上周，绿城·晓风印月刚刚结束登记。
398套房子，均价在47100-48100元/㎡之间。
在晓风印月初领证时，人们以为：滨江的房价，大概就这么定下来了。
谁料想，滨江区刚挂牌的一宗商住地块，又突破了人们的想象：滨江区的房价天花板，还要上涨1100元/㎡。
壹滨江区西兴单元地块位于阡陌路以东，滨兴路以南，固陵路以西，北塘路以北。
地块出让面积44005㎡，容积率为2.3。
其中，住宅部分的建筑面积不大于地上计容总建筑面积的80%。
换算下来，大约是8.1万㎡的体量。
根据其出让公告，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于49170元/㎡。
如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块区位图（好地网）从位置上看，地块距离地铁1号线滨和路站约900米，距离西兴站约650米；地块北侧，是滨和小学与滨和中学；地块距离在建的滨江银泰也不远。
最让人关注的，莫过于49200元/㎡的精装限价。
贰这是自“双限”新政出台后，滨江区首宗限价地块。
一来，便开出了高达49200元/㎡的房价，已经超过了大热的奥体板块，排在杭州的“第二梯队”。
仅次于望江新城以及江河汇流区板块的69800元/㎡。
位于奥体的杭州壹号院，近期开盘均价为48100元/㎡；位于滨江区政府的晓风印月，最高均价48100元/㎡；长河的中海·云宸，均价为47000元/㎡；时代·滨江悦的价格看似最低，但它是毛坯，均价42000元/㎡。
虽然地块的未来售价创了新高，但它的地价却降了。
根据出让公示，该地块的封顶楼面价仅为29300元/㎡。
与板块最高地价的中海·云宸相比，地价相差5164元/㎡。
“低价低、售价高”，这意味着开发商做项目的利润空间相对来说会更大一些。
要知道，在限价地出来之后，越来越多的开发商担心成本问题，拿地失去了往日的激情。
而像该地块这样的定价，或许将再次撩拨起开发商拿地的欲望。
叁上涨1100元/㎡，多吗？坦白讲，对能在滨江区买房的人来说，这样的价格涨幅或许真的不算太多。
就像同样比限价地贵了1000元/㎡的仁恒滨江园，同样有691组客户登记。
重要的是，要给市场一个良好的预期。
还记得2018年底吗？市场每天都在循环播放着“凉凉”。
那时候的楼市，无论新房还是二手房，都面临着严峻的挑战。
然而，年初沁园的价格稍微一提，市场的信心一下子就回来了。
在和煦的阳春三月里，出现了一轮“人造牛市”。
周期总是轮回的。
今年年底，似乎又遇到了些压力。
几个大热的“万人摇”之下，多数楼盘惨遭流摇。
二手房市场也出现了挂牌房源数量累加，房价微跌的情况。
上周，国家统计局公布了第三季第的GDP增速：6%。
放在全年来看，第一季度增长6.4%，第二季度增长6.2%，第三季度增长6%。
这样的增速，也是1992有统计数据以来的最低水平。
在全球经济增长放缓、外部不确定因素增多、国内经济下行压力较大等复杂环境下，楼市或许又要被提起来了。
毕竟，扬州、成都、广州已经放宽了公积金贷款；南京、天津部分区域开始放松限购。
接下来，或许会有越来越多的城市会试图轻微刺激楼市。
毕竟，保持政策松紧交替，一向是调控惯用的手法。