时隔1年，龙庭路95号再次闯进大众视野2016年8月，阳光城以4.5万/m²天价夺得该地块2017年3月，取得建设用地规划许可证2019年1月，取得建设工程规划许可证2021年12月，正式取得预售证，开盘即售罄从拿地到售罄历时5年多，可以理解为好事多磨岂料一年后的今天，竟然又以全民营销方式出场令人错愕之余，不禁想问：“一手好牌难道就这么被打烂了吗？”龙庭路95号，坐落于鼓楼区五一中路以东，龙庭路南北侧是阳光城在福州市场打造的重要高端豪宅项目项目地处鼓楼区绝对市中心位置方圆1公里囊括了2号线、五一广场、于山风景区、大利嘉城、市体育馆、鼓五小、闽江学院附中2公里之内还有省立医院以及协和医院，生活配套极尽完善，是具备资源占有度的豪宅项目小区自带2500平超五星级红宝石会所，配套有中西厨私宴区、会议商务区、咖啡休闲吧、运动健身区、恒温游泳池等4万5的天价，22家竞拍方，107轮举牌激战，看中的正是这块寸土寸金之地，地段价值毋庸置疑天价楼面价注定了地块的高端属性无论235-283的大平层设计还是8-12万的放风价亦或验资1000万的门槛设定在许多人看来，这些都是应该的，也是被需要的因此，首开即售罄，也就不足为奇了因为高端产品总是不容易受市场波动影响，有能力走出独立行情，已经成为市场的广泛共识这在过往的外滩壹号、建发养云、国贸天琴湾都得到成功验证，龙庭路95号自然也不例外本应顺顺当当的一件美事，理所应当的一段佳话却在2022年10月份出现了惊天大逆转1、龙庭路95号突然开始招募售楼人员2、项目从全部网签转变成大面积冻结瞬间颠覆了人们对鼓楼区核心豪宅的“三观”回归网签数据会发现，总计86套房源，除了1号楼网签了8套以外，其余的全部处于“被限制”状态被限制的房源，有可能因为项目违建，也可能因为开发商问题，总之必须解除限制后方可过户或许正是因为被限制的缘故，龙庭路95号才被迫走上全民营销之路，旨在收割“不知情”的土豪们倘若手续操办得当，毫无后顾之忧，区区七八十套房源又何须大费周章呢追本溯源，这一切想必都是房企暴雷风险所致从阳光城出现债务危机暴雷至今，已一年有余在所有暴雷房企中，它成了首个被香港法院颁布清盘的房企，等同于境内法院公布的破产重组虽然这期间，阳光城都在积极通过各种手段试图化解危机但伴随行业下行，楼市复苏遥遥无期，在“保项目不保房企”的主基调下，一般民企难有翻身之机我们相信，无论经济上行还是下行，大多数人还是愿意将资产投入房产，尤其是核心城市的豪宅但同时我们也应该懂得，富人买房主要不是为了居住，而是迫切需要给手中富余资金寻找避险之道所以，豪宅除了一再宣传的居住品质，圈层优势以外，更在于它的安全可靠性，方便抵押再融资短期内也许不能增值，但至少抗跌性要强，更不能出现不可控的安全风险，这是富人们的底线思维很显然，当下的龙庭路95号并不具备安全可靠性因此才急于通过分销进行广撒网，收割那些不知情、不在乎、不以为然的土豪朋友们但是在我看来，这一举动，除了自降身价，引发更多不必要的忧虑以外，并不能带来任何益处富人不一定都是好人，都一定不是傻子，他们要的是稀缺的、好的、验资门槛高的、内定的、需要抢购的，而不是这种满大街吆喝的豪宅阳光城这一系列的反常操作，并不是因为他们不懂得揣度实力人群的购房消费心理，而是没有办法的办法，总不能站着等死吧所以，不要问我能不能买，倘若你的购买力触及千万级门槛，想必不用我多说你也该知道作何决断