中天珺楠府项目实景图 图源：杭报房产 尹琪慧作为前几年的供应大户，临安新房市场一直都是“百花齐放”，许多人对它的印象大概是“临安的房子是卖不完的”。
其实不然，去年整一年，临安区仅成功出让了16宗涉宅地块，部分板块供应或将告急，且不排除“断供”可能。
青山湖科技城核心区在去年长达5个多月的时间里，只有中天珺府（东区）一盘撑起了高层供应量，直到第四季度越秀星悦城三期加入。
据杭报房产统计，2022年，青山湖科技城核心区高层/小高层可售项目仅4个，待加推房源不足千套，加上续销房源，新房库存1000套左右。
青山湖核心区可售项目一览 制图/尹琪慧“没房票的我，竟然在青山湖也不知道买什么好。
”有购房者不禁发出感叹。
1这四个项目中，中天珺楠府和越秀星悦城位于地铁16号线青山湖科技城站北侧，正荣鹤亭熙青府、曙光商住项目则位于该站点南面。
以该站上盖的TOD青山湖宝龙广场为原点，这里将形成青山湖科技城一个密集的商圈。
中天珺楠府总体量约20万㎡，距离青山湖科技城站步行距离约800米，共规划了11幢高层共1048套房源，户型建面清一色99㎡，均价24800元/㎡，精装交付。
去年10月19日，珺楠府领出首张预售证，首开384套房源；2月底，项目二开380套房源，目前还剩284套房源待加推，具体加推时间待定。
中天珺楠府沙盘图 图源：杭报房产 尹琪慧珺楠府售楼处里，陆陆续续有购房者来看房，虽然客流无法与珺府东区小户型面市时“络绎不绝”相比，但也算是核心区较为热闹的售楼处了。
据置业顾问介绍，目前还有房源可直接认购，中间套和边套都可以选。
户型上，中间套和边套产品都规划了南向双阳台，边套多了一个东西向大横厅，且南北通透。
从精装配置看，中天珺楠府也有不少优势，有中央空调、新风，无地暖，但配备了净水装置，同时厨房采用西门子三件套。
价格上，中间套总价段集中在240-250万，相同楼层的西边套比中间套大约贵7-8万，东边套则比同楼层的中间套贵17-18万。
据了解，珺楠府明年就能交付，作为超级大盘，业主还能同时享受室内恒温泳池、健身会所、社区餐厅等，目前都已经投入使用。
中天珺府东侧，是另一个超级大盘越秀星悦城，目前，星悦城三期住宅即将收官，仅剩最后一幢小高层待售，共约60套房源，户型建筑面约95㎡，预计在3月下旬加推。
越秀星悦城是越秀深耕青山湖十余年的作品，开发周期超过10年，总建筑面积约70万方，涵盖高层、洋房、排屋、商业街区等多元业态。
越秀青山湖十年大城实景图 图源：项目官微价格方面，星悦城三期均价约22000元/㎡，毛坯交付，从前期开盘的一房一价表上看，95㎡三房两卫总价基本上在230万以内，再加上总层高仅11层，项目得房率会比高层产品高。
项目自带30万方星汇天地商业配套，不过，三期位于二期北面，距离地铁站并不算近，直线距离青山湖科技城站约1.2公里。
2正荣鹤亭熙青府、曙光商住项目地块是去年5月8日杭州首批集中出让的，按照两个项目的工程进度，正荣鹤亭熙青府将率先入市，最快预计在3月下旬首开。
正荣鹤亭熙青府是正荣入杭后首个独立操盘的项目，项目位于鹤亭街与崇文路交汇处，共规划了11幢9-11层的小高层，可售房源383套，户型建筑面积约89-134㎡，容积率仅1.6，精装限价26310元/㎡。
正荣鹤亭熙青府沙盘图 图源：杭报地产 尹琪慧从沙盘图可以看出，项目背靠山体公园，熙青府保留地势原有高差，整体排布呈现出西低东高的情况，同时，在南北楼幢还做了太高设计，更大程度保证了低楼层房源的采光。
熙青府周边基本生活设施齐全，500米可达润的购物广场，青山湖科技城一小、青山湖科技城二小、青山中学都在800米范围内，直线距离地铁16号线青山湖科技城站约1.2公里，与越秀星悦城三期距离地铁站距离相近。
产品上看，正荣作为“聚焦改善”领域的品牌房企，也将好产品带到了青山湖。
无论是89㎡的刚需三房还是134㎡的改善，熙青府都做到了南北通透，一梯两户的设计则将得房率最大化。
89㎡三开间朝南，客厅连通南向阳台，客餐厨动线一体，加上赠送面积实际套内得房率有约86%。
110㎡做到了四房两卫，是传统的“四叶草”户型，四个卧室分立于四个角，公区在整套房中间，既保证了家庭成员之间的互动，也保证了家庭成员生活的私密性。
算上赠送面积，110㎡的套内得房率约91%，居住舒适度可想而知。
置业顾问表示，项目预计3月下旬开盘，首开5、10、11三幢高层，共101套府，首开户型为89-110㎡。
距离熙青府不远，就是临安曙光商住项目，共规划了3幢高层，精装限价25200元/㎡，开盘时间待定。
3据不完全统计，2021年，临安区商品房共成交22466套，连续3年网签量超2万套，成交量仅次于萧山区和临平区。
高成交之下，临安区也面临着大批新房集中交付的情况。
有数据统计，2022年，临安区预计有3.2万套新房交付，其中单单是青山湖科技城交付房源就有1万多套，而即将在今年交付的荣盛檀越府、中天珺府五期、保亿丽光城等等，都在青山湖核心区。
由于早年青山湖一带投资比例较高，这批新房交付预计将有大批量源流入二手市场，青山湖科技城已经面临挂牌量压顶+卖不上价的难题了。
青山湖环湖绿道 图源：临安发布据杭州贝壳研究院统计，2月份，临安区2月二手房网签178套，其中住宅169套，环比1月上涨18%。
其中核心区的越秀星汇城2月份网签14套，签约均价18808元/㎡。
宝龙旭辉城7套，签约均价16443元/㎡。
但是越秀星汇城挂牌量超过500套，旭辉城也有180套左右，按照2月的成交量计算，星汇城这批二手房全部去化需要大概3年。
从签约均价来看，青山湖科技城的次新房签约均价不到2万元/㎡（毛坯），算上成交税费，与目前在售的毛坯期房价格持平。
这样的成交价，让已经布局临安的投资客“心凉”，但换个角度来看，对于自住购房者来说，买次新房也不失为一种选择。
核心区一边新房库存告急，一边二手房却面临巨大的挂牌量压力，3月“小阳春”是否会在一定程度上拉动整个板块？时间大概会给出最好的答案。