株洲网讯（记者 谭丽娜）记者根据官方发布的株洲市区前10月房地产相关数据了解到以下几个重要方面的信息：第一、市场销售方面株洲市区10月新建商品住房网签销售均价 7128 元/㎡，和9月的7127 元/㎡，几乎没有任何变化。
如果只算普通毛坯商品住房，成交均价6587 元/㎡，环比下降 0.44%。
这也只是小幅下降，整体局面依然稳定。
第二、市场供应方面：相比9月底，10月底株洲市区新建住宅去化周期延长1.3个月，达到7.8个月。
而随着接下来大量新品入市，新建商品房可售数量还会大幅增长。
第三、株洲市区10月房地产数据 10 月房价与上月持平。
10 月，市区新建商品住房网签销售均价 7128 元/㎡，同比增长 20.2%。
若剔除精装房、别墅、非成套住宅因素，10 月市区普通毛坯商品住房成交均价 6587 元/㎡，同比增长 22.62%，环比下降 0.44%。
第四、新建商品房可售大幅增长。
截止 10 月底，市区新建商品房可售 631.28 万㎡，同比增长40.01%，去化周期13.8 个月；其中，住宅可售 322.42 万㎡，同比增长 66.78%， 去化周期 7.8 个月，较 9 月底延长 1.3 个月。
第五、 株洲市场供应加大、低首付重出江湖 楼市下行，一方面，市场观望情绪加重、潜在购房者逐渐减少，而另一方面，市场供应增加，去化周期慢慢延长。
致使市场供求关系发生扭转：逐渐由卖方市场，转为买方市场。
如果不是急于上车的刚需族，未来一段时间楼盘的推货量估计较大，购房者也不必太着急。
第六、即将入市楼盘（不完全统计）：天元区：金科·集美雅郡、森林公馆；荷塘区：荣盛华府、鸿洋·东方名都；石峰区：碧桂园·江山一品；芦淞区：城发·津枫庭苑；云龙区：联谊云庐、居乐云雅苑、株洲金茂悦、华晨·藏龙湾、绿地21城.很多购房者反映株洲市区楼盘广告近期不断增多，市民接到的销售电话又开始多了起来。
加之又到了年底，为了完成年度销售目标，很多开发商不得不策划出特价房促销。
各楼盘之间的推货可谓异常激烈，一个具体表现是，2014和2015年火爆的低首付又重现江湖了。
据不完全统计，目前至少有10多家楼盘在做低首付促销，有的首付几万起，有的首付1成起，甚至有些楼盘销售不温不火，竟然推出首付低至1万起活动。
第七、低首付以及特价房的楼盘销售信息：中泰·财富湘江：首付1万起，5年分期型格广场：首付1万起朗廷·览江：首付1万起 华晨·金水湾：首付两成望云印象：首付6万起华茂·香江豪苑：首付8.8万起华晨·格林水岸：首付2成起凯风·龙城：低首付城市绿洲：首付1成，8万起青龙湾·中央小镇：首付1成亿都·澜庭：首付8万起盛世·金龙湾：首付1成，5年分期美的雪峰山壹号：首付10万买四房而什么是低首付？记者也从房地产相关专业人员采访到， 低首付购房，实际是房地产开发商采取的一种推销手段。
主要内容是：在购房者资金紧张的时候，开发商可以无息的垫付部分首付款，然后办理按揭手续，买卖双方签订协议，约定一定的时间内，购房者把开发商垫付的欠款还清即可。
发商所提供的低首付，一般只是在确定房子后，你可以付部分首付，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是两三年内，你就得付清其余首付款。
对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作：一、购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。
风险：这种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；二、开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。
等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
风险：而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。