大家好，小编又与大家见面了！重庆市是西南地区最大的工商业城市，是中国西南地区融贯东西，汇通南北的综合交通枢纽。
所以重庆吸引了很多人来购房置业，二手房因为社区比较成熟所以是很多人的不二选择。
那么有哪些是我们需要了解的呢？二手房首付的计算方式比较复杂，从58同城上我们了解到主要就是考虑到影响二手房首付的因素多一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。
一般来说用下面几个公式计算就好了。
二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价＊80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价＊85％，预估出大致评估价格。
二手住宅的房交易税费个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
契税：契税分两种情况来征收。
首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。
交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。
如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
档费：根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
大家了解清楚了吗？欢迎大家的讨论和关注！