天津和平区也悄悄出台了学区房政策，没有明文规定，没在《2021年和平区小学招生入学工作实施方案》中体现，而是隐藏在了每个小学招生简章的后半部分，就像是一颗深水炸弹。
“在小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口信息一致，方可参加填报志愿随机派位录取，否则只能统筹安排在有空余学位的公办初中。
”我第一次看到这个信息，还以为只是重小，和普小无关。
但很快也看到了普小的招生简章，也写着这句话。
才明白过来，比六年一学位更狠的政策来了，而且是覆盖整个和平区。
一、为什么是和平区？关于和平近年的政策变迁天津很大，但市内六区很小。
市内六区集中了全市大部分的教育、医疗资源，各大党政机关。
天津人称市内六区才是市里。
市内六区又分上三区（和平、河西、南开）和下三区（河东，河北，红桥）。
从教育资源来说，和平区当之无愧第一，河西区是差一小截的第二。
和平区的中小学教育就是天津的最高水准，最优质生源，就是天津的风向标。
二、之前，和平独特的政策：重小普小，六年一学位标题里的政策，截止今天，市内其他区是没有的。
下面看看和平的20所小学。
市内六区都实行就近入学，和平区20所小学，重点小学有9个：实验小学、昆明路小学、岳阳道小学、中心小学、耀华小学、鞍山道小学、万全小学、第二南开学校小学部、万全第二小学。
我用黄色标出来了。
强调重点小学，是因为和平区2015年就实行了重点小学六年一学位政策。
别的区至今没有。
六年一学位是指，在政策开始实施的那一年（2015年）对房屋住址进行登记，从房屋进入登记的这一年开始原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。
简单来说，你买了房子，孩子上了小学一年级，然后你卖了房子，那么，买你房子的人，六年后才能有进入相应小学的资格。
六年一学位政策，意在限制热门小学的学区房流动性，降低相应小学的压力。
三、2020年，民办初中参与摇号，普小学区房又涨一截2020年之前，民办初中是单独考试、先招生的，不参与摇号，导致最好的学生大部分都去了民办初中。
2020年起，民办初中和公立初中一起摇号，民办初中失去了生源优势。
这带来了一个意想不到的后果，2020年下半年到2021年初，普小学区房涨了一截！因为大家都想去民办初中。
民办初中的孩子，基本都毕业于重小，普小能考进民办初中的挺少。
现在公办民办一起摇号了，很多家长觉得，反正初中全部摇号了，普小重小差别没那么大了。
那也没必要非得买重小学区房了。
结果，重小学区房当然没降价，普小学区房却又火了一把。
四、2021年新规定的影响2021年的政策，比六年一学位更彻底、更严格、实施范围更广。
其实就意味着，购买了和平的学区房，七年之内，是不能卖的，换了房本就不行，等于彻底卡住了流动性。
和平的房子有其特殊性。
私产、新房、面积稍微大点的，均价几乎没有低于60000的。
但凡你觉得还算新的、有电梯、有物业的、户型凑合的两居室，重小房子几乎没有低于600万的，普小房子几乎没有低于450万的。
和平炒的最火的，恰恰是30平米左右的直管公产房老破小和50平米以下的私产老破小。
公产房是九十年代之前的遗留产物，小，便宜，十几平米的很多，能有卫生间就算不错了。
这种房子200万以下的也不多了。
关键是，不限购！不限购！不限购！可贷款！可贷款！可贷款！税费低！税费低！税费低！私产房，天津市内最多买两套。
但公产房无所谓。
还能使用一种叫做公益贷的东西，大约六个点左右利息。
之前很多人的骚操作是，孩子上学前，花一二百万买个十几平米的公产房，然后落户，入学。
房子反正不住，租出去也许每月能有七八百块钱，也无所谓了。
孩子一旦上了小学，立马挂牌出售。
像2020年底的那波行情，一年时间赚个几十万的人，挺多的。
这一切都是因为，小学入学了，就不管你的房子是否还在了。
小升初，只看小学在哪里，更不看房子了。
2021年，这一切都变了！短期来看，流动性差了，房源少了，恐怕价格又会再涨一截。
长期来看，房源交易周期延长到最少六年半或七年，资金要占用七年。
关键是。
七年后，老破小还能出手吗？会跌多少？政策会不会又变？大家都有疑虑，奔赴和平的主观意愿也小了许多。
毕竟，和平区适宜居住的房子太贵。
买得起的房子，住里面生活质量又实在太低。
去和平区的，没几个能保证生活质量，没几个是愿意常住的。
可怜天下父母心。
打压学区房、促进教育公平、防止内卷是总体趋势。