福田区香蜜湖片区住宅楼群。
南都拍客 王云风 摄（资料图）买房对购房者来说是一种考验，动辄百万的资金交出去，每个买房人内心都是忐忑的。
相对而言，卖房就显得轻松很多，一般情况下找个靠谱的中介就能解决所有问题，只需坐等资金到账。
在卖房之前，吴女士也是这么认为的，但近期卖房经历却让她颠覆了认知。
近日，吴女士向南都·湾财社记者反映，自己在深圳的一套房源挂牌出售，随着二手交易的步步深入，整个流程却透露着不对劲，她因此怀疑自己掉入了圈套，疑似被“职业背债人”诈骗，迅速报警并选择撤销合同。
湾财社记者了解到，由于吴女士尚未遭受财产损失，警方调查后未予立案；1月9日，深圳房地产中介协会回复吴女士称经纪方服务过程中存在不规范之处，但涉及房产交易纠纷，建议循法律途径解决；吴女士告诉湾财社记者，自己已向法院提起民事诉讼，请求确认合同撤销事实，不日将开庭。
卖房也能掉入“圈套”？是卖房人多心还是不留心？吴女士的卖房经历或许能为其他卖家带来一些经验。
A二手房买家骤变代理人2023年11月的一个夜晚，吴女士接到来自中原地产经纪人员刘某的电话，电话那头的刘某向她表示已有意向买家准备签约，请她带好房产证和身份证等有关资料前往门店洽谈。
据吴女士回忆，当天夜里直到凌晨两点左右，买卖双方才谈好价格准备签合同。
但到签合同时，买家A却突然告诉吴女士自己没有购房名额，需要以侄子B的身份来签署这份《二手房买卖及居间服务合同》，自己则作为买卖的代理人在合同上签字。
尽管买家A向吴女士确认了自己为实际买房人，但签署合同时却只提供了侄子B的身份证复印件，自己未提供任何身份证明。
吴女士当时并未察觉这一操作有什么不妥。
而在签署《二手房买卖及居间服务合同》后，中介刘某又要求吴女士签署了一份《买方主体变更确认书》，理由是“侄子B目前也没有购房名额，马上结婚后就有了”，为此要多签署这一份文件以便于日后过户的时候用。
这份《买方主体变更确认书》中提到，三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下，由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方（即乙方）未履行的义务，原买方（即乙方）对其（即丙方）履行合同等相关义务承担连带责任。
在吴女士提供的《买方主体变更确认书》的复印件中可以看到，卖方和买方一栏都有签署名字并且按下手印，但“新买方”一栏则是空白。
这份“变更”合同意味着过户的时候，吴女士可能会把房屋过户给除了AB外的第三方。
“我卖房给了丙方，那么谁给我房款呢？是签合同的买家A、B；还是过户的丙方？这笔钱会不会被追讨回去？毕竟签合同的买家B可以说他没收到房子，丙方则说他没签过买卖合同。
”事后吴女士告诉湾财社记者，这份合同或许存在一定风险。
但最开始让她产生疑惑的并非合同问题，而是她在卖房次日接到了不同中介的电话轰炸。
电话里有人告诉吴女士，她的房源正在不同渠道传播特惠出售。
“房子都已经卖了，为什么还会出现在市场里。
”这个问题让她本人觉得匪夷所思，“是不是房子又被买家挂牌出去了？所谓的丙方其实是他们找到的新买家？”她第一次开始怀疑起买家的身份。
B签约后发现实际买家为失信人一笔没有注明转账原因的汇款，让吴女士开始调查买家到底是“何方神圣”。
卖房后的第一日，吴女士收到一笔名为C的20万元的转账，转账附言没有说明转账来意，吴女士通过询问中介得知，该笔钱为买房的定金。
“正常人买房打款肯定要说明这笔钱的用处吧。
”因打款人不是买家也不是代理人更不是中介，完全是没有交集的陌生人，且其没有注明打款来意，吴女士回想这一系列事情发觉蹊跷辗转难眠。
卖房后的第二天，吴女士再三思索后选择了报警。
吴女士告诉记者，当时警方在初步处理后向她表示可能是ABC合同骗局。
但鉴于吴女士尚未遭受资产侵害以及证据不足，警方尚未立案。
深感不安的吴女士在卖房后的第三天选择撤销合同。
她委托律师向中原地产代理（深圳）有限公司发出《撤销合同告知书》，以买房代理人A没有提供身份证明、定金款