房观察12月29日讯 2014年最后一个周末，绿地GIC、大东展、永立龙邸等3个纯新项目开盘抢收2014。
近期，虽市场向好消息不绝于耳，但据房观察现场了解，三个新项目的销售情况却存天壤之别，其中绿地GIC3小时预选5.9亿，大东展去化却较为一般。
年末抢收成绩有悲有喜，开发商冷暖自知。
大东展：首次开盘人气足 认购一般12月27日，位于成华区崔家店板块的大东展首批次正式开盘。
本批次开盘，大东展项目推出其住宅部分的5、7号楼。
开盘现场上午9点，房观察抵达大东展项目现场了解到，本批次开盘主要以前期缴纳认筹金客户为主，缴纳认筹金的客户分批次进入售楼部选房，而没有缴纳认筹金的客户则需要等到前期客户选完房才能进入售楼部了解本批次销售房源价格。
从当天到场的等候的客户量来看，大概有十几组，而在内场等候选房的则较多，前期排号成绩不差。
特别是上午10点左右，售楼部人气较高，售楼部里面参与选房的人数也较多，整体来说首批次开盘的大东展人气还算不错。
根据售楼部现场公示的预售许可证信息显示，本次推出的5号楼新增预售面积为19367.67平米，7号楼预售面积为17358.9平米。
据房观察现场了解，首批次开盘的大东展推出5号楼户型分别为90㎡、63.83㎡、74.5㎡套二和套三；7号楼户型分别为77.18㎡、100.05㎡、118㎡、86㎡、95、61㎡套二和套三。
整个开盘售价都是采用一房一价制，价格从8400——8900元/㎡不等，并给出买房即送手机的购房礼包。
从销控表上能够看到，本次推出的5号楼共推出228套房源，7号楼共推出164套房源。
截止到中午11点反观察了解，大东展本次推出的5号楼认购套数为82套，7号楼认购套数为54套，合计为136套。
大东展销控区位于成华区崔家店板块的大东展与蓝光东方天地相隔不远，整个片区目前还处于发展阶段，相较于其他配套，交通配套是最大的优势。
房观察从现场也了解到，购房者大多比较看重项目的交通优势，并且本次价格较低，算起来还不错。
从本批次推出的价格来看与蓝光东方天地价格相差不大。
不过从目前周边在售项目分析，蓝光东方天地今年中便进入强销期，下半年供应力度逐渐减弱，相距不远的优品道尚东区也在今年下半年进入到清盘阶段，片区刚需产品算是处于急需新产品供应的阶段。
与此同时，进入到年底持续观望的购房者在年底逐渐释放购买需求。
而在这个时候进行开盘的大东展无疑算是天时地利人和。
绿地GIC：3小时预选5.9亿12月27日上午9点，位于武侯区科华中路的绿地GIC中央广场项目门口已经有客户在排队入场。
此时，即使是10点才开始正式摇号订房，售楼部大厅就已人山人海，前来的客户差不多有四五百人，人气十足。
售楼部现场人气爆棚等待摇号开始选房的客户据了解，此次开盘的项目是绿地GIC中央广场的2号楼及1号楼的部分房源，共有4种户型可供选择，分别是：B1户型（建筑面积约117.04㎡，不计面积约11.6㎡）、B2户型（建筑面积约108.38㎡，不计面积约11.76㎡）、B3户型（建筑面积约82.29㎡，不计面积约9.28㎡）、B4户型（建筑面积106.16㎡，不计面积约11.45㎡），其中当属B3户型最为热门户型。
房观察采访了现场几位客户。
毕业于川大的研究生黄先生说，“绿地GIC的地理环境十分好，离自己的母校很近，有亲切感。
自己选择的是B2户型，看重它的朝向，以后可打算外地的父母接过来同住，今天一定会将房子认购下来。
”与男友打算明年结婚的李女士看中了热门的B3户型，认为这里的地理环境和交通都是相当成熟快捷，表示摇号后会贷款买房。
现场大多数客户认为，趁年底，有太多的优惠机会，是个买房的好时机。
选定房源登记处据一名不愿透漏姓名的项目负责人说此次共有500多套房源出售。
在开盘当日，有着许多的优惠，除可享受团购优惠和一次性付款4%的优惠外，作为绿地业主再购、川大教师买房，还能额外优惠1% 。
据公开资料显示，绿地GIC首次开盘，3小时预选已达5.9亿，创成都轻豪宅记录。
永立龙邸：单价有点贵 得房率有点低12月28日上午9点，位于北二环驷马桥区域的永立龙邸项目首次开盘，推出3、4、5号楼房源，面积为79-137平米，实际成交均价为10800元/平米。
此次开盘优先满足已经缴纳预约诚意金的客户，没有缴纳诚意的看房者需要在开盘2个小时后才被允许进入售楼处。
房观察被拒绝进入销售现场，只能在签到处了解情况。
效果图据了解，此次项目预约号约有200人左右。
截止到上午11点，房观察注意到，从售楼处出来手中拿有成交认购文件袋的购房者不足10人。
“开盘现场的椅子大约只被坐了一半。
”一位从开盘现场出来的先生表示。
“这个房价还是有点贵，九龙仓降价的时候才9千多。
你看，里面才卖多少套嘛，以后说不定也会降价的。
”一位已经认购一套129㎡房子的先生说。
“这个区域的改善型房子比较少，工作在这边，去太远的地方买房子也不现实。
”这位先生表示，这也是他选择这边的主要原因。
开盘现场“我们本来看好的是一个100多平米的房子，结果进去看到房子的实际面积只有70多平米，得房率太低了，不划算。
”“房子现在什么都看不到，还是等以后建了十几层的时候再过来看吧。
”“物业费要3块多，也挺贵的。
”几位从开盘现场出来的看房者如是向房观察表示。
当然也有看好永立龙邸项目的客户，“挺好的，买到了自己喜欢的房子。
”一位约60岁的大爷跟着儿子一起过来买房，“有那个200多米的地标，将来肯定不错。
”该大爷略带兴奋的说。
“我们是改善型的项目，不像刚需产品去化那样快，今天一整天可能都是我们的销售期。
”该项目负责人介绍。
面对购房者“房价太贵”的说法，她表示，“我们项目定位就是高端改善，跟附近的瑞安城中汇不一样，价格自然不同，并且我们只有1300多户的房源，不多，降价销售的可能性也不大”。
据悉，该商品房预售许可证 为10630，住宅面积22402.93平米共248套，备案均价12493元/平米。
因房观察并未成功进入开盘现场，无法监控具体销售情况。