西部网讯（记者 周到）“限价房的销售价格跟商品房差不多，那限价房的意义在哪儿？”近日，西部网“民生热线”栏目接到不少市民反映称，西安鸿基新城24地块（绿城·春风心语）限价房项目每平米均价超1万2，价格超出预期太多。
市民质疑：限价房均价1万2 价格太高西安市民耿先生告诉记者，他于2017年6月份递交了购买限价房的申请表，但西安限价房从2017年起现在，三年一直处于断档期，耿先生只能耐心等待。
2020年，西安终于陆续公布了一批限价房，但耿先生觉得价格偏高，无法承受。
“绿城·春风心语销售价格每平在11600-13000元之间，这比西安部分商品房的价格都要高？请问定价依据是什么？”耿先生说，按照三人家庭月收入每人每月3250元的限价房申请标准，他现在要买套面积100平、均价12000元的限价房，首付还能凑，但还不起贷款。
12月18日，有部分参与摇号的市民告诉记者，绿城·春风心语项目房屋标注公摊在21%-31%，但大部分房源公摊都在27%-31%之间，公摊面积太大，是否存在变相涨价之嫌？此外，还有待购者询问，西安高新区前段时间出台的“交付即交证”政策适用于该项目吗？记者了解到，西安市限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。
根据规定，申请人应符合具有城六区或长安区居民户籍（阎良区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县等户籍的应在本市务工），外来务工人员申请应在本市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险；单身人均月收入每人每月3900元；两人家庭人均月收入每人每月3575元；三人及三人以上家庭人均月收入每人每月3250元；家庭人均住房建筑面积低于17平方米等等条件。
回复：限价房属政府定价周边商品房每平1万8随后，西部网、陕西头条记者将网友的问题反馈给西安市住建局。
12月18日，西安市住建局回复称，限价商品房销售定价属政府定价，销售均价原则上应低于同地段、同品质商品住房市场评估价的20%，开发企业利润应控制在10%以内，按要求，在限价商品房宗地出让地价评估时，应按正常市场价格核定。
春风心语限价房24、27地块于2019年办理的土地出让手续，按照规定，春风心语限价商品房项目土地出让评估价按当时节点正常市场价格核定。
由于近几年商品房建设用地土地价格不断上涨，导致限价商品房综合成本上涨，所以销售价格较前几年涨幅较大。
春风心语限价房销售基准价为12271元/平方米，其周边普通商品住房销售价格约18000元/平方米。
对于春风心语限价商品住房公摊问题，公摊面积是由具有住宅测量资质单位测量计算的，计算方法：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
公摊面积不是随意确定，而是通过为小区或者楼栋服务的公共设施分摊计算所得，市民如对公摊面积存疑，可向有关测量机构进行咨询或复测。
对于交房即交证问题，按照西安高新区管委会印发的《关于西安高新区“交房（地）即交证”改革方案（试行）的通知》规定，“交房（地）即交证”采取自愿方式，经查，高新区管委会并未强制要求春风心语限价商品住房项目实施“交房（地）即交证”。