楼上燕窝香港政府大力推动盛事经济，访港旅客数量明显回升，惟旅客消费模式改变，零售核心舖位租金仍面对庞大调整压力。
旺角西洋菜南街「舖王」，日前获参茸海味店以60万元承租，较高峰期下跌近7成。
市场消息透露，旺角西洋菜南街58至60号地下A号舖连阁楼及1楼，每层约1000方呎，合共约3000方呎，业主原本以短租形式30万元租予散货场，同时以月租90万放租希望找寻长租租客，议价后本月初以约60万元租出，呎租约200元。
现场所见新租客为楼上燕窝，现正进行内部装修，估计短期正式投入服务。
资料显示，上述舖位，位于西洋菜街中段，面对旺角港铁站出口，人流有保证，一向被视为西洋菜南街「舖王」，早年一直由许留山承租，2014年舖市高峰期被韩国化妆品牌以月租180万元抢租，相对高峰期现租金下路约67%。
而该舖大业主为永光地产谭逢敬及资本策略主席钟楚义合资以5.67亿元购入，以新租金60万元计，租金回报约1.3厘。
#楼上#​#许留山#​#铺王##香港商铺#​​