天津与重庆，作为两座各具特色的直辖市，分别矗立于华北与西南，它们不仅是国家发展战略的重要支点，也是房地产市场发展的缩影。
天津旁边有北京，北京对天津的地产吸附力超强。
重庆旁边有成都，成都对重庆的地产吸附力更强。
天津：华北明珠的辉煌与挑战天津，这座历史悠久的港口城市，自古以来便是北方重要的经济、文化中心。
紧邻首都北京，天津在享受首都经济圈辐射效应的同时，也面临着来自北京的强大竞争压力，尤其是在房地产市场。
北京作为全国政治、文化、国际交往和科技创新中心，其强大的吸附力不仅体现在人才、资源上，更直接反映在了房地产市场。
高房价、限购政策等因素促使部分购房需求外溢至天津，但总体而言，天津的楼市发展仍受到北京市场的深刻影响。
重庆：山城雾都的崛起与特色重庆，这座被誉为“3D魔幻城市”的西南重镇，以其独特的地理风貌、丰富的历史文化和蓬勃的经济发展态势，吸引了国内外众多目光。
作为西部地区唯一的直辖市，重庆在国家战略中占据重要地位，其经济总量连续多年位居全国前列。
然而，与天津相似，重庆也面临着周边强市（如成都）的竞争压力。
成都作为西南地区的经济、科技、文化中心，其房地产市场的发展对重庆产生了一定的影响，尤其是在高端住宅和商业地产领域。
从去年楼市对比来看：成交金额与面积：天津的领先与重庆的追赶从去年的楼市数据来看，天津在成交金额和面积上均领先于重庆，这主要得益于天津较高的房价水平和相对稳定的购房需求。
然而，值得注意的是，尽管重庆的常住人口远超天津，但其楼市成交数据并未能充分反映这一人口优势。
成交套数与均价：天津的“质优”与重庆的“亲民价”在成交套数上，天津同样领先于重庆，这在一定程度上反映了天津楼市在高端住宅和改善型住房市场的活跃度。
而重庆则以其庞大的市场容量和相对亲民的价格吸引了大量刚需购房者。
从成交均价来看，天津的房价明显高于重庆，这既体现了天津作为北方经济中心的城市价值，也反映了其房地产市场在供需关系、土地资源等方面的独特性。
1、成交金额：天津为1622亿元，北京为3917亿元，北京远远高于天津。
原因很简单，北京房子单价远远高于天津。
重庆为937亿元，成都为3670亿元，成都是重庆的近四倍之多。
而天津也比重庆，成交金额多出了600多亿元。
2、成交面积：天津为925万平方米，重庆为630万平方米，天津超过重庆近300万平方米。
北京为669万平方米，成交面积不如天津。
成都为1871万平方米，为全国第一位，是重庆的三倍之多。
3、成交套数天津为86168套，重庆为57308套，天津比重庆多出了近三万套。
而北京为55961套，比天津少了约三万套。
成都为140862套，约为重庆的三倍。
4、综合对比：天津成交金额远高于重庆，多出近700亿元。
天津成交面积比重庆多了近300万平方米。
天津成交面积比重庆多出近三万套。
5、可是再看常住人口，天津的常住人口只有1354万人，重庆的常住人口却是约3192万人。
可见，重庆的人口优势并未哺到买房子上。
6、即便论GDP，天津只有16737亿元，重庆却为30146亿元。
重庆远高于天津。
可见，重庆的GDP，地产比重比天津低多了。
再来看看前8个月两地楼市情况：两城房地产企业销售金额前10强对比：中海地产以销售金额 62.75亿元排在天津房地产企业前8个月首位，而重庆前8个月房地产企业销售额第一名为龙湖集团的43.5亿元。
可见，榜首房企销售金额，天津强于重庆。
即便是房企销售额第10名对比，天津为29.26亿，重庆为14亿元，天津仍是远远强于重庆。
两城房地产企业销售面积前10强对比：新城控股，以36.6万平方米，获得前8个月天津房企销售面积第一名。
金科重庆，以66.3万平方米，获得重庆房企第一。
可见，榜首房企销售面积，重庆优于天津。
房企销售面积第10名对比，重庆为15.8万平方米，天津为15.51平方米，基本接近。
从去年数据来分析两城成交均价：天津成交金额1622亿元，成交面积925万平方米，则成交均价为17536元/平方米。
重庆成交金额为937亿元，成交面积630万平方米，则成交均价为14873元/平方米。
天津房价比重庆更高，高了2663元/平方米。