如果单纯从供应和需求的角度来看，我国市场早就进入到供应过剩的阶段，但问题是市场供应却并没有完全被利用起来，所以在很多时候，还是能看到排队买房的现象。
也就是因为这个原因，市场上的房价才会保持着上涨趋势，就算是现在也一样。
而之所以会出现供不应求的现象，那也是因为整个房地产市场存在大量空置房，甚至有专家认为楼市存在1亿套空置房。
此前就有机构调查过我国的空置房情况，最后得出的结论是2018年的时候我国住房空置率达到22.4%。
而根据央行数据显示，我国户均住宅达到1.5套，按照我国3亿城镇家庭计算，住宅总量就应该是在4.5亿套左右。
住宅总量乘以空置率，自然就得出全国有1亿套空置房的答案。
也许这些空置房不全都集中在炒房者手里，因为在前几年楼市行情好的时候，不少刚需家庭也会选择多购买2套房子，来保证自家财富不贬值。
那么现在问题就来了，随着国家调控政策不断收紧，未来这些手里有多余房产的业主会卖掉房子吗？空置房现象会得到解决吗？就我个人而言，我觉得会出现一批抛售多余房产的业主，但空置房现象还是会存在。
为什么这么说呢？主要是因为严格的政策调控下，房产的保值能力变得越来越弱，甚至房产还会不断贬值，例如二手房指导价就让房产出现了贬值。
因此肯定会有不少业主抛售多余房产，毕竟当初买房是为了实现财富保值，现在不保值了自然会卖掉房子。
但空置房问题却并不会因此解决，因为目前楼市的大趋势依旧是房价上涨，虽然涨幅在变小，但上涨趋势依旧存在。
也许二手房指导价会让部分房产贬值，但未来贬值的部分未必不会再涨回来。
更重要的是，现在还没有一个增加持有房产成本的政策出来，持有房产没有额外成本，房子空着也没关系。
国家进行楼市调控的根本目的是为了维持稳定，所以市场上的房价根本就不可能出现大幅度的下跌。
既然这样那些前些年买房的业主，就不是很担心会亏本的问题，毕竟跟现在的房价比起来，前两年买房的时候，房价实在是太低了。
所以就算房产就算因为其他原因出现一定程度的贬值，业主依旧有赚的。
因此在这种情况下，也许有部分业主会卖掉多余的房产，但空置房却不会完全消失。