作者：余飞01 | 北京，拟取消豪宅线9月20日，北京市发布了“中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、 推进中国式现代化的决定》的实施意见”。
这份《意见》是对今年二十届三中全会发布的《决定》的落地执行。
文件内容很长，涵盖了方方面面的改革举措。
其中，关于房地产方面的表述如下：完善租购并举的住房制度。
加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。
优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
这一表述，基本是《中共中央关于进一步全面深化改革、 推进中国式现代化的决定》里面的原话：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
支持城乡居民多样化改善性住房需求。
充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
完善房地产税收制度。
只是结合了北京作为首都的特点，加入了首都内容的表述。
这段话中，最关键的是后面一句话，优化房地产政策。
北京提出，要适时取消普通住宅和非普通住宅标准，并优化商品房住宅用地交易规则，同时要改革房企融资方式，改革预售制。
这意味着，接下来，北京大概率会取消豪宅线，并加大现房销售举措。
02 | 北京楼市，也坐不住了关于改革预售制，北京其实早就行动起来了。
北京在去年第三轮集中供地的18宗土地中，将13宗地块明确要求现房销售。
此外，在第四轮集中供地中，推出的6宗地块，全部设置了竞现房销售面积环节，并且首次对期房销售和现房销售进行区别定价。
现在在正式文件中再次强调此事，意味着接下来现房销售会大规模扩大。
文件最吸引眼球的，还是“适时取消普通住宅与非普通住宅标准”。
本号预估，这个月内，北京住建委关于取消豪宅线的细则，就会发布。
去年年末，北京、上海、深圳就曾调整过豪宅线。
2023年12月15日，北京宣布，普通住宅的标准，由140平方米以下调整为144平方米以下，价格标准取消了总价段限制，五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米，提升了1.15倍；五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍；六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，提升了89%。
上海方面：豪宅线，之前面积规定140平以上，现在为144以上。
取消总价豪宅线。
