观点网讯：6月17日，瑞银发布报告，分析了香港金管局放宽按揭成数对银行业务的潜在影响。
报告指出，放宽按揭成数规则可能会增加银行的按揭需求，但预计其影响相对有限。
此外，报告提到，部分香港银行对纳米楼按揭的封顶息进行了调整，封顶息可能从P+1升至更高水平，这将导致实际按息的上升。
报告还提到，如果美联储未能及时降低政策利率，所有住宅抵押贷款的上限利率可能面临上行风险。
根据报告，截至2024年4月，住宅抵押贷款占银行系统贷款总额的19%，放宽按揭成数可能有助于缓解银行的净息差压力。
瑞银在报告中表示，对香港银行业持乐观态度，原因包括高派息收益率、充足的资本缓冲、市场预期美联储将调整减息政策以及内地房地产政策的放宽，这些都有助于降低银行的内地房地产风险敞口。
然而，报告也指出，近期按揭政策的收紧可能会对房地产销售和开发商产生一定的负面影响。
瑞银的房地产团队预测，2024年香港全年住宅楼价可能会有0至5%的下降。
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