房屋维修基金就是房屋养老金的个人账户部分，是跟随房子走而不是跟着人走，不是当初谁交了房屋维修基金，这笔钱就是谁的，而是跟随房子走，毕竟是房子的养老金，就是说现在房子是谁的房屋维修基金就是谁的，这笔钱是2004年以后第一次买新商品房的人交的，以后无论房子转了几手，维修基金都是跟着房子走，所以只要是你在2004年以后买的商品房都有这笔钱，无论是一手房还是二手房，而这笔钱的用途是专项用于住房公用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
比如楼板的损坏、户外的墙体破损，都是要用这笔资金进行修缮，那这笔钱放在哪里了呢？有业主大会的小区，这笔钱会放在业主大会的账户里或委托房屋行政管理部门管理，没有成立业主大会的小区，这笔钱放在房屋行政管理部门代管，会设一个维修基金专户的账户进行保管，产生的利息也是归全体业主所有，任何单位或个人不得使用。
现在这笔资金已经成为房屋养老金的个人账户里的了，但用途不变。
申请使用还是需要业主大会同意或小区房屋面积和业主都超过⅔同意才可以。