伴随4月1日2024年长沙市普通中小学入学报名系统的开放，长沙小学学区划分及初中配套入读情况相继公布。
在此之际，258探房（微信号：xxcbcdc）将分区梳理长沙可享优质教育配套的楼盘。
在可配套入读名校的加持下，这些楼盘的二手房呈现了什么样的情况呢？雨花区“书包房”增至13个今年，雨花区新增了3所可配套入读新学校，即长沙市雨花湘一外国语中学、长沙市一中东山学校、湖南师大附中雨花学校，运达滨河广场、德奥悦东方、建发·玖洲观澜等在内的5个楼盘，成为新晋可享受配套入读的楼盘。
截至目前，雨花区13个楼盘可享受配套入学，此类楼盘被称为“书包房”。
258探房（微信号：xxcbcdc）同时梳理了这13个楼盘的小学学区划分，其中，阳光城学区划分较去年有明显的变化，对应的小学增至4所。
在配套入读政策之下，这部分小区业主子女所读的学校，即有了名小+名初的优势组合，业主子女可稳定地入读枫树山、南雅、长郡双语、长郡雨外、师大附中、一中等品牌名校。
教育配套是房子非常重要的一项附加值，不少房子有了名校资源的加持，便被贴上了“畅销”的标签。
在存量房市场，“书包房”更是购房者眼里的香饽饽。
多位房地产中介人士向记者表示，4月之前购买长沙二手房的客户，大多是为了子女读书。
就雨花区来看，明昇壹城、万科魅力之城、阳光城尚东湾等次新带“书包”的小区，凭借大体量、配套名校等优势，受到购房者的青睐。
“书包房”你pick谁​？小学可读枫树山明昇小学、初中配套入读长郡双语雨花中学的明昇壹城，体量超过120万方，是雨花区“书包房”里销售单价较高的小区。
贝壳找房APP数据显示，该小区近半年成交均价为16413元/㎡，挂牌价为18864元/㎡。
链家明昇壹城豪宅店的置业顾问高翔向记者表示，该小区2023年整体的成交量在230套左右。
今年以来，二手房市场表现比较火，“我们这个商圈每天都有很多成交，明昇壹城3月成交的二手房接近40套，最近每天有5至6套的成交量，今年的成交量已经突破了100套。
”“客户看了之后，首先会对小区品质有一个直观的感受”，带“书包”的明昇壹城同时还是长沙的品质住区。
高翔说，购买明昇壹城的客户以二套改善居多，大部分客户的需求是优先满足子女的读书。
就成交价格来看，高层产品在15000元/㎡-16000元/㎡左右，洋房均价在20000元/㎡左右。
根据贝壳找房APP数据，万科魅力之城3月挂牌价格为13938元/㎡，近半年成交均价为12692元/㎡。
小区在售房源约为399套，历史成交305套。
链家万科魅力之城店的经纪人姚静在接受记者采访时表示，去年万科魅力小区二手房的成交量大概有220多套，今年截至3月底，成交约60多套。
“该小区新房为精装交付，业主入住时投入的成本比较低，所以二手房的溢价也比较低。
”“万科魅力之城的产品比较单一，以小三居户型居多，大三房户型比较少，因此交易量算不上很好”，姚静说，奔着学区来的客户，是为了长期居住，这个居住的时间至少有9年，因此，客户在考虑学校的同时还会衡量居住的体验感。
不过，“书包房”有一个优势，房东在小区历史成交价格的基础上稍微让一点，就可以卖出去。
姚静称，现阶段购买二手房的客户，如果不是很着急入住，都会再看看，大部分持观望的态度。
这与长沙二手房挂牌量猛增不无关系。
相关数据表明，去年长沙“922”楼市新政规定商品住房网签满4年可入市交易，该政策之后，长沙二手房挂牌量翻了一番。
记者了解到，雨花区的另一个超级大盘阳光城，其二手房价格在8000元/㎡至11000元/㎡之间，价格优势更加明显。
潇湘晨报记者牛蕊爆料、维权通道：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“帮忙”一键直达“晨意帮忙”平台；或拨打热线0731-85571188。
政企内容服务专席19176699651。