今天稿子有点长，前头就废话少说了。
最近开盘量很少，二环边那几个捂盘大王都还稳起不动。
不过没关系，这儿有个非常低调的新盘，5月要开首批次房源了。
坐标二环路边偏北，有地铁有商业有学校，国内一线品牌房企，绿色科技住宅，低密，精装修均价2W...上述各项关键词组合在一起，就是今天踩盘的项目——朗诗上林熙华府。
区位配套项目所在是成华区府青路三段12号，地块大小约69.6亩。
地块的前身，是成立于1958年的国营成都肉联厂，2000年改制后，成立海霸王海兴市场。
当时的府青路，号称“西南冷冻品交易市场”，其中最大的市场之一，就是海兴。
2016年，海霸王海兴市场拆除现场——成都商报资料图片“北改”开始后，这里和512建材市场、驷马桥果品市场等，一同成为首批改迁项目。
地块很快打整归一，原来的512建材市场变身现在的永立星城都，而海兴市场的地块，则被朗诗通过股权收购的方式获得，修建今天我们要摆的这个盘——朗诗·上林熙华府。
背景故事分界线项目在二环路北四段与府青路三段交叉处，距离两条交通线距离都不算远，有一定的噪音影响。
地块周边是百亩的改造土地，用于打造公园、住宅、商业和学校等，目前永立星城都的住宅和商业部分已呈现。
大范围来看，项目属于府青路片区，距离建设路商圈和昭觉寺商圈都比较近，总体配套很完善。
项目周边配套情况交通：出行便捷地铁：地铁3号线李家沱站、地铁7号线府青路站，步行时间约10分钟左右。
公交：二环三友路站，步行时间约10分钟，包括有2路、49路、86路、1054路等；府青路三段站，步行时间约8分钟，包括有7路、1040路等；二环BRT三友路口，步行时间约10分钟。
自驾：出门即为二环路，右转可直接上高架，桥下掉头可往府青路走。
商业：有不足，在完善项目周边只有永立星城都的商业街区，现已开业，商家入驻率目测还不错，据销售称，已签约沃尔玛超市；后期项目自身也会打造商业和酒店等业态，对现有商业进行补充。
永立星城都商业街区大范围上来看，项目直线距离1公里范围内有已开业的瑞安城中汇购物中心，直线距离3公里内，有建设路商圈、昭觉寺商圈、飞大一号广场、财富又一城等。
教育：可以说是成华区顶级了幼儿园：项目周边1公里范围内，包括有桃蹊社区幼儿园、格林春天幼儿园、中房第二幼儿园、蓓蕾幼儿园等。
小学：电子科大附属实验小学、成华实小北校区、李家沱实验小学等。
项目旁边还会修建石室小学。
中学：电子科大附中、华西中学、成大附中等其他配套：公园医院菜市场，要啥有啥项目旁边正在修建郁金香公园，1公里范围内有三洞古桥公园、正在分期修建的二仙桥公园；步行10分钟可达416医院、成都交通医院；周边还有成实农贸市场。
总体来说，生活很方便。
项目信息朗诗创立于2001年，其slogan是，引领绿色生活。
2010年进入成都，开发的首个项目是位于五桂桥的朗诗绿色街区。
后在城西、城南又跟到开发了朗诗西溪里、太行瑞宏·朗诗金沙城、朗诗未来家、北辰朗诗南门绿郡、朗诗熙华府等项目。
朗诗成都项目一览，看不清楚戳一下就变大了9年时间，开发的项目并不多，但选址和产品本身的打造，都还不错。
金沙城、熙华府，都是在成都市场上比较受追捧的项目。
上林熙华府和天府二街那个熙华府一样，同属于朗诗旗下最高端的系列，但是真的太容易把名字搞混了，不晓得是集团懒得另外想名，还是想沾点运气。
地址：成华区府青路三段12号开发商：成都海兴冷业贸易股份有限公司占地面积：46203平（合69.3亩）建筑面积：265742.62平容积率：本批次开盘地块低于3.0绿化率：本批次住宅区超过70%车位比：住宅1:1.6总户数：1760户（住宅共618户，本批次320户）楼栋数：4栋住宅（本批次2栋住宅，1栋公寓）物业公司：南京朗诗物业管理有限公司成都分公司物业费：约3元/平·月项目分4个地块打造，5月即将首批次开盘的是3号地块的产品，共计约320套高层精装修房源，该地块还包含了1栋公寓楼，共用中庭，停车位划线分区。
3号地块占地约20多亩，只有2栋住宅和1栋公寓，容积率在3.0以下，绿化率据说会超过70%。
住宅楼每栋2个单元，2梯3户，1楼架空做大厅，2楼起算住户。
户型这批次推出的产品，面积区间是116-160平。
其中116平和135平为套三，137平和160平为套四。
户型朝南，对中庭，除160平和137平的部分房源临街府青路三段外，其余房源受噪音灰尘的污染都比较小。
户型设计大多方正通透，分区比较合理。
所有房源都带有外置阳台。
建面约116平 三室两厅两卫户型方正，西南朝向，对中庭。
干湿分区动静分区合理。
客厅主卧外有一个进深约1.7米的大阳台连接。
主卧带卫生间，不带衣帽间，主卧大小约18平左右，偏小。
客厅为竖厅设计，进深约3.9米。
餐厅与主卫连接处安装新风井。
阳台和生活阳台为半赠送，飘窗和空调放置处为全赠送，下同。
建面约116平 三室两厅两卫建面约135平 三室两厅两卫户型方正，西南朝向，对中庭。
干湿分区动静分区合理。
客厅主卧外有一个进深约1.7米的大阳台连接，比B2户型的阳台大了1个平方左右。
主卧带卫生间，不带衣帽间，主卧大小约17平左右，比B2户型小一点。
客厅为竖厅设计，进深约4.5米。
餐厅与主卫连接处安装新风井。
建面约135平 三室两厅两卫建面约137平 四室两厅两卫户型方正，朝南，对中庭，背后目前是空置土地。
客厅采用横厅设计，双厅约有32平。
老人房安排在进门处，距离厨房和卫生间比较近，与次卧间隔了书房。
新风井安置在书房内。
同样的，主卧与客厅外有大阳台串联。
这个户型的阳台有13平左右，进深1.8米。
建面约137平 四室两厅两卫建面约160平 四室两厅两卫本批次房源最大户型，分布在中间楼栋的两侧，朝南，对中庭。
客厅采用横厅设计，双厅约有38平。
老人房安排在进门处，距离厨房和卫生间比较近，与次卧间隔了书房。
新风井安置在书房内。
主卧与客厅外的阳台约有14平，进深1.8米。
主卧带独立卫生间和衣帽间。
建面约160平 四室两厅两卫绿色科技精装修前头说了，朗诗最引以为傲并坚持奉行的，就是他的绿色科技。
这儿我简单介绍点就是了，你去售楼部销售会详细给你讲解这一部分的。
恒温：采用被动式建筑体系、地源热泵体系和天棚辐射体系，用环保节能的方式，让房屋室温常年维持在16-24℃之间。
这个温度是设定好了的，你自己在屋头不能控制。
恒湿：采用温度湿度独立控制系统，对室内温度、湿度进行远程独立控制。
空气净化：新风嘛，每户都有新风井，三级过滤除尘，24小时循环净化空气。
另外，厨房还会安装微循环系统，补充自然新风，降低油烟污染。
调光：外遮阳体系，就是窗子外头安置类似于百叶窗的东西，自己可以调控。
朗诗屏：更全面一点的可视电话，除了能观察门外情况，还能看到室内的温度、湿度等。
生活热水：中央热水系统，保证24小时有热水供应。
同层排水：卫生间不会有上面楼层的排水管道，免得楼上的污水有渗漏。
这儿需要给大家多说两句。
为了让你有更为完善的体验感，朗诗喊你不要开窗子。
哪怕你有个大阳台，也请你出切走两步就行了，不要大敞开太久。
由于这个产品是朗诗运用了诸多自己的绿色科技，所以房间的每一个地方你都不能私自进行改造。
户型图上的非承重墙，是不允许你拆除的。
甚至于客厅使用的吊顶或灯泡，在没有经过物业批准的情况下，也是不允许业主自行更换的。
以上那些科技，大多是通过墙内管道的方式来运作，所以非人为破坏造成的损失，由物业来管，业主不用花钱；而像私自改造破坏了管道，则需要由业主自行承担损失和维修费用。
物管是朗诗自己的，拥有国家一级资质，物业费约在3元/平·月；另外，上述科技，每月还会有4元/平的能源费；而朗诗屏、外遮阳系统和温度湿度独立控制系统，会计入家庭用电范围，需要业主自己出电费。
价格关于精装修标准，销售说还没出来。
预计价格，估算是在2W—2.3W左右。
粗略算下来，要拿下这个二环边的绿色科技住宅，你可能至少要花240万。
此时我们来对比一下，同片区内的二手房情况：根据贝壳网二手房数据显示，本月项目所在片区内，部分二手房挂牌价格在1.5W—2W左右，房屋年限稍微有点久，房源类型和小区环境相对不是那么好。
隔壁永立星城都于2015年开盘，当时清水均价在1W左右，据说目前还有房源待售。
对比了下剪刀差和房子本身的品质来说，精装2W出头的价格似乎还能接受。
但由于周边还有部分空地处于待建状态，四周有立交桥、跨线桥和待完善道路，区域整体品相较为一般；周围的新房和次新房多为刚改类产品，片区的居住舒适度会打折扣；配套虽比较完善，但品牌感不强，部分商业和资源配套还在开发中，呈现需要时间。
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