前段时间一直在团泊湖东区看房，几乎把所有开发商的楼盘都看了一遍，给我的一个总体的感觉呢就是价格确实是挺便宜，确实是挺合适！像一套3室2厅2卫的高层产品，最低的话总房款可以到70多万；像某个楼盘的120多平米的叠拼产品基本上80多万90多万就可以下来，据说卖得非常火！再有的话就像那种180平米的三层联排别墅，基本上220万左右也可以下来。
再小一点的再低一点，基本上一百七八十万也可以下来。
这个价位基本上在市里的话几乎买不到什么像样的房子，但是一百七八十万，在团泊东可以入一套三层的联排别墅，这个确实是非常诱人！但是虽然是便宜，但是它便宜也有便宜的问题，那它的问题在哪呢？下面咱们逐一来说一说！首先就是团泊东区的发展。
实际上团泊东区我从2012年就开始关注，就在那边其实就看房子了，那个时候为什么没有买？就是因为考虑到它整体的这种发展，是不是会像最初规划的那样能够在几年之内呈现。
但是现在看来呢，的确当初没有买可能也是没有什么可后悔的，因为当初的价格实际上跟现在的价格相比的话，虽然说它涨了一些，最高的话，高层曾经涨到9000一平米，别墅也曾经涨到一万六七的水平，但是现在基本上又回落了，高层的价格基本上回落到7000块钱左右，然后别墅的话基本上回落到一万二三的样子，最低的11,000块钱也可以买得到。
再说回他整体的规划和发展。
团泊湖东区整体它的规划是一个旅游度假性质的一个区域，它整体的产业呢实际上也是旅游产业，他不像是其他的区域一样有一些大的产业支撑，因此这也是它发展相对来讲比较缓慢的一个原因，因为没有产业的话，可能就没有人口的流入，没有人口的流入，这个地方的这个人气就带动不起来。
当然它的规划有这个中华恐龙园，包括海洋园，但是现在反正还都还没有呈现，这是一个整体的这种产业的规划。
再有的话就是交通。
交通的话，团泊东区是规划有一条Z9线，Z9应该是一条城际的轻轨，它还不是一条地铁线，城市轻轨应该是从滨海新区到这个团泊东区，这条线路呢是规划了，但是就目前了解的情况来看，它整体的所有的这种具体的东西还没有落地，包括它的站点，包括它的线路设计，可能暂时还没有一个特别明确的说法，因此这条线路如果说想指望他在短期内能够开起来，显然还是不太现实。
这是交通。
当然如果咱们开车的话，应该是问题不大，因为我本身住在梅江，我为什么看好这个团泊东的区域，因为他离梅江这个区域，还相对来讲还是比较近的。
开车的话基本上我走卫津南路，然后接驳荣乌高速，下了高速以后再走津王公路，基本上20分钟就可以到团泊东区的核心区域了。
我感觉相对来讲开车的话还是比较方便。
公交的话咱可能就不用多说了，有几条公交线路，但是呢我个人感觉也不是说特别的方便，如果说现在买团泊东区的话，最便利的一种交通方式还是自驾！那么咱们再说其他的一些整体的配套，比如说医疗，比如说教育，比如说这个大型的商业，这些可能大家都比较关心的。
这些的话教育现在目前来讲的话，最大的一所学校，就是南开翔宇力仁学校，他是去年是第一年招生，现在应该是小学一年级、初中一年级应该都已经有了，但是它是一所私立学校，小学的话呢学费应该是一年在16,000左右，初中的话应该一年是在一万七八！这个义务教育阶段还得花钱，可能大多数人我感觉还是不太甘心！那么至于它的公立小学的话，可能就是主要依托于这个团泊镇，因为团泊东区的话主要还是依托于团泊镇的一些个原有的配套，但是那些配套的话，我感觉相对于团泊东区这么多开发商组成的这么大体量的社区来讲的话，或者说是一个区域来讲的话，还是相对小了一些，像大型的三甲医院也没有。
它不像是空港，总医院也都过去了，包括肿瘤医院也都过去了，但是在团泊东区的话，你是看不到这些东西的。
再有的话就是大型的商业购物现在也没有，据说富力的J地块可能是要做大型的商业，但是现在还是还是没有太成形！总之，近几年内，如果说在团泊东区住的话，我感觉相对来讲，便利性确实还是要相对差一些。
跟几年前比的话，我觉得只是房子多了，因为开发商在陆续的进入，在拿地在盖房子，在逐渐的呈现，那么也就是房子在增多，但是整体的这种居住的便利性依然不是非常便利！再有一个我个人认为比较大的问题就是团泊东区的大多数房子，他没有集中供热！这是一个我觉得对于北方人来讲的话，如果说冬天没有集中供热的话，仅仅依靠于其他的一些采暖方式，例如燃气壁挂炉或者是这种中央空调，我觉得是不太能接受的！因为北方人习惯了这种集中供热！就是一进门天津人讲就是扑脸的感觉，就是一种一进门就会很暖和。
但你要说燃气壁挂炉的话，你进门还得现开，进门是一种很冷的感觉，这种感觉我觉得北方人是不太能够适应的！北方人因为有集中供热，冬天在屋里穿一件半袖就可以了，出去的话再套件羽绒服，这一冬天就过去！南方的话基本上里面还得穿卫衣，还得穿高领毛衣！那在北方的话根本就不需要，为什么？因为屋里有集中供热，非常的温暖，你到外面如果说不长时间待的话，基本上感受不到有多么寒冷。
这是北方人对于集中供热的一种依赖！而且燃气壁挂炉那个东西，我感觉也不是特别安全，因为它毕竟是烧燃气，冬天的话采暖，这个一直烧燃气，尤其是晚上一直烧着燃气，我觉得这种安全性还是有待商榷！总之，这次看完团泊东区以后，给我最大的感受就是这几点，一个是整体的配套依然不是很完善，交通对于开车的人来讲还可以，但是对于没有车的，对于很多老人来讲的话，可能就不太方便，再有的话就是它这个取暖我觉得是一个大问题！你像很多在团泊东买高层住宅的购房者，可能都是一种刚需了！包括外地过来落户的购房者为了孩子上学！他肯定也得在那住，那你住的话，没有集中供热的确是一个非常大的问题！当然有一部分开发商在说他会有集中供热，已经跟津热集团签了合同了，但是我提醒咱们买房子还是要注意一下合同，因为在团泊东区那个位置，集中供热不是一个普遍的现象，需要看开发商的合同，他是不是落到合同里面，这是大家需要关注的点。
从投资的角度来讲，我觉得现在的确团泊东的房价在全天津市来讲，能距离天津市区这么近，万元左右的一个房价，的确是非常的吸引人！投资还是可以考虑，但是他需要时间，大家需要考虑它的一个时间成本，需要考虑一个投资的回报比！