个税抵扣方案的确非常有诚意，特别是在抚养子女、赡养老人、继续教育、房贷利息上都能抵扣，这减税是实打实的，那么房租抵税这一条政策，又会导致怎样的结果？在房租抵税申报界面，我们看到需要填写所在城市、房屋地址、租赁时间，房东姓名和身份证号。
通过所在城市字段，可以直接对接各地的税务机关，在房屋地址处，需要精确选择到某街道，也就可以直接对接具体税务所，有了税务所，有了房东姓名和身份证号，有了房客信息，以及有了租赁合同，税务机关就已经具备了对房东征税的条件。
而以前，在两个自然人之间的房屋租赁，由于征收难度太大，交易双方都有隐瞒意愿，税务局一般是不去征收的；然而通过房租抵税的政策，对个人房租进行征税，才真正具备了可行性。
房东要交多少税呢？1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税；3%基础上减半计算，即1.5%。
3、城建及教育费附加：一般为营业税的10%。
4、个人所得税；对个人出租住房所得按10%的税率征收个税。
(有个4000的费用减除）按照月租5000计算，每月需要缴纳房产税200，营业税75，城建及教育附加7.5，个税377.4（先扣除房产税和营业税），房东需要缴纳659.9元的税款，税率约为13%。
房客能抵扣多少税呢？直辖市、省会、计划单列市，房客能抵扣每月1500元免征额，按平均收入1万计算，根据个税表，适用10%级别，也就是房客能够抵扣150块。
百万人口以上的大城市，房客能抵扣1100块免征额，节省110块；百万人口以下的小城市，房客能抵扣800块免征额，节省80块。
影响在房东和房客的收益与支出明显不对等的时候，这个政策会发生什么影响？1、房客的威慑力。
作为房客，我完全可以在合同快到期的时候，合理合法进行房租抵税的申报，得到每个月抵扣的150元，一年可以累积退税1800元。
而房东完全没有事后的制约手段。
2、房东如何自保？有房东表示可以强行跟房客解约，重新签署合同，把税款转嫁给房客；也可以把房租价格上涨，以便于弥补自己的损失。
但房东解约需要提前一个月通知，并赔偿违约金；再找租户又会产生一段时间的空置期；而违反合同擅自涨房租明显不可行。
所以房东只能等到下一次出租时再涨价。
3、囚徒困境。
在这样一个政策下，房客具备「事后申报」的权利，并能够得到1800元的退税，没有人会相信房客绝对不会在退房之后进行申报；即使租赁合同中约定了 房客如果申报退税，需要承担房东的税款，但是在租赁合同终止，押金已经退给房客之后，房东没有能力找房客要钱，正常房东也不会为了几千块税款上法院打一场必输的官司。
当房东和房客彼此无法信任的时候，那就陷入了标准的囚徒困境。
房东和房客都选择不申报，房东降点房租，这是最佳的选择；如果房东认为房客会申报，那么房东会主动涨房租转嫁成本，于是房客多付了660块房租，少缴了150块税款，还是损失了510块；如果房东相信房客不申报的承诺，而房客最后又申报了退税，那么房东每个月要额外交660块税款，而房客得到了每月150的退税；房东和房客都主动申报，主动履行公民义务，这也可以。
4、不同城市供需不同。
在北上广深的繁华地区，房租价格高企，长租公寓等还在抢房，明显供小于求，那么房东就会偏强势，只能每月加收660元，用来弥补税款。
在广大的小城市，房子能租的出去就不错了，那么房东自然更加弱势，房租又涨不起来，房客又要申报退税，于是房东的收入又少了一块。
收益我也知道有很多房虫、房叔，这些人仗着祖上有德，赶上了城市化浪潮，在当年以非常低的价格屯了十几套房子，每天靠收房租过着奢侈的生活；我也知道像范八亿那样，在北京有着若干套豪宅，而且基本上是空置着；我也希望国家能够通过房产税、空置税来收这些土豪富豪的税；但是在实际生活中，强势一方会把税负转嫁到弱势一方；特别在北上广深这种特大城市，税负一定会被转嫁到最终的租房者身上。
收税链条的终端，就是刚刚毕业的大学生，初来乍到的快递小哥，餐厅里的服务员，租房生娃的小两口，最后他们的月收入又少了660块，正好通过个人所得税的减少（从20%降低到3%~10%）来弥补。
个税改革之前，北京月薪1万的年轻人，缴纳个税856元；个税改革后，加上房租抵扣1500，只需要缴纳个税38.4元，等于国家少收的个人所得税，因为房东和房客的互不信任，又通过房产税转移的形式，变相上缴。
如果房东和房客能够互相信任，房东不用涨房租，不用缴房产税；房客享受到国家的减税，又不用贴补在房租上；这算不算是合理避税呢？至于那种一年房租1万元的小城市居民，就完全不用担心税负了，房东每个月额外交50块左右的税，房客每个月还能解约80块的税款，对大家来说都不是伤筋动骨的事，小Case而已。
结局最惨的，应该是双租族，就是把自己的唯一住房租出去，然后再为了孩子上学租学区房的；一边要承担学区房房东增加的660元房租，一边作为房东要缴纳660元税款，那么双租族会把房租抬高到多少呢？结局就是，这次减税普惠的，还是三四五线城市的居民，而对于我们这种新一代PPT、EXCEL、Coding的小白领来说，税负减少的程度没那么高，这也合理，毕竟白领收入相对较高，也享受了大城市的繁华，这也是合理的代价。
但是房东和房客，也变成了囚徒困境中的两极，让房产税的落地变得更加可行。
这个政策，实在是高。
租客方面（按月薪1万计算）总体月税负减少了800块，即使补贴660块到房租上，税负还是变少了；这就不会引发反弹；房东的租房价格、房屋地址、受益人身份等信息被税务局全部掌握，为以后房产税的执行打下了基础。
实在是高！仔细算了一算，国家毕竟已经少收了我两三千元的个税，多交660的房租，或者多上660的税也是OK的~~~
