙湖西苑，金科中华坊，锦上华庭，亚热带雅居，广电华府，天工太阳岛，中渝香奈公馆，银海北极星和东和苑；第二天：环线区域，再扫龙头寺+五童路+五里店。
具体楼盘不列举了；第三天：考察弹子石+回龙湾；第四天：考察谢家湾+陈家坪+彩云湖+二郎；第五天：观音桥+鲤鱼池+大坪；第六天：江北嘴+北滨路+南滨路。
提问：请问辛巴大神，重庆投资老破小还是高大上CEO？回答：重庆现在土地储备恐怕是全国第一的城市，一直没限购也是有考虑土地因素。
所以老破小除非是核心商圈周围等拆迁的，不然就没有意思；高大上也要看地段，我一直强调买北区，主要是北区楼盘涨势确实很猛，开发商也很有信心，投资北区ceo楼盘还是有所期待的。
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