收房验房全攻略之收房篇续——竣工验收备案表 接着昨天的话题，我们准业主在收房开发商交房的通知后，由于马上就要接收期待已久的新房了都会多少有些兴奋，同时也难免会因如何更好地确保自己的权益而有些不知所措。
那么，我们今天就来谈谈收房时必须要查哪些资料？最全的应该是“三书两表一图”，但通常必须看到的是“两书一表”，“两书”就不用多说了，开发商一般都会在交房时提供，最关键的就是这“一表”，并且必须查看原件。
“一表”即竣工验收备案表，根据《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。
竣工验收备案表是由国务院住房和城乡建设主管部门出具，该表内容通常包括工程基本情况、各单位（包含勘察、设计、施工、监理、建设等）意见、竣工验收备案清单（包含竣工验收报告、规划许可证和验收认可文件、工程质量监督注册登记表、工程施工许可证或开工报告、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书、建设工程档案预验收意见、工程质量保修书、住宅质量保证书及住宅使用说明书等内容）。
竣工验收备案表的作用相当于房屋销售时五证中的销售许可证。
竣工验收备案表很重要开发商交房时无法提供竣工验收备案表的常见原因？1.规划工程未能全部完工，而又迫于逾期交房而违约的压力；逾期交房2.私自更改设计或规划内容未能得到相关单位和部门的认可；3.消防工程未能如期完工或验收未通过；4.工程虽然已全部完工，但未经或未能通过相关部门预验收。
未取得竣工验收备案表的危害未取得竣工验收备案表而收房会有哪些危害？无法办理房产证通俗的说该楼属于“黑楼”，不具备合法的交付条件，也就意味着无法办理两证产权证；说明消防，质量等指标未能通过，就存在安全隐患；业主会丧失追索开发商逾期交付违约责任，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失。
务必查看两书一表