我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：提问：苏叔，你好，未婚，无房，刚需，现在想买一套房子自住，可以接受的价格是300万以内，请问这个价格在苏州买房的话，都有哪些板块可以选择呢？板块内有哪些楼盘比较推荐购买呢？苏叔：你好，总价300万以下主流板块可以考虑。
1.新区科技城，资源倾斜较多，产业支撑较强，配套齐全，教育资源丰富，但位置偏远，交通不便。
2.相城高铁新城有众多利好加持，但人气不旺，生活氛围不够浓厚。
3.吴中太湖新城城建水平较高，资源倾斜较多，教育资源丰富，配套齐全。
4.吴江太湖新城配套成熟，价格不高房价均价在2.6w＋。
5.平江新城商业和教育资源丰富，房价均价为3.2w＋。
6.园区高贸新城规划好，有政府支持，享有优质教育资源，但城市界面一般，交通不便，房价均价为3w＋。
7.吴中城南地段好，配套齐全，但界面一般，工厂众多，房价均价为2.8w＋。
8.相城元和配套成熟，适合自住，房价均价为2.8w＋。
9.吴中木渎距狮山较近，配套较好，但学校一般，居住环境差，房价均价为2.6w＋。
10.吴中尹山湖城市界面好，配套齐全，房价均价为2.8w＋，适合自住。
总价300万选择空间大，但要根据自己的需求进行购买。
提问：苏叔你好，新房一直没摇上号，想先买一套二手房自住，看到一套比较合适的房子，报价比心理预期略高一些。
很多人都说二手房会故意报高价，要学会跟房东砍价，请问买二手房怎么砍价呢？苏叔：你好，砍价主要还是看房东的态度，如果房东铁了心卖一个价，想砍价难度还是挺大的。
最近这段时间比较适合买入二手房，砍价成功率要高一些。
如果很想买这个房子，房东给出的价格又稍微高出预期，可以尝试砍价。
首先，看房前先通过一些APP了解一下这个位置同房型二手房成交价是多少，对目标房子的价格有一定掌握。
如果报价比一般价格低，说明还有一定的砍价余地，还可以再降；如果报价偏高，相对而言议价空间也不会很大。
其次，去见房东的时候可以带上十几万的现金，让房东相信你的诚意，后期交易谈判也更顺利。
再者，与房东谈的时候，不要心急，要弄清楚目标房子的房主是谁，和你谈的人有没有最终决定权；还有房子里的家具和家电的处理方式，房东户口的迁出时间、学位占用情况，房子是否有剩余欠款以及何时可以腾空等也都要向房东问清楚。
和房东花时间交谈搞好关系，砍价也会更容易进行。
最后，但是值得注意的是，砍价不要过度，最重要的是谈到一个双方都认为比较合适的价格，如果砍价太多容易谈崩，还有可能有被别的竞争者抢走房源。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，楼市小白，对苏州的房市知之甚少，近期有在苏州买房的打算，望介绍一下苏州楼市基本情况，特别是一些热门小区的房价如何？苏叔：你好，目前苏州下跌的小区寥寥无几，增长率达到50%的小区共有103个，其中园区以46个遥遥领先。
地段、学区、品质是影响小区房价最重要的因素，从地段来看，三大核心区涨幅呈碾压之势；从小区品质来看，别墅、品质小区均为环金鸡湖板块；从学区来看，A类9个，B类8个，B类以下3个。
根据过去三年各初中学区房的对比表可以看出，星湾初中在涨幅和增长率方面都位居第一。
就园区而言，这里房价涨幅明显，没有小区负增长。
总之，置业园区虽然涨幅不是最大的，但是最稳妥；就姑苏区而言，房价涨幅高的基本都是带有优质学区的小区；就新区而言，狮山板块房价涨幅较大；就相城区而言，这里整体房价涨幅都不高；就吴中区而言，情况与相城区类似，整体涨幅不多；就吴江区而言，大多数板块涨幅并不多。
最后给购房者提一点建议：其一如果预算少的话，建议买豪宅板块的普通住房；其二要重点关注板块、学区。
具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》提问：苏叔，你好，现有苏州、昆山房票，刚需，首付首贷，总价200万以内。
在现行的房市政策下，苏州房产是否可以入手？苏州和昆山房产入手哪个地方有投资价值？如果苏州房产可以入手，买新房还是二手房价值更高，有哪些地方可以选择？看了越湖家天下和中海御景湾的二手房，可否入手？希望苏叔百忙之中给予解答！苏叔：你好，苏州和昆山对比，优先考虑苏州。
苏州产业布局非常合理，未来发展看好，但是目前最大的问题是长三角各城市均衡发展，苏州的人口净流入太少，导致刚需产品增长动力不足，目前主要是单价3W以上的改善产品主导。
中国楼市进入到下半场，在一个涨幅确定性强的板块内挑优质盘，比去远郊板块博暴击稳多了。
虽然相城高铁新城、苏州科学城、吴江太湖新城和吴中太湖新城规划得都不错，但是等待时间太长，不确定性也更大。
投资首选知识星球内推荐的板块，次选太湖新城。
太湖新城的规划还是不错的，建议优先考虑太湖新城，而且整体板块属于大开大建的，所以起势会比另外几个新区会更快一些。
无论是环京环沪还是环深，除了极个别的特例，一概回避。
所谓环京，本质是河北县城，四五线城市；环沪，就是昆山花桥太仓；买入这些项目的结果，首先是收益的不确定性，更大的概率是亏损，即使用涨幅，也是昙花一现，除非自住，否则不具备长线投资价值。
首先，买入「环 x」房子的买家，绝大多数都是首付资金有限，认为不够在一线城市上车，所以才看中了中介宣传，买到城市周边。
买入以后，发现当地没有二手房市场，导致房子的流动性的急剧降低，让本就不多的首付资金赌注变得揪心，个人发展的注意力全被糟糕的投资带偏。
即使有少量的特例可买，例如燕郊，花桥，也受到时间、价格、政策的限制，例如燕郊只有在不限购不限贷且足够低价的情况下才可以买入，绝大多数时间仍然是不建议买入的。