随着租购并举的政策推进，北京长租公寓供应市场持续扩容，需求品质不断提升。
2024上半年，北京新开业长租公寓市场继续保持稳健增长，新开业集中式公寓项目数量超20个。
同时，北京保租房入市节奏相对平稳，需求端市场较稳定。
截至7月底，北京集中式公寓平均坪效租金同比基本持平，表现相对稳健。
同时，市场供应的增加和互相竞争的加剧使得产品逐渐进入“内卷”状态，相关企业在产品力方向，包括空间设计、产品品质、智能化等方面的投入加大，产品品质化提升成为市场共识。
2024上半年，北京新开业长租公寓市场供应量稳步增长，呈现平稳上升趋势。
根据CRIC长租数据系统的统计，2024上半年北京新开业集中式公寓项目数量超20个，新增房源数突破1.1万间。
这一现象不仅反映了市场实际需求的增长，也体现了政策导向的积极作用，预示着住房租赁市场正步入一个更加市场化、规范化、专业化的发展阶段。
2024上半年，多家运营商纷纷推出新开业项目，如首创和园繁星社区二期、芷岸公寓酒店·北京会议中心店、乐乎公寓酒店芍药居店等，进一步丰富了市场供给。
这些新项目的开业，不仅增加了房源供应，还通过优化空间布局、提升居住品质、丰富社区文化等举措，满足了不同租客群体的多元化需求。
近年来住房租赁政策的加持以及市场愈发规范，给北京长租公寓市场带来了积极的推动。
北京市政府不断加强住房租赁市场的监管与服务，推动租金监管、押金托管等制度的落地实施，有效保障了租户的合法权益。
同时，政府还积极鼓励社会资本参与保障性租赁住房建设，通过土地供应、税收优惠等多种方式，为住房租赁市场的发展提供了有力的支持。
需求层面，随着租客对居住品质要求的提高，长租公寓因其便捷、舒适、安全等特点，受到越来越多租客的青睐。
目前，集中式长租公寓市场占有率逐年提升，随着租客收入预期的变化和租住观念的转变，市场对于租住品质和服务水平的要求也在不断提高。
过去一年，北京是一线城市中长租公寓租金价格表现最稳健的城市。
受保租房项目持续入市，以及消费意愿收缩等影响，上海等城市长租公寓租金价格同比下降。
截至7月底，上海、深圳、广州集中式公寓平均坪效租金分别同比下跌6.4%、3.8%、2.0%。
相对而言，北京保租房入市节奏相对平稳，同时需求端市场较稳定，在集中式公寓租金层面表现相对稳健。
截至7月底，北京集中式公寓平均坪效租金同比基本持平，小幅上涨。
今年上半年，北京保租房入市项目主要以首创繁星社区二期、乐乎社区·紫锦园科学城店为代表，两个项目位置均位于五环外，对市场租金的影响仅限于周边区域市场。
同时未来云城方隅服务公寓、芷岸公寓酒店（北京会议中心店）、瑞贝庭公寓酒店（首都机场新国展店、国贸劲松桥店）、城家高级公寓(天坛医院店、三元桥燕莎使馆区店)等中高端项目的集中入市，也在一定程度上提升了北京长租公寓市场整体租金。
在这样一个机遇与挑战并存的市场环境下，长租市场正经历着一场深刻的变革，其中一个显著的现象便是“产品品质内卷”——即在有限的市场和区域空间内，各长租公寓品牌为争夺市场份额，不断在空间设计、装修品质、服务体验、智能科技等方面加码投入，力求以更高品质的产品吸引并留住租客。
由此，长租公寓的产品力成为了决定企业竞争力的关键因素。
长租公寓市场的品质内卷，体现了行业对租客需求的敏锐洞察和积极响应，推动了居住环境的整体改善。
面对品质内卷的现状，行业内逐渐形成共识：真正的竞争力