天津人尤其是住河西这边的原住民，过去一提起小海地儿，那是一脸的不屑：那地方，用天津话来讲叫”点儿低”，就是说那边档次比较低，住那里好像就有点丢人的意思，具体原因其实也没有什么太明确的说法，主要是因为前些年区那边还得先经过“陈塘庄工业区”，感觉很偏僻，加上大家认为哪里的居民以工人阶级和城乡管结合部农转非户口为主，房子虽多但以老破小为主，导致那片区域的房子一直价格不高，就像天津童谣里说的“谦德庄万德里梳小辫的不讲理”，形成了口碑。
其实海地儿和体北居住区差不多前后脚建于80年代初，体北那边的居民主要是一些老师，科技医疗工作者居多，还又几个是给老干部们盖的小区，体北的“点儿”嗖得一下就上去了，小海地儿的原住居民一些来自南楼西南楼那边的窝棚拆迁，有些是周围工厂建的宿舍，底层劳动人民居多，加上小海地儿原来北边珠江道那是玛钢厂监狱，东边是陈塘庄工业区，南边是外环线津南的一些农业社大队，靠西边也属于郊区了，所以那时虽属河西，还是感觉很远很不上档次，价格一直上不来，低的时候和红桥北边价钱差不多。
加上整体地势低，一下大雨很多容易马路容易积水，上下班困难，也算坐实了“海”之地儿这个称呼了。
海地儿最大的优点使生活方便，不是一般的方便而是极为方便，那边原来遍地菜市场，早点部，花几块钱一礼拜各种天津卫传统早点你可以换着地方吃，夜市也特别多，去年拆的人人乐门口那个大夜市，各种烧烤，小吃数不胜数，烤生蚝60一打，炒焖子，烤大虾各种小吃，味道非常好，一到晚上（包括冬天），天津最有人气的地方就是小海地儿，各种小吃摊，低摊，大排档那叫一个热闹，那地方根本不用号召什么夜间经济，真是群众自发的啊，马路上卖什么的的都有，老太太卖手工做的虎头鞋，小年轻拉开后备箱卖自己翻录的唱片，边放边卖，下岗职工卖烧烤，卖得好的一个月赚几万都算少的。
海地儿一直属河西区，论教育海地也还算可以，二师附小渌水道，三水道这俩算是小学里不错的学校，其他珠江道，华江里，新会里等小学都是差不多的大头校，半路转学的一般划进这些学校里，中学有北师大附，微山路，双水道，陵水道中学等，总体教育质量还算可以。
海地儿整体属于河西三片，上边对应的中学是第四中学、四十二中学、二新华，北京师范大学天津附属中学、微山路中学、枫林路中学、双水道中学这六所中学，好坏顺序基本就是这个排名，可别小看四中，论初中，四中和和平的二十中属于著名的魔鬼学校，老师抓得紧，教育质量很高，高中考入市五所的比例很高，而且自己本身的高中一本升学率也是很高的。
买了海地儿的房子，小升初如果能摇进公立的四中，或是考进四中的私立校中校“自立”，都基本算是进了一本的保险箱了。
二新华三年逆袭更不用提。
最后说说海地儿的房子，老的海地儿小区都带“江”字：珠江里、漓江里、龙江里等21个里，路叫双水道，三水道，泗水道，浯水道这么一直排下去的，看得出当初起名字的人还是有些文化的，也算对得起海地儿这个名字吧，这一大群江的价格其实都差不多，区别在建成的年代，越往后的因为环境，物业等原因，价格比前面的更贵一些，后来又建了不带江的四大园儒林园和祺林园，怡林园，博林园，这四大园建的晚，整体质量高于海地以前的房子，物业管理也不错，房型也比较新，西边的是新梅江，南边是全运村，整体价格明显高于带江的那些老房子，投资前景也应该更好。
还有一些像财经大学科技大学，靠灰堆儿那边的河畔公寓，金海湾花园之类的以2000后的次新房居多了，临近大学区，又紧靠地铁，往往走的是另外一套定价体系了，虽也算海地儿，但更多的是跟着整体大环境走了，但这边的生活舒适度其实并不如老海地儿。
海地儿以前交通主要靠公交，后来地铁通了，交通就方便多了，加上河西的成片的地越来越少，市政府搬到河西后，一直在往南扩，海地这边拆掉了一大片小二楼，储备的空地还有很多，未来会是河西区重点的发展方向，最近河西拍的地基本都在新梅江，严格意义上来讲，新梅江这地方以前都是菜地，解放路边上就一个环渤海汽车城和轧钢厂，旁边隔着洞庭路对面就是小海地。
最近几年，玛钢厂监狱迁走了，陈塘庄工业区里的工厂也基本都迁走了（就是现在的河西行政中心，可见河西区对这边的重视），加上海地北边是新八大里，西边是新梅江，南边是全运村的带动，海地儿这个洼地整体行情上涨明显，但距离河西区整体价格其实还有一定的空间，这地方非常适合居住，新移民一家三代住在这生活教育医疗（第四医院）还是很方便的，投资倒不一定是最优选择，但相对新四区而言，还是要更保险一些，前两天那个粉丝买的华江里金角偏单的思路，其实可以好好借鉴借鉴。
买房这种事，既要看历史，也更要看未来，历史上大家都认可的地方，你接手的价格一定就有溢价的成分在里面，而像小海地儿这种原住民不太感冒的地方，其实你接手的往往就有一些折价的空间，甘蔗没有两头甜，这个选择除了参考政府的规划，最终还是要看自己的胆魄和决断。
如果决定选这边的房子，就一定多看一些，综合选一选，因为这些原住民大多是80年代或是单位分的或是花十来万买的房子，成本几乎可以忽略不计，一旦缺钱想卖房，价格还是有很大的浮动空间的，也就是说，在这边你总是能碰到价格很合适的房子的，用心找一找会有收获的，说实话，海地儿这地方，正宗河西区，几条地铁线，教育，生活，医疗齐全，价格又明显是个洼地，作为落户的第一站，其实还是个很不错的选择的，毕竟生活才是第一位的。
海地儿南：小海地这片的房价这两年的表现让那些看不起这片区域的人大跌眼镜：小海地区域内的学区房和新房次新房已经成了河西最热门的地区之一，这几年天津房价从16年最高点整体回调了20-30%，这片的一些没有学区概念的老破小也跟随大势下跌，但跌幅远小于平均水平，而片内有学区概念的次新房比如二师附小渌水道校区的“四大园”，价格表现极为坚挺，而南部大片原来被河西人鄙视的次新“还迁房”，比如哏叔提到的两江两龙等，随着房本的交付，一个又一个的成为了河西的“神盘”，不但成交极为活跃，价格也一直在逆势上涨，很明显，这里已成为河西最有投资价值的“笋盘”聚集区域。
不管什么样的投资，人很难赚到自己认知范围之外的钱，关注天津哏叔公 号，第一时间获取更多天津分析文章。
当年被全天津人鄙视的诚基中心也是如此，价格常年徘徊在一万出头，15年行情之前的单价甚至已经低于郊区的新房，即便如此，因为口碑实在太烂，原始购房业主，持有了十来年，想原价卖出都很难。
后来的事大家都知道了，15年那波行情，天津整体涨幅50-80%，可别的房在17年侯开始回调了，诚基又因为“耀华小学”的名字，蹭上了“和平学区房”这波行情，后面的事大家都知道了，18年5.16宣布海河英才计划，诚基中心因为满足了外来上学转学人口的几乎所有需求，一下子成了天津排名第一的神盘，单价已经涨过了四万。
被知情的本地人耻笑的，也许正是外人眼里的香饽饽。
"海地儿南“区域，也具有这个特点，可以说是诚基中心的河西放大版：为什么“天津哏叔”两年前就说海地儿南会是河西最有潜力的地区之一？去年，津南飞地划入河西。
1：西边是河西区的宝藏地块：新梅江，南边是全运村，房价是四万级别2：北边是最有人气，最接地气的小海地儿，生活异常便利，物价还便宜3：地铁六号线北连梅江，市区和西站，延长线直达新房热门区域海教园4：飞地治理正式明确把新梅江和海地南部分楼盘划归河西，区籍值钱5：成片的还迁房逐渐下房本，两江（云江新苑，兰江新苑）之后是两龙（龙瀚东园和龙瀚南园），两龙房本马上到两年，又下来了离地铁更近的惠众家园6：教育配套齐备：小学有二师附小渌水道校区，三水道（财大附小），新华圣功等重点小学，离河西最好的民办天津小学梅江校区也不算远，转学有华江里，陵水道，财大二附小等普小，三片初中数量最多，摇号和转学的可选范围最大。
7：房龄新，总价低这是最重要的一点，河西总价最低的电梯次新房，基本都在这个区域里8：环境，绿化，物业都一般，对应的是物业费便宜9：流动性极好，每天带看量不断，这是投资天津房产时最该参考的指标10：两江已无大税，两龙马上到两年，但遗憾的是，价格涨幅都超过了5.65%的税款。
#天津身边事##天津##天津买房#海地老夜市
