要说全国哪地方的房价最低，我相信很多网友都会第一时间想到鹤岗。
鹤岗是我国东北一个边陲小城，因为人口比较少，再加上人口流出比较多，所以最近几年房价一直很低，有些地方单套房只需要5万块钱。
你没看错，不是50万，更不是500万，而是5万。
看到这个房价，很多白领都纷纷表示要把在一二线的城市房子卖掉，然后到鹤岗买房，再用剩余的钱去存款或者理财吃利息混日子。
不过现在大家不用去鹤岗了，其实全国有很多地方也开始出现低房价，尤其是一些海景房正在慢慢“鹤岗化”。
威海单套海景房只需7.3万不知道从什么时候开始，海景房突然变得热门，变得高大上，于是很多人都纷纷投入重资炒作海景房，一时间导致海景房价格不断飙升，哪怕在一些偏远的地方，交通不方便，配套不方便，但海景房仍然有可能比市区的房价还要贵。
但奇怪的是，很多人投资海景房并不是居住，而是晾在那也租不出去。
对这种奇怪的现象，在整个楼市处于上升阶段的时候，海景房价格也跟着水涨船高，但最近几年在楼市表现不理想，甚至有部分城市房价下降的背景下海景房首当其冲，价格下跌最明显，尤其是威海、惠州这些曾经热门的地方下跌更明显。
惠州位于珠三角，这里经济发达，人口密集，再加上临近深圳，而前几年因为深圳房价上涨导致很多人买不起房，所以纷纷涌入惠州，这直接带到了惠州房价的上涨。
尤其是在前几年，惠州房价一直不断上涨，有不少海景房单价都达到1万以上，甚至达到1.5万以上。
但是最近两年惠州一些海景房价格却跌得让人找不着北。
近日惠州碧桂园十里银滩海悦湾一张二手房源成交图在网上引起了极大的关注，根据成交图显示，“4室2厅的154.11平方米二手房，成交价仅25万元，折合单价约1623元/平方米。
”看到这，很多网友都不淡定了，现在的海景房如此不受人待见吗？事实上，这套房真实的情况是双拼房，两套房加在一起面积是154.11平方米，但网友发出的截图只显示了其中一套房的价格，还有另一套房是以35万成交；把房价以及其他费用都算在内，这两套房的总成交价在65万左右，均价大约是4200元。
虽然这个均价没有网络传那么夸张，但不可否认的是，这个房价相对于目前的挂牌价以及历史高峰期都有了明显的下跌。
根据一些平台显示，目前十里银滩海悦湾的挂牌均价大约是6400元左右，这意味着这两套房的成交价比挂牌价低了2200元，降价高达34%。
如果跟高峰时期相比，价格降幅更大。
十里银滩海悦湾于2017年开盘，当时的开盘均价是1.4万平米，目前挂牌价较开盘价已经跌了50%以上，而网络传的这套二手房较开盘价跌幅更是高达70%以上。
除了惠州海景房暴跌之外，山东威海的海景房更加不容乐观。
威海是山东的一座城市，也是比较知名的一座滨海旅游城市，有很多人都在威海买房准备度假或者养老，甚至连国乒大姐王楠的老公也在威海开发了一些海景房，并给国乒的冠军们赠送过。
然而最近两年时间威海的海景房日子并不太好过，尤其是乳山一带的海景房价格下跌更明显。
从一些中介平台挂牌价来看，目前乳山很多小区的房价都很低，大多数海景房价格都是在1500元到2000元之间。
有些业主比较着急卖的，售价可能更低，比如有一套2室2厅1卫的51平米房子售价只需7.3万，均价只有1432元。
看到这个价格，很多人都以为是公寓，但其实并不是，从中介挂牌的信息来看，这套房是普通的商品，住宅产权年限是70年，而且房本已经满5年。
从公开信息来看，这套房子所在的小区目前的均价大约是2300元左右，这个价格相对前几年高峰期已经有了明显的下降。
而且这只是挂牌价，按照这个挂牌价，挂很长时间估计都卖不出去，所以很多业主只能降价，实际成交价可能低于2000块钱每平米。
看完惠州以及威海海景房的走势之后，很多人都觉得海景房降价太夸张了。
为何海景房下跌这么猛？前年海景房一度非常热门，很多地方海景房刚推出来就被一抢而空，比如威海乳山曾经创造过单日成交400多套的辉煌记录，惠州大亚湾有部分楼盘也曾经出现过一天出售几十套的辉煌。
当时这些海景房一推出就被买房团一哄而光，有些人甚至需要通过内部关系才能拿到房源，可以看出当时的海景房是多么的火爆。
然而最近几年，海景房突然遇到寒冬，而之所以出现这种情况，主要有几个方面的原因。
第一、海景房源越来越多。
前几年在海景房大热之下，很多地方都到处建设海景房，从北方的山东再到最南的海南各地都建了大量的海景房。
比如在威海如山，仅仅是20公里的海滩范围内就聚集了数百个小区，这些小区的房源都够威海市的人居住了。
但从市场的实际情况来看，购买海景房的大多都是一些外地，比如威海的海景房购买主力一般都是北京等一些北方城市，而惠州的海景房购买主力大多都是深圳等一些珠三角城市，三亚的海景房购买主力则是东三省。
但随着市场海景的房源越来越多，市场整体已经处于供过于求的状态，所以房价下降在所难免。
第二、整体楼市表现不佳。
最近几年时间，整体楼市表现并不佳，无论是普通的商品房还是海景房整体表现都不佳，在整体楼市处于相对低迷的背景下，大家购房热情不高，投资期望也不高，而一直以来，很多人购买海景房都是出于投资目的，在房价表现不理想的情况下，大家投资需求大幅下降，这也导致海景房的需求进一步下降。
第三、开发商资金困难急于降价促销。
这两年很多开发商都陷入了资金困难当中，为了回笼资金用于偿还债务，很多开发商都对各地楼盘进行降价促销，这直接带动了新房价格的下跌，在新房价格下跌之后，二手房也受到了很大的影响。
第四、海景房的持有成本比较高。
购买海景房大多都是外地人，但这些人并不是常年居住在这些地方，而是每年过去居住一段时间，或者有人买海景房只是为了投资，压根就不过去住。
但是这些海景房位置偏远，而且各种配套也并不完善，所以很难租出去，即便租出去的价格也比较低。
比如目前在大亚湾2室1厅的海景房每月的租金只有几百块钱，这直接导致大家持有房产的成本是比较高的，于是很多人都纷纷挂牌出售，导致二手房源增加。
受以上各种因素的影响，海景房价格持续下跌，甚至单套只需要几万块钱也就不足为怪了。