如果你问开封高层产品最集中的区域在哪？大多数购房者给的答案莫过于环汴西湖区域。
尤其是在近年来，随着汴西湖开发进入末期，土地摘牌价已然突破500万元/亩。
这也使得大多数的开发商，会更多的开发高层产品，高低配产品从而实现项目开发利润。
今年以来，受疫情影响，开封房地产市场继续深陷横盘期，这也使得刚需客群，改善客群迎来置业机会。
在当下的市场环境中，刚需客群能实质性的感受到高层产品价格下跌的利好。
而对于改善客群来说，同样能感受到洋房产品的价格回调和项目回归主城区。
举个例子来讲，西湖周边的5-7层洋房现房产品普遍售价在12000-15000元/㎡，西湖周边的4层洋房（高低配小区，标准层且是步梯）二手房交易价在9500-11000元/㎡。
在7月以来，开封洋房项目市场进一步升温，而进入到8月后，随着涧溪美景首开推出100套4层洋房产品（具体以项目开盘推售房源为准），势必对带动洋房市场形成新一波的成交热潮。
对于当下的开封市场来讲，相对纯粹且以4层洋房产品为主力产品的项目是当下开封楼市的“硬通货”。
这主要是因为：对于开封市场而言，上一次推售大体量4层洋房产品还是在2013年，距当下已有7年之久。
就当下的开封市场而言，老城区（主城区）拆迁成本高使得区域内规划的高端洋房项目纷纷折戟，而对于非西区和主城区以外的区域，拟进驻的开发商对区域内的购买力是持怀疑态度的。
这也就意味着，相对纯粹的4层洋房产品仅从规划落地角度来说，亦有相当大的难度。
进一步来看涧溪美景，其处于东京大道与东陈庄路交汇处的位置，邻涧水河，近距汴西湖。
在开封急速向西扩张的前提下，金明大道俨然已经成为未来开封这座城市东西向的中心线。
加之在今年以来，开封迅速启动黄河战略，持续北扩跨越连霍高速，这也使得东京大道大概率会成为开封这座城市南北向的中心线。
其次，与涧溪美景项目而言，其洋房产品体量仅有215套。
随着主城区和老城区区域内老旧多层产品房龄逐年变老，电梯、停车位和物业等配套的不足与缺失，使得区域内客群亦考虑换房改善置业。
而以涧溪美景的区位和以4层为主的洋房产品，对改善客群亦具备足够的吸引力。
最后，对于老城区和主城区的购房客群来说，对于涧溪美景的开发商是不陌生的。
无论是御龙湾，还是蝶御花园，在区域内都是有极高的辨识度和认知度。
在8月9日本周日上午9点，涧溪美景将举办品牌签约会，其签约会主要围绕两个维度：其一是携手中国物业TOP10金科物业，为业主交付以后的生活出发。
其二是与日立电梯，步阳精品防盗门，德施曼锁具，德国恩美特净水器等品牌签约，从交付标准上进行提升。
涧溪美景项目将于8月中下旬开盘，首开房源亦推出5万元起定房的低首付活动。
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